Дело № 2-61/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 24 февраля 2016 года
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Гончарука С.Е.,
при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
с участием представителя истца Высочина Л.А. по доверенности Пустуева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высочина Л.А. к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Высочин Л.А. обратился в суд с иском к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что он 09.04.1997 купил у Л. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал Л. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.04.1976. После продажи право собственности в установленном законом порядке им не зарегистрировано в связи со смертью Л. Просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца по доверенности Пустуева С.А. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации поссовета «Красный Октябрь» на надлежащего ответчика – Петухову И.Н., являющуюся наследницей Л. по завещанию. Администрация поссовета «Красный Октябрь» привлечена по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика.
Представитель истца Пустуев С.А. поддержал заявленные к Петуховой И.Н. исковые требования Высочина Л.А., просил признать за Высочиным Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Петухова И.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск Высочина Л.А. признала. Указала, что ее мать Л. действительно в 1997 году продала спорный жилой дом Высочину Л.А. и получила от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому жилой дом не вошел в наследственную массу и она претензий по нему к Высочину Л.А. не имеет, не возражала против удовлетворения требований истца. Порядок и последствия признания иска ей известны.
Представитель третьего лица Администрации поссовета «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился. Глава Администрации поссовета Кузина И.А. в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя поссовета, не возражала против удовлетворения требований истца.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснение представителя истца Пустуева С.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 09.04.1997, удостоверенному нотариусом Каргапольского нотариального округа Бызовым Л.И., Высочин Л.А. приобрел в свою собственность у Л. жилой дом за <данные изъяты> рублей. Право собственности Л. на жилой дом зарегистрировано в ГП «Кургантехинвентаризация» Каргапольского района 27.04.1976, что подтверждается справкой ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 27.06.2009.
Из справки ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» без даты и кадастрового паспорта, представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Курганской области следует, что объектом недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, является жилой дом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры между Высочиным Л.А. и Л. не произведена. В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи невозможна в связи со смертью Л., умершей {дата} (справка о смерти <данные изъяты>).
На основании ст. 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
Согласно ответа нотариуса Каргапольского нотариального округа Курганской области Кондратьевой О.В. на запрос суда, после смерти Л., умершей {дата}, было заведено наследственное дело №*. Наследником Л. по завещанию является ее дочь Петухова И.Н., что подтверждается наследственным делом №* (завещанием №*, свидетельством о заключении брака №*, свидетельством о праве на наследство по завещанию №* от {дата}).
Сделка купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнена сторонами: Л. получила от Высочина Л.А. покупную цену и в свою очередь передала спорный жилой дом Высочину Л.А., который владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения.
Ответчик Петухова И.Н. признала исковые требования Высочина Л.А.
Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Высочина Леонида Алексеевича удовлетворить.
Признать за Высочиным Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Высочина Л.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.
Судья: С.Е. Гончарук