Решение по делу № 2-745/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-745/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 августа 2020 г.         г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием представителя истца Васильевой М. А. по доверенности Тетушкина А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М. А. к Маренникову В. В., Маренниковой Т. В. <данные изъяты>, Черных О. А., администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции, разделе жилого дома и земельных участков в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Васильевой М.А. по доверенности Тетушкин А.Н. обратился в суд с иском Маренникову В.В., Маренниковой Т.В. <данные изъяты> Черных О.А., администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции, разделе жилого дома и земельных участков в натуре. В обоснование заявленных требований указав, что собственником указанного жилого дома расположенного по адресу <адрес>, в ? доле является Васильева М.А. Совладельцами по <данные изъяты> доле каждый выступают Маренников В.В., Маренникова Т.В., <данные изъяты> Черных О.А. Также Васильева М.А. владеет в ? доле земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным под спорным жилым домом и собственником в <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, являющегося смежным с вышеуказанным земельным участком. Совладельцами данных участков также являются ответчики. Истцом и ответчиками была выполнена реконструкция жилого дома, без необходимого на то разрешения компетентного органа, которая заключалась в возведении жилой пристройки с размещением на ее площади прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.; веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м.; возведении жилой пристройки с размещением на ее площади прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.; проведены перепланировка и переустройство. В соответствии с техническим планом здания от дд.мм.гггг, жилой дом имеет площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Васильева М.А. приняла решение о выделе в натуре принадлежащих ей долей жилого дома и земельных участков в виде изолированного жилого помещения. Истец с ответчиком не смогли прийти к соглашению о порядке выдела долей жилого дома и земельных участков.

В судебное заседание истец Васильева М.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, её представитель Тетушкин А.Н.. на заявленных требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчики Маренников В.В., Маренникова Т.А. <данные изъяты> не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают.

В судебное заседание ответчик Черных О.А., представитель ответчика администрации <адрес> не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, в ? доле является Васильева М.А. Совладельцами по <данные изъяты> доле каждый выступают Маренников В.В., Маренникова Т.В., <данные изъяты> Черных О.А. Также Васильева М.А. владеет в ? доле земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным под спорным жилым домом и собственником в <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, являющегося смежным с вышеуказанным земельным участком. Совладельцами данных участков также являются ответчики.

Фактически жилой дом представляет собой две конструктивно обособленные части, имеющие отдельные выходы на земельный участок, автономные системы инженерного обеспечения и учета потребляемых ресурсов, что подтверждается техническим заключением, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., веранда литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м., находятся во владении истца.

Прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., находятся во владении ответчиков.

Васильева М.А. предлагает произвести раздел жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно ст. 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Васильева М.А. владеет в ? доле земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным под спорным жилым домом и собственником в <данные изъяты> доле земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, являющегося смежным с вышеуказанным земельным участком. Совладельцами данных участков также являются ответчики.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу <адрес>, подлежит разделу между сторонами, согласно предложенного истцом варианта.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом и ответчиками была выполнена реконструкция жилого дома, без необходимого на то разрешения компетентного органа, которая заключалась в возведении жилой пристройки с размещением на ее площади прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.; веранды литера «а» площадью <данные изъяты> кв.м.; возведении жилой пристройки с размещением на ее площади прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.; проведены перепланировка и переустройство. В соответствии с техническим планом здания от дд.мм.гггг, жилой дом имеет площадь для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», произведенная реконструкция не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций существующего здания дома, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности. Также сделан вывод о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации жилого дома в реконструированном состоянии.

Истец Васильева М.А., а также ответчики имеют все правовые основания для признания за ними права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции, расположенного по адресу <адрес>.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой М. А., дд.мм.гггг года рождения право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с сохранением самовольной реконструкции.

Признать за Маренниковым В. В., Маренниковой Т. В., <данные изъяты>, Черных О. А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, площадью для кадастрового учета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с сохранением самовольной реконструкции.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Выделить в собственность Васильевой М. А. часть № жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в составе прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Маренникову В. В., Маренниковой Т. В., <данные изъяты>, Черных О. А. по <данные изъяты> доле каждому, часть № жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в составе прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Образовать и выделить в собственность Васильевой М. А. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «Топограф Плюс».

Образовать и выделить в общую долевую собственность Маренникову В. В., Маренниковой Т. В., <данные изъяты>, Черных О. А. по <данные изъяты> доле каждому земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «Топограф Плюс».

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Образовать и выделить в собственность Васильевой М. А. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «Топограф Плюс».

Образовать и выделить в общую долевую собственность Маренникову В. В., Маренниковой Т. В., <данные изъяты>, Черных О. А. по <данные изъяты> доле каждому земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «Топограф Плюс».

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности Васильевой М. А., Маренникова В. В., Маренниковой Т. В., <данные изъяты>, Черных О. А. на следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости (части жилого дома), в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника одной части жилого дома в отношении выделенного ему в собственность объекта недвижимости (части жилого дома), в случае уклонения собственника другой части жилого дома от совместной подачи заявления о государственном кадастровой учете и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.

Судья Тришин С.К.