Решение от 10.05.2017 по делу № 2-1495/2017 от 16.03.2017

РЕШЕНИЕ 2-1495/2017

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска 10.05.2017 года
в составе председательствующего судьи Мосоловой И.А.
при секретаре Мелехиной Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. к АО "Банк Жилищного Финансирования", АО "Агентство финансирования жилищного строительства", АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования", 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права залога прекращенным, суд

УСТАНОВИЛ:

Федоренко В.С., Кондрашина Р.А. обратились в суд с иском к АО "Банк Жилищного Финансирования", АО "Агентство финансирования жилищного строительства", АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования", о признании права залога прекращенным, в обоснование указав, что они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о внесении в ЕГРН записей о прекращении ипотеки в пользу АО «Банк ЖилФинанс» и АО «АФЖС» на основании вступившего в законную силу судебного акта, что подтверждается расписками регистрирующего органа о принятии документов.

Определением от 17.02.2017 года Арбитражного суда Омской области по делу о банкротстве № А46-15385/2015, вступившим в законную силу 28.02.2017 года, завершена процедура реализации имущества должников Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А., должники освобождены от дальнейшего исполнения требований кредиторов, обязательств, сохраняющих силу для должников после завершения процедуры банкротства, судом не выявлено.

Как видно из выписки из ЕГРН, в настоящее время в ЕГРН имеются записи о наличии в отношении принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес> следующих обременений:

ипотека в пользу ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" в обеспечение обязательств Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №,

ипотека в пользу «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по последующему договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№-ПИ в обеспечение исполнения обязательств Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А. по договору стабилизационного займа от <адрес> № №

В ходе процедуры банкротства указанные юридические лица обращались в суд с заявлениями о включении их требований в реестр требований кредиторов, однако в этом им было отказано.

При отсутствии требований залоговых кредиторов в реестре требований кредиторов принадлежащая истцам квартира по адресу: <адрес> как единственное пригодное для проживания жилье в конкурсную массу включена не была. Нарушений в действиях финансового управляющего судом в этой части не выявлено. В настоящее время ни АО «Банк ЖилФинанс», ни АО «АФЖС» не являются сторонами (кредиторами) действующих обязательств Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А., поскольку вышеуказанным определением суда от 17.02.2017 года все обязательства должников, как основные, так и дополнительные (обеспечительные) прекращены. Из определения от 17.02.2017 года видно, что каких-либо исключений в отношении ипотечных обязательств истцов ни для АО «Банк ЖилФинанс», ни для АО «АФЖС» судом не сделано.

Таким образом, истцы вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН записей о прекращении ипотеки в пользу АО «Банк ЖилФинанс» и АО «АФЖС» на основании судебного акта в силу ст. 352 ГК РФ ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, регистрирующий орган в ответ на заявление истцов соответствующих регистрационных действий не произвел, ссылаясь на отсутствие в определении от 17.02.2017 года прямого указания на освобождение Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. от исполнения ипотечных обязательств.

Истцы просили признать прекращенным право залога (ипотеки) ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" (актуальное наименование - АО «Банк ЖилФинанс») на квартиру по адресу: <адрес> в обеспечение обязательств Федоренко Владимира Сергеевича, Кондрашиной Раисы Александровны по кредитному договору от <адрес> года № №, признать прекращенным право залога (ипотеки) «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (актуальное наименование - АО «АФЖС») по последующему договору об ипотеке от 26.01.2010 №№ на квартиру по адресу: г. <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств Федоренко Владимира Сергеевича, Кондрашиной Раисы Александровны по договору стабилизационного займа от № № №, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области обязанность внести записи о прекращении указанных прав ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>

Истцы Федоренко В.С., Кондрашина Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем указали в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Нагайцев А.Л. в судебном заседании поддержал требования к АО «Банку Жилищного Финансирования», требование к АО «Агентству финансирования жилищного строительства» не поддержал.

Представитель АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", АО "Агентство финансирования жилищного строительства" по доверенности Малакеев А.С. в судебном заседании просил исковые требования к АО "Агентство финансирования жилищного строительства" оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель АО "Банк Жилищного Финансирования" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что Управлением не совершались действия, в нарушение закона, что указывает на отсутствие оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" выдал Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. кредит в сумме 1 900 000 руб. под 13,75% годовых сроком на 180 месяцев.

Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования - на приобретение в общую совместную собственность Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 2 122 000 рублей.

11.04.2008 г. между Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. (покупателями) и Маколкиной Л.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, с возникновением ипотеки в силу закона.

17.04.2008 г. Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. в отношении указанной квартиры выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности, в котором указано о наличии ипотеки в силу закона.

По условиям пункта 4.4.6 кредитного договора, кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" заключил с ООО "АВРОРА Управление активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым покупателю была передана в собственность закладная на квартиру <адрес>, стоимость закладной составила 1 916 637,66 руб.

Согласно п. 3 Акта приема-передачи закладных покупателя от 08.07.2011 г., стоимость закладных включает в себя сумму остатка по основному долгу по закладным, процентов, начисленных по кредитному договору на дату передачи, штрафы и пени.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО "АВРОРА Управление активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" и Klamoten Holding Limited был заключен договор купли-продажи закладных, на основании которого новым собственником закладной становится Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед). Цена закладной Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. составила 1 506 333,45 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед) удовлетворены. Расторгнут кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Закрытым акционерным обществом "Банк Жилищного Финансирования" и Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. Взыскана солидарно с Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. в пользу Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед) сумма основного долга – 1 774 132,66 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 494 993,86 руб.; сумма начисленной неустойки на основной долг – 9 206,83 руб.; сумма начисленной неустойки на проценты – 35 235,34 руб., а всего – 2 313 568,69 руб. Обращено взыскание на принадлежащую Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. квартиру по ул. <адрес>, определена начальная продажная цена квартиры при реализации на публичных торгах не ниже 2 122 000 руб. Взыскано в равных долях с Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. в пользу Klamoten Holding Limited (Кламотен Холдинг Лимитед) госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 23 512,50 руб.

В удовлетворении встречного иска Федоренко В.С. отказано.

Апелляционным определением Омского областного суда от 05.06.2013 года решение Ленинского районного суда г. Омска от 04 марта 2013 года отменено, вынесено по делу новое решение. Удовлетворены исковые требования Федоренко В.С. к Кламотен Холдинг Лимитед (Klamoten Holding Limited), признан недействительным договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО "АВРОРА Управление активами" "Д.У." Закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый ипотечный" под управлением ООО "АВРОРА Управление активами" и Klamoten Holding Limited в части продажи закладной Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В удовлетворении исковых требований Кламотен Холдинг Лимитед к Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказано.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (актуальное наименование - АО «АФЖС») и Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. был заключен последующий договор об ипотеке № №, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.11 последующего договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года № №, при возникновении споров между сторонами по всем вопросам исполнения договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор об уступке прав (требований) №18-13/5, по которому цессионарию перешли в полном объеме права на основании договора стабилизационного займа. Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 10.05.2017 года исковые требования Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. к АО "Агентство финансирования жилищного строительства" оставлено без рассмотрения.

Право собственности Федоренко В.С., Кондрашиной Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи о наличии ограничений (обременений) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- № № от ДД.ММ.ГГГГ года ипотека в силу закона,

- № № от ДД.ММ.ГГГГ года ипотека (л.д. 11-12)

ДД.ММ.ГГГГ года Федоренко В.С., Кондрашина Р.А. обратились в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании их несостоятельными (банкротами).

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.03.2016 Федоренко В.С., Кондрашина Р.А. признаны несостоятельными (банкротами), в отношении должников открыта процедура реализации имущества граждан сроком на 4 месяца.

Впоследствии финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством о завершении процедуры реализации имущества должников. Согласно отчету финансового управляющего за период реализации имущества должника установлена кредиторская задолженность третьей очереди в общем размере 457 965 руб. 66 коп. Задолженность перед кредиторами первой и второй очередей отсутствует. В ходе процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим Сбитневым Е.А. проведены мероприятия по формированию конкурсной массы должника, имущество не выявлено. Финансовым управляющим проведен анализ финансового состояния Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А., по результатам которого сделан вывод об отсутствии возможности у должников удовлетворить требования кредиторов в полном объеме, признаков фиктивного и преднамеренного банкротства у должников не обнаружено. Иные источники пополнения конкурсной массы финансовым управляющим не установлены. Таким образом, все мероприятия, необходимые для завершения процедуры реализации имущества гражданина в отношении Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А., финансовым управляющим выполнены.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2016 года в удовлетворении требования АО " Агентство финансирования жилищного строительства" о включении в реестр требований кредиторов Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А. в размере 232 929,60 рублей было отказано. Суд указал, на недоказанность кредитором самого факта существования задолженности (л.д. 49-52)

