Решение по делу № 2-3371/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-3371/2022

УИД 42RS0005-01-2022-005881-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                                   08 ноября 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Уймановой Н.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единая строительная компания» к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Рассохиной Ольге Сергеевне о признании обременения в отношении объектов недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единая строительная компания» обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании обременения в отношении объектов недвижимого имущества отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «ЕСК» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Как следует из пункта 2 ст. 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника. Полномочия руководителя должника исполняет конкурсный управляющий. Конкурсным управляющим установлено, что за ООО «ЕСК» зарегистрированы следующие объекты недвижимости в адресА:

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения № – залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения № - залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, гараж №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации обременения № – ипотека в силу закона;

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения № - залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения № - залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта 42:24:0101002:23298, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения 42-42-01/305/2014-068 - залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, ЗК 13617, расположенное по адресу: адресА, кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения № - залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта 42:24:0101002:23300, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения 42-42-01/305/2014-063 - залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, ЗК 13619, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер объекта №, дата гос. регистрации возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения №- залог в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты подлежат включению в конкурсную массу ООО «ЕСК» и последующей продаже с торгов, а вырученные денежные средства распределению между кредиторами. При этом залоговый кредитор имеет преимущество перед остальными. Между тем, из судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ установлено, что залогодатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, наследники за принятием наследства не обращались. Прошло более 7 лет с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), послужившего основанием для регистрации ипотеки в силу закона. За взысканием задолженности, обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке никто не обращался. Срок исковой давности наверняка пропущен. По пояснениям бывшего главного бухгалтера ООО «ЕСК» Рассохиной О.С., ООО «ЕСК» рассчиталось с ФИО1, не погасило своевременно ипотеку. Документами об оплате Рассохина О.С. не располагает. Законом о банкротстве предусмотрена императивная обязанность бывшего руководителя должника передать конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности. До настоящего времени бывший руководитель ООО «ЕСК» обязанность по передаче конкурсному управляющему бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей не исполнил. Конкурсный управляющий запросил у Управления Росреестра по адрес материалы регистрационных дел по указанным выше объектам недвижимого имущества, в том числе документы, послужившие основанием для регистрации обременения в виде ипотеки. Поскольку лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение по указанным выше нежилым помещениям скончалась, в рассматриваемом случае в состав наследственной массы могло бы войти право требования по договору купли-продажи уплаты денежных средств за переданные обществу нежилые помещения, обеспеченное залогом данных нежилых помещений. Соответственно такое имущество относится к категории «иное выморочное имущество», которое должно переходить по наследству в собственность Российской Федерации.

Просит признать отсутствующими обременения (ипотека в силу закона в пользу ФИО1) указанных