Решение по делу № 2-588/2024 от 08.04.2024

УИД 37 RS0010-01-2024-000727-91

Дело № 2-588/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024года                                       гор. Иваново

    Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Курдяевой А.А.,

с участием истца Садовской Т.Б.,

представителя ответчика управляющей ЖСК «Сосновый бор» Малышевой А.А-Варфоломеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садовской Татьяны Борисовны к управляющей ЖСК «Сосновый бор» Малышевой Анне Алексеевне, жилищно-строительному кооперативу «Сосновый бор» о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения, взыскании денежной компенсации,

установил:

           Садовская Т.Б. обратилась в суд с иском к управляющей ЖСК «Сосновый бор» Малышевой А.А. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения, взыскании денежной компенсации,

            Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является сособственником жилого помещения-<адрес>. Управляющей организацией указанного дома является ЖСК «Сосновый бор», директором которого являлась Малышева А.А.. Собственники квартиры № и № указанного дома обрезали в коммуникационной шахте стояк теплоснабжения, проходивший через квартиру истца. В результате чего санузел в квартире истца остался без теплоснабжения. Неоднократно по указанному вопросу истец обращалась к управляющей ЖСК «Сосновый бор» с просьбой восстановить систему теплоснабжения в ее квартире. Однако указанные просьбы остались без ответа. Поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. Кроме того истец по указанному вопросу обращалась в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области. На основании вышеизложенного истец просит суд обязать управляющую ЖСК «Сосновый бор» Малышеву А.А. восстановить систему теплоснабжения в ее квартире путем совершения рада действий: выдать под роспись собственникам квартир: №,№,№,№ и № предписание о предоставлении доступа в их квартиры к общему имуществу ЖСК-сети теплоснабжения, специалистам Службы государственной жилищной инспекции для оценки размера ущерба, причиненного истцу, составления акта с указанием конкретных нарушений, допущенных каждым из сособственников указанных квартир; составить проект восстановления сети теплоснабжения всех пяти квартир по стояку, соответствующий первоначальному проекту дома; составить смету предстоящего ремонта и договор с подрядчиком, с участием истца; произвести перерасчет коммунальных платежей в квартире истца за недополученное тепло, за период с 2021 по 2023 в размере 19 989,88 рублей; взыскать с управляющей Малышевой А.А. денежную компенсацию в размере 199 898 рублей; установить срок для совершения указанных действий, а именно до окончания отопительного сезона.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 06 июня 2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен жилищно-строительный кооператив «Сосновый бор».

    Истец Садовская Т.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Полагала, что надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является управляющая ЖСК «Сосновый бор» Малышева А.А.. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в ее квартире выполнена установка (восстановление) полотенцесушителя, а именно 27 мая 2024. Однако, будет ли по нему в отопительный сезон поступать теплоснабжение в ее квартиру, она не уверена. Акты о замере температуры в ее квартире в спорный период, у неё отсутствуют.

    Представитель управляющей жилищно-строительного кооператива «Сосновый бор» Малышевой А.А.- Варфоломеева Г.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями была не согласна, суду пояснила, что в силу ч.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ЖК РФ) ее доверитель, не может является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, кроме того с ДД.ММ.ГГГГ управляющим ЖСК «Сосновый бор» является М.Ю.П..

    Представитель ответчика ЖСК «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

     От представителя третьего лица Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в суд поступили копии материалов по обращению Садовской Т.Б. от 13.03.2024 за № вх-3848-019/1-14.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и материал проверки службы Государственной жилищной инспекции Ивановской области по заявлению Садовской Т.Б. от 13.03.3024, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 22 апреля 2024 истец является сособственником <адрес>.

    Из материала проверки по заявлению истца в службу Государственной жилищной инспекции Ивановской области следует, что в 2021 в период отопления стояк системы отопления в ванной комнате квартир №,№,№,№ и № был холодный. Поэтому было принято решение о замене стояка отопления. Собственник <адрес> (истец) в тот период времени не проживала по вышеуказанному адресу, а только приходила в определённые дни. Дозвониться до сособственника <адрес> также не смогли, поэтому заменили стояк отопления, минуя указанную квартиру. В 2021 житель <адрес> указанного дома предложил истцу безвозмездно провести слесарные работы в квартире истца, однако ее это не устроило. Трижды сотрудники аварийной службы выходили в адрес истца, доступ в квартиру предоставлен не был, на звонки истец не отвечала. Собственник <адрес> дала понять, что у нее есть свои специалисты, и только им она может доверить указанную работу.

    09 апреля 2024 представителем Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области по вопросу ненадлежащего содержания системы отопления в квартире истца, расположенной в МКД по адресу: <адрес> был осуществлен внеплановый инспекционный визит.

     В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее: в МКД теплоснабжение ванных комнат ( в том числе, <адрес> МКД) осуществляется от системы центрального отопления); <адрес> МКД (подъезд №3, 3 этаж): полотенцесушитель в ванной комнате отключен от системы отопления, холодный, в туалете имеется участок обрезанной трубы; <адрес> МКД (подъезд № 3 МКД, 4 этаж, над квартирой № МКД): полотенцесушитель в ванной комнате подключен к системе отопления, прогревается; в подвальном помещении МКД трубопроводы системы отопления (прямой, обратный трубопроводы по стояку квартир №,№,№,№ и № МКД (от полотенцесушителя)) подключены к системе центрального отопления, прогреваются.

     По результатам проверки в адрес ЖСК «Сосновый бор» выдано предписание с требованием в срок до 09.09.2024 установить причину отключения полотенцесушителя в ванной комнате <адрес> МКД и устранить такую причину, а также обеспечить подключение полотенцесушителя в ванной комнате <адрес> МКД к системе центрального отопления МКД.

    Согласно договору подряда № 253 от 27 мая 2024 и акта о приемке выполненных работ от указанной даты, в квартире истца осуществлена установка (восстановление) полотенцесушителя. Указанный факт в судебном заседании подтвержден истцом.

     Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В силу ч.2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ( далее-Правила №491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

    Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как сособственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

     Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Соблюдение Привил № 17- и Правил № 491, в соответствии с ЖК РФ относится к обязательным требованиям, которые являются нормативно правовыми актами, регулирующими порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

    Таки образом, ЖСК « Сосновый бор» допущено ненадлежащее содержание системы центрального отопления в <адрес> МКД, выразившееся в отключении полотенцесушителя в ванной комнате <адрес> МКД (подъезд №3,3 этаж) от системы отопления, что является нарушением пп. «а», «б», «г», «д» п.10 Правил 491, п.2.6.6,5.1.2, 5.2.1,5.2.4 Правил №170, п.18 Минимального перечня №290.

    В судебном заседании установлено, что в настоящее время восстановлена система теплоснабжения в квартире истца, доводы истца относительно ее работоспособности, в судебном заседании Садовской Т.Б. ничем не подтверждены, оснований сомневаться в выполнении указанных работ надлежащим образом, у суда оснований не имеется.

    Анализируя вышеизложенное, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Садовской Т.Б. в части восстановления системы теплоснабжения в ее квартире и составления сметы по ремонту, в виду выполнения таковых.

     Требования истца о выдаче под роспись собственникам квартир №,№,№,№ и № предписания о предоставлении доступа в их квартиры к общему имуществу ЖСК-сети теплоснабжения, специалистам Службы государственной жилищной инспекции для оценки размера ущерба, причиненного истцу, составления акта с указанием конкретных нарушений, допущенных каждым из сособственников указанных квартир, составления проекта восстановления сети теплоснабжения всех пяти квартир по стояку, соответствующий первоначальному проекту дома также удовлетворению не подлежат, поскольку как указано выше работы по теплоснабжению в квартире истца в настоящее время выполнены, претензий к ним нет, а сособственники иных квартир с аналогичными исковыми требованиями в суд не обращались.

    Требования истца о перерасчете коммунальных платежей в квартире истца за недополученное тепло, за период с 2021 по 2023 в размере 19 989,88 рублей удовлетворению не подлежат в силу следующего.

    Согласно п.1 и п.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.106 Постановления № 354 потребитель в устной или письменной форме может сообщить о нарушении качества коммунальной услуги. На основании этого обращения исполнителем коммунальной услуги проводится проверка. Результатом которой является акт, в котором подтверждается, либо не подтверждается факт предоставления некачественной коммунальной услуги.

Истцом суду не представлено доказательств того, что в спорный период с 2021 по 2023 в принадлежащей ей квартире в связи с отключением полотенцесушителя было холодно (отсутствуют акты замера температуры в квартире, обращения в адрес УК).

Представленный суду расчет не является арифметически верным.

Суду представлен ответ ЖСК «Сосновый бор» на обращение истца по поводу оказания некачественной коммунальной услуги, однако он датирован 30 ноября 2020 и акт от 17 марта 2021 об обнаружении промочки в квартире истца. Указанные документы, представленные истцом, не подтверждают факт оказания некачественной услуги по теплоснабжению ЖСК «Сосновый бор» в заявленный период.

В удовлетворении исковых требований к управляющей ЖСК «Сосновый бор» Малышевой А.А. суд считает необходимым отказать в полном объеме как к ненадлежащему ответчику.

В силу свободы процессуального усмотрения предмет и основания иска формируются истцом. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств, подтверждающих то, что в настоящее время в квартире истца не работает система теплоснабжения, в связи с чем в квартире не соблюдается температурный режим в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представлено, а доводы истца об обратном опровергаются имеющимся в материалах дела актом выполненных работ от 27 мая 2024. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы истец не заявляла, напротив, настаивала на заявленных исковых требованиях к указанному в иске ответчику, просила вынести решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Садовской Татьяне Борисовне к управляющей ЖСК «Сосновый бор» Малышевой Анне Алексеевне, жилищно-строительному кооперативу «Сосновый бор» о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения, взыскании денежной компенсации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                          Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2024 года.