Решение по делу № 2-2340/2015 от 25.05.2015

№2-2340/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцова В.А к Коровиной Т.Ф., Кудрявцеву А.В., Кудрявцеву И.А. третье лицо Коровин А.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Истец Образцов В.А. предъявил иск к ответчикам признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок. В обоснование иска указал следующее. Коровиным А.Ю., действующим от его имени, на основании доверенностей, были заключены договоры купли – продажи принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества:

1. Договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: -...-, заключен (дата) с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф. Плата по договору в составляет -...- Деньги в уплату указанного договора не получены. Кадастровая стоимость нежилого помещения -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость нежилого помещения на (дата) составляла -...-., рыночная стоимость -...- доли составляла -...-

2. Договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: -...- -...-, заключен (дата) с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф. Плата по договору составляла -...-. Деньги в уплату указанного договора не получены. Кадастровая стоимость нежилого помещения -...- кадастровая стоимость -...- доли -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость нежилого помещения на (дата) составляла -...-. Рыночная стоимость -...- доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на (дата) составляла -...-.

3. Договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№) площадью: -...- кв.м. и -...- доли в праве общей долевой собственности на производственное здание по адресу: -...- заключен (дата) с Кудрявцевым И.А., Коровиной Т.Ф. Плата по договору составляла -...-. Деньги в уплату указанного договора не получены. Кадастровая стоимость земельного участка -...-., кадастровая стоимость -...- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок -...-. Кадастровая стоимость производственного здания -...-. Кадастровая стоимость -...- доли на производственное здание -...- В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером -...- площадью -...- кв.м. на (дата) составляла -...-, а производственного помещения (здания) составляла – -...-. Рыночная стоимость -...- доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м. на (дата) составляла – -...-, а -...- доли в праве долевой собственности производственного помещения (здания) составляла – -...-.

4. Договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью -...- кв.м, этаж подвал,-...- находящееся по адресу: -...- пом. -...- от (дата)г. с Коровиной Т.Ф. и Кудрявцевым И.А. Плата по договору составляет -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость нежилого помещения на (дата) составляла -...-. Рыночная стоимость -...- доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на (дата) составляла -...- Деньги в уплату указанного договора не получены.

О заключении и регистрации указанных договоров Коровин А.Ю. не сообщил.

Получив -...- г. выписки из ЕГРП ему стало известно о переходе прав в общей долевой собственности.

Доверенность была выдана Коровину А.Ю. на продажу имущества с целью продажи имущества в соответствии с их нормальной рыночной стоимостью, не для цели причинения материального вреда. В соответствии с отчетами об оценке объектов недвижимости, имущество реализовано по существенно заниженной цене, что нарушает его права как бывшего собственника вышеуказанного недвижимого имущества, так как сделки проведены на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовалась другая сторона -ответчики. На таких условиях он бы никогда не заключил договоры купли-продажи. Ответчики, в свою очередь, понимали мизерную стоимость, указанную в договоре, однако воспользовались ситуацией и приобрели имущество. Ответчики до момента совершения сделок купли-продажи являлись также долевыми собственниками указанного имущества. Вышеуказанное имущество сдается в аренду и приносит прибыль долевым собственникам. Арендная ставка известна всем, даже она превышает стоимость, указанную в договорах купли-продажи, что также подтверждает осведомленность Ответчиков о настоящей стоимости приобретенного ими имущества. Причем, осведомленность Ответчиков о реальной стоимости договора подтверждается тем, что на момент оформления кредитного договора (№) Нежилого помещения -...- расположенного по адресу: -...- проводилась экспертная оценка имущества. По заключению эксперта стоимость нежилого помещения -...- составляла -...-.

Проведение вышеуказанных сделок было осуществлено Коровиным А.Ю. по доверенности в тот момент, когда для Истца сложились тяжелые материальные обстоятельства.

Так (дата), между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО ФУД» (ООО «ЭКО ФУД») был заключен Договор займа от (дата)г. на сумму в размере -...- и в соответствии с договором займа, в период с (дата). по (дата)., Истцом на расчетный счет ООО «ЭКО ФУД» были перечислены денежные средства в сумме -...-.

С момента заключения Договора займа (с (дата).) и по настоящий момент, большая часть денежных средств не возвращена, проценты за пользование суммой займа, по указанному договору, Обществом не были уплачены ни разу. В связи с чем, у Общества образовалась задолженность по уплате процентов за использование суммы займа в размере -...-.

Частичный возврат суммы займа, без уплаты процентов, был произведен Обществом только в (дата) г.

В связи с тем, что ООО «ЭКО ФУД» не возвращало ему по договору займа земные денежные средства он был вынужден продать принадлежащее

имущество для инвестиций в основные средства своего бизнеса, так как является индивидуальным предпринимателем.

По причине не возврата Обществом указанных денежных средств, в -...- года он был вынужден начать сбор необходимых документов для оформления кредитного договора, после сбора необходимых документов (дата) им было подано заявление о подготовке кредитного договора), который заключен (дата) в размере -...- с процентной ставкой в размере -...- годовых, сроком на -...-, с ежемесячным платежом в размере -...-., предоставив в залог банку принадлежащий ему жилой дом и земельный участок под ним.

Дополнительно в обоснование иска указал, что в соответствии с представленной налоговой декларацией по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за (дата)., им за (дата) год был получен доход в размере -...-.

С полученного дохода за (дата). он уплатил налог -...-, страховые взносы в ПФ РФ, ФОМС за (дата). в сумме -...-. Всего уплатил налогов, страховых взносов в налоговой орган и государственные фонды с дохода за (дата). на сумму в размере -...-.

Размер расхода за (дата). (включая уплату налогов и платежей в гос. фонды), составил: -...-.

Расход за (дата). превысил доход в размере на -...-.

На момент заключения оспариваемых договоров, в период с (дата). - (дата)., размер его дохода как индивидуального предпринимателя составил -...-., уплачен налог с указанного дохода в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере -...-., страховые взносы в ПФ РФ, ФОМС за -...- в сумме -...-., всего налогов уплачено на сумму -...-.

По состоянию, на (дата) размер его расхода (включая уплату налогов и платежей в гос. фонды), составил: -...-.

К моменту заключения оспариваемых договоров расход превысил доход на -...-.

В подтверждение расходов указал, что (дата)., между ним и ответчиками - Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым И.А. были заключены Договоры купли - продажи принадлежащих последним долей в уставном капитале ООО «ПОЗИТРЕЙД», после чего, он стал участником указанного юридического лица, владеющим -...- долей его уставного капитала.

(дата)., им было оплачено нотариусу -...-, за составление и нотариальное удостоверение указанных договоров купли – продажи.

(дата)., им Коровину А.Ю. и Кудрявцеву А.В. за счет собственных денежных средств, была полностью оплачена задолженность ООО «ПОЗИТРЕЙД» перед последними, по договорам займов заключенным между ними и указанным обществом, всего в размере -...-.

На момент приобретения им ООО «ПОЗИТРЕЙД», данное юридическое лицо являлось убыточным : -...- – убыток, что требовало и требует немалых финансовых вложений для покрытия убытка и дальнейшего развития Общества, в связи с отсутствием в активах Общества необходимых денежных средств.

(дата) между ним и ответчиками - Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым А.В. были заключены договора купли - продажи принадлежащих последним долей в уставном капитале ООО «АПК
Никольское», после чего, он стал участником указанного
юридического лица, владеющим -...- долей его уставного капитала.

(дата)., им было оплачено нотариусу -...-, за

составление и нотариальное удостоверение указанных договоров купли – продажи.

До подписания указанных договоров им Коровину А.Ю. и Кудрявцеву А.В. была полностью оплачена задолженность ООО «АПК Никольское» перед последними, по договорам займов заключенным между ними и указанным обществом, всего в размере -...-

До подписания указанных договоров купли - продажи долей к нему от Коровиной Т.Ф., Кудрявцева А.В. перешли обязательства поручительства по двум кредитным договорам заключенным ООО «АПК Никольское» с ОАО «Россельхозбанк» на общую сумму -...- (без учета процентов по кредиту).

(дата)., между ним и ООО «ЭКО ФУД» был заключен процентный целевой Договор займа (№) от (дата). на сумму -...-рублей. Фактически, по состоянию на (дата)., им по указанному договору займа на расчетный счет общества было перечислено всего -...-. В связи с неуплатой ООО «ЭКО ФУД» процентов по Договору займа (№) от (дата)., Обществу было выставлено Требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за ее использование.

Общество, получив требование, отказалось возвратить заем и уплатить проценты за его использование, тем самым создав для него тяжелые финансовые обстоятельства, вызванные не возвратом из займа принадлежащей ему крупной суммы денежных средств, на которые он рассчитывал в (дата). и по настоящий момент для исполнения своих обязательств перед третьими лицами, вложения в предприятия, единственным участником которых он является, находящиеся в убыточном состоянии в (дата). по настоящий момент.

(дата) между ним и ООО «АПК Никольское» был заключен Договор займа (№) целевого денежного займа от (дата)., по которому в (дата) на расчетный счет ООО «АПК Никольское», он
перечислил -...- рублей.

(дата)., между ним и ООО «ПОЗИТРЕЙД», был заключен Договор займа (№) от (дата)., по которому в период с (дата). по (дата)., на расчетный счет ООО
«ПОЗИТРЕЙД», перечислил -...-

(дата). между ним и ИП Ахмедовой Д.С. был заключен Договор поставки (№) (сматывающего оборудования), по которому в качестве предоплаты им оплачено -...-

В (дата) им понесены расходы в размере -...- по Договору поставки (№) (сматывающего оборудования) с ИП Ахмедовым от (дата)

В (дата) им застраховано личное имущество в СПАО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» на общую сумму -...-.

В (дата) им оплачены коммунальные услуги за пользование природным газом, поступающим в принадлежащий ему жилой дом на сумму -...-.

В (дата) им оплачено техническое обслуживание принадлежащего ему автомобиля на общую сумму -...-.

В (дата) им в ФНС РФ был оплачен земельный налог и налог на имущество физических лиц на общую сумму -...-

К моменту заключения оспариваемых им договоров купли-продажи, его расход за период с (дата). по (дата). составил -...-., превысив доход от предпринимательской деятельности по состоянию на (дата). в размере -...-, на -...-.

Также, он является участником ООО «СПЕЦСТРОЙГРУПП», с -...- долей в его уставном капитале. В (дата) и в настоящий момент, указанное юридическое лицо, является убыточным -...- – убыток, требующее немалых финансовых вложений на покрытие убытка и дальнейшего его развития, в связи с отсутствием в активах данного общества необходимых денежных средств.

В силу стечения тяжелых для него финансовых обстоятельств в (дата). для поддержания своей предпринимательской деятельности, он был вынужден обратиться в ОАО БАНК «Возрождение» г. -...-, за предоставлением части необходимых в тот момент денежных средств.

После рассмотрения указанной заявки в Банке, (дата)., им и ОАО Банк «Возрождение», был заключен Кредитный договор сроком на -...-, на сумму -...-, по крайне высокой процентной кризисной ставке в размере -...-год, с ежемесячным платежом в размере -...- под залог принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Просил:

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- заключенный (дата), между Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым А.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (дата) за (№).

Прекратить право собственности, Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив ее долю до -...-

Прекратить право собственности Кудрявцева А.В. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...-, уменьшив его долю до -...-

Признать за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- заключенный (дата) между Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым А.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (дата) за (№).

Прекратить право собственности Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...-, адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив ее долю до -...-

Прекратить право собственности Кудрявцева А.В. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив его долю до -...-

Признать, за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...-, адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...- и -...- доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером (№), литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...-, заключенный (дата) Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым И.А., зарегистрированный Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за (№) (№); (№); (№); (№).

Прекратить право собственности Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...-, и -...- долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером (№) литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив ее долю до -...-

Прекратить право собственности Кудрявцева И.А. на -...- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...-, и -...- долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером (№) литер -...-, площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...-, и на -...- долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером (№), литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...-.

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью -...- кв.м., этаж: подвал;-...-, находящееся по адресу: -...- пом. -...-, заключенный (дата), между Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым И.А., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за (№) и (дата) за (№).

Прекратить право собственности Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: подвал;-...-, адрес (местоположение) объекта: -...-, уменьшив ее долю до -...-

Прекратить право собственности Кудрявцева И.А. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: подвал;-...-, адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: подвал;-...- адрес (местоположение) объекта: -...-

Взыскать, с Коровиной Т.Ф., Кудрявцева А.В., Кудрявцева И.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме -...- затраты на проведение оценки в размере -...-.

В судебном заседании истец Образцов В.А., его представители Петров Е.В., Горячих А.А. иск поддержали и пояснили, что недостаток сделок в том, что договоры заключены по заниженной стоимости в момент, когда у истца сложились тяжелые финансовые обстоятельства, которыми воспользовались ответчики.

Представитель ответчиков и третьего лица Коровина А.Ю. Шевченко Н.В. иск не признала по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств того, что на тот момент у него сложились тяжелые финансовые обстоятельства, доход на тот момент составил -...-., доход за квартал составил -...-, согласно декларации. Представленные истцом расходы это были не обязательные расходы истца. Истец Коровин выдал доверенность, в которой указано, что Коровин может продать имущество за цену и на условиях по своему усмотрению. Согласно документов, представленных в материалы дела, все объекты приобретены истцом в дар, приобретя их в дар и передавая их за цену ниже рыночной он получил прибыль. Истец в обмен приобрел у ответчиков доли в ООО «АПК Никольское» и ООО «ПОЗИТРЕЙД», они были прибыльные, а доли приобретались по номиналу.

Судом установлено, что (дата) Образцовым В.А. с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: -...- плата по договору составляет -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость нежилого помещения на (дата) составляла -...- рыночная стоимость -...- доли составляла -...-.

(дата) Образцовым В.А. с Кудрявцевым А.В., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: -...-, плата по договору составляла -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость нежилого помещения на (дата) составляла -...- Рыночная стоимость -...- доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на (дата) составляла -...-.

(дата) Образцовым В.А. с Кудрявцевым И.А., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м. и -...- доли в праве общей долевой собственности на производственное здание по адресу: -...- Плата по договору составляла -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м. на (дата) составляла -...-, а производственного помещения (здания) составляла – -...-. Рыночная стоимость -...- доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (№) площадью -...- кв.м. на (дата) составляла – -...- а -...- доли в праве долевой собственности производственного помещения (здания) составляла – -...-.

(дата) Образцовым В.А. с Кудрявцевым И.А., Коровиной Т.Ф. заключен договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью -...- кв.м, этаж подвал-...- находящееся по адресу: -...-. Плата по договору составляет -...-. В соответствии с отчетом об оценке от (дата) рыночная стоимость нежилого помещения на (дата) составляла -...-. Рыночная стоимость -...- доли в праве долевой собственности на нежилое помещение на (дата) составляла -...-

Все договоры купли – продажи принадлежащих Образцову В.А. долей были подписаны действующим от его имени, на основании доверенностей Коровиным А.Ю.

В соответствии со ст. 179 ч.3 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истцу необходимо доказать как факт невыгодных условий сделок, так и факт стечения тяжелых обстоятельств для истца, так и что этим обстоятельством воспользовалась другая сторона сделки – ответчики.

О крайне невыгодных условиях сделки может свидетельствовать, чрезмерное занижение цены договора относительно рыночной стоимости имущества.

В подтверждение доводов о заниженной цене имущества представлен отчет от (дата) ООО «Деловые консультации».

Тот факт, что имущество по всем сделками приобретено по явно заниженной в несколько раз стоимости ответчиками не оспаривалось.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые сделки совершены истцом на крайне невыгодных условиях.

Возражения представителя ответчика о том, что выгода от оспариваемых сделок в том, что отчуждаемое имущество было приобретено по безвозмездной сделке не могут быть приняты, так как при проверке оспариваемых сделок основания возникновения права собственности правового значения не имеют.

Возражения представителя ответчика о том, что истец отчуждая имущество по заниженной цене в свою очередь приобрел у ответчиков прибыльное предприятие ООО «АПК Никольское» и ООО «Позитрейд» по номиналу -...-. не может быть принято по тем основаниям, что не представлено суду доказательств рыночной стоимости приобретаемой доли в обществах с ограниченной ответственностью на момент заключения сделки, кроме того, сторонами заключены не договора мены, а отдельные самостоятельные сделки договора купли-прожали недвижимого имущества и долей в уставном капитале общества.

Согласно бухгалтерской (финансовой) отчетности (годового баланса) ООО «ПОЗИТРЕЙД» за (дата)., ООО «ПОЗИТРЕЙД», являлось убыточным (-...- – убыток), кроме этого (дата)., истцом погашена Коровину А.Ю. и Кудрявцеву А.В. задолженность ООО «ПОЗИТРЕЙД» перед последними, по договорам займа всего в размере -...-..

Согласно распискам Кудрявцева А.В. Коровина А.Ю. Образцовым В.А. Коровину А.Ю. и Кудрявцеву А.В. оплачена задолженность ООО «АПК Никольское» перед последними, по договорам займа заключенным между ними и указанным обществом, всего в размере -...-. Кроме того, согласно обязательства поручительства Образцова В.А от (дата). за исполнение должником ООО «АПК Никольское» обязательств от Коровиной Т.Ф., Кудрявцева А.В. Образцову В.А. перешли обязательства поручительства по двум кредитным договорам кредитным договорам (№) от (дата)., (№) от (дата) заключенным ООО «АПК Никольское» с ОАО «Россельхозбанк» на общую сумму -...-.

Суд приходит к выводу о том, что оспариваемые сделки являются кабальными, т.е. сделками, совершенныии на крайне невыгодных условиях для истца, при этим истец вынужден был совершить эти сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Суд принимает в качестве доказательств тяжелых обстоятельств доказательства представленные истцом.

Из представленных доказательств следует, что к моменту заключения оспариваемых договоров (с (дата). - (дата).), расходы истца Образцова В.А. по состоянию на (дата). в размере -...-., превысили его доход от предпринимательской деятельности по состоянию на (дата). в размере -...-, на -...- Указанное обстоятельство объективно является подтверждением того, что сделки совершались в период стечения тяжелых обстоятельств для истца.

Принимая во внимание, что до заключения оспариваемых договоров купли-продажи истец Образцов В.А. и ответчики Коровина Т.А., Кудрявцев А.В. являлись собственниками долей имущества, в отношении которых заключен договор, принимая во внимание, что истец Образцов В.А. и ответчики Коровина Т.Ф., Кудрявцев А.В., Кудрявцев И.А., третье лицо Коровин А.Ю. являлись собственниками АПК «Никольское», ООО «ПОЗИТРЕЙД», ООО «ЭКО ФУД» и ответчикам было известно о том, что истец Образцов В.А. приобрел доли ООО «ПОЗИТРЕЙД», которое являлось убыточным, приобрел доли ООО «АПК Никольское» оплатив ответчикам по договорам займа -...-, принимая во внимание, что истцу Образцову В.А. на требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов по договору займа (№) с ООО «ЭКО ФУД» от (дата) всего -...-, дан ответ, что в настоящий момент на расчетном счете ООО «ЭКО ФУД» отсутствует достаточная сумма денежных средств, необходимая для удовлетворения предъявленного требования, и приходит к выводу о том, что ответчикам было известно о тяжелых обстоятельствах возникших у истца на момент заключения оспариваемых сделок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики воспользовались тем, что истец был вынужден совершить сделки купли-продажи в условиях тяжелых обстоятельств по любой цене на условиях и по усмотрению Коровина А.Ю., как указано в доверенностях на имя Коровина А.Ю.

Возражения представителя ответчиков о том, что представленные истцом расходы были не обязательными не является основанием для отказа в иске так как указанные расходы были понесены, расходы являлись одной из причин возникновения тяжелых обстоятельств, основанием для оспаривания сделки является стечение тяжелых обстоятельств, причины возникновения этих обстоятельств основанием для признания сделок кабальными не являются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании ст. ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме -...- и необходимых по данному делу судебных расходов на проведение оценки в размере -...-.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Образцова В.А удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- заключенный (дата), между Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым А.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (дата) за (№)

Прекратить право собственности, Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив ее долю до -...-.

Прекратить право собственности Кудрявцева А.В. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив его долю до -...-

Признать за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...-, адрес (местоположение) объекта: -...-, заключенный (дата) между Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым А.В., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (дата) за (№).

Прекратить право собственности Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...-, адрес (местоположение) объекта: -...-, уменьшив ее долю до -...-

Прекратить право собственности Кудрявцева А.В. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...- адрес (местоположение) объекта: -...- уменьшив его долю до -...-

Признать, за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью: -...- кв. м., этаж: -...-, адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...- и -...- доли в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером -...- литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...- заключенный (дата) Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым И.А., зарегистрированный Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за (№); (№); (№); (№)

Прекратить право собственности Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...- и -...- долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером -...- литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...-, уменьшив ее долю до -...-.

Прекратить право собственности Кудрявцева И.А. на -...- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...- и -...- долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером (№) литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: (№), площадью: -...- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные цели, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-. Почтовый адрес ориентира: -...- и на -...- долю в праве общей долевой собственности на производственное здание, с кадастровым номером (№), инвентарным номером (№), литер -...- площадь: -...- кв.м., назначение: нежилое, адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать недействительным договор купли-продажи -...- доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью -...- кв.м., этаж: подвал;-...- находящееся по адресу: -...-, заключенный (дата), между Образцовым В.А и Коровиной Т.Ф., Кудрявцевым И.А., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) за (№) и (дата) за (№).

Прекратить право собственности Коровиной Т.Ф. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: подвал;-...- адрес (местоположение) объекта: -...-, уменьшив ее долю до -...-.

Прекратить право собственности Кудрявцева И.А. на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№), общей площадью: -...- кв.м., этаж: подвал;-...- адрес (местоположение) объекта: -...-

Признать за Образцовым В.А право собственности на -...- долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: (№) общей площадью: -...- кв.м., этаж: подвал;-...- адрес (местоположение) объекта: -...-

Взыскать с Коровиной Т.Ф. в пользу Образцова В.А, расходы по уплате государственной пошлины в сумме -...-.

Взыскать с Кудрявцева А.В. в пользу Образцова В.А расходы по уплате государственной пошлины в сумме -...-

Взыскать с Кудрявцева И.А. в пользу Образцова В.А, расходы по уплате государственной пошлины в сумме -...-

Взыскать с Коровиной Т.Ф. в пользу Образцова В.А затраты на проведение оценки в размере -...-

Взыскать с Кудрявцева А.В. в пользу Образцова В.А затраты на проведение оценки в размере -...-.

Взыскать с Кудрявцева И.А. в пользу Образцова В.А затраты на проведение оценки в размере -...-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.