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.11.2016 года в удовлетворении требования АО "Банк Жилищного Финансирования" о включении в реестр требований кредиторов Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А. в размере 3 449 847,81 рублей было отказано. Суд указал, на недоказанность кредитором наличия права на закладную, обеспечивающую обязательство Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А. по кредитному договору, заключенному с заявителем. Вынося апелляционное определение, Омский областной суд 05.06.2013 года не применил последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, стороны договора купли-продажи закладных от 18.07.2012 года № 38/07 не были приведены в первоначальное положение, не произведено обратное перечисление денежных средств от продавца закладной №21 ее покупателю, не осуществлен возврат в надлежащей форме прав по закладной ее предыдущему владельцу, ООО «АВРОРА Управление активами» (л.д. 44-48).

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.02.2017 года в отношении Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А. завершена реализация имущества (л.д. 53-56)

В статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Включение в конкурсную массу единственного пригодного для постоянного проживания помещения должника-гражданина, которое является предметом ипотеки, производится финансовым управляющим независимо от включения в реестр требования кредиторов требований залогодержателя.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в названном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает исключение из конкурсной массы единственного пригодного для постоянного проживания помещения должника-гражданина, которое является предметом ипотеки.

Относительно статуса кредитора-залогодержателя, который не обратился с соответствующим заявлением в дело о банкротстве гражданина, необходимо отметить следующее. В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" к заявлению должника о признании его банкротом должны быть приложены документы, перечисленные в пункте 3 статьи 213.4 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу четвертому пункта 3 статьи 213.4 Закона о банкротстве к заявлению должника о признании его банкротом должны быть приложены, в том числе списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. Форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом. Форма списка кредиторов и должников гражданина утверждена приказом Минэкономразвития России от 05.08.2015 N 530 "Об утверждении форм документов, представляемых гражданином при обращении в суд с заявлением о признании его банкротом".

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Наличие в гражданском законодательстве конкурирующих норм о праве следования (пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть принято во внимание, поскольку специальный закон, имеющий приоритет над общими нормами частного права, содержит иное правило, устанавливающее прекращение залога. Производство по требованию, от исполнения которого должник освобожден, прекращается, если оно предъявлено после завершения конкурсного производства (часть 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве).

Залогодержатель, не воспользовавшись своим правом на включение в реестр обеспеченных залогом требований, фактически лишается преимуществ, предоставляемых установленным в его пользу обременением.

Включенное в конкурсную массу рассматриваемое недвижимое имущество подлежит реализации в процедуре банкротства должника с распределением вырученных от его продажи денежных средств между кредиторами в общем порядке.

28.02.2017 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о внесении в ЕГРН записей о прекращении ипотеки в пользу АО «Банк ЖилФинанс» и АО «АФЖС» на основании вступившего в законную силу судебного акта, что подтверждается расписками регистрирующего органа о принятии документов (л.д. 5-6).

Вместе с тем, регистрирующий орган в ответ на заявление истцов соответствующих регистрационных действий не произвел, ссылаясь на отсутствие в определении от 17.02.2017 года прямого указания на освобождение Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. от исполнения ипотечных обязательств.

Из пояснений представителя истца следует, что должностное лицо регистрирующего органа в устной форме пояснило, что регистрационные действия по заявлению Федоренко В.С. и Кондрашиной Р.А. будут приостановлены на срок 6 месяцев, после чего последует отказ в их совершении. Истцам предложено направить в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации, что было ими сделано (л.д. 6).

Поскольку АО "Банк Жилищного Финансирования" не является кредитором действующих обязательств Федоренко B.C. и Кондрашиной Р.А., определением суда от 17.02.2017 года все обязательства должников, как основные, так и дополнительные (обеспечительные) прекращены, постольку у АО "Банк Жилищного Финансирования" отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах суд считает требование о признании прекращенным право залога (ипотеки) ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" (АО "Банк Жилищного Финансирования") на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в обеспечение обязательств Федоренко Владимира Сергеевича, Кондрашиной Раисы Александровны по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░ "░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░" (░░ "░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░") ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ № №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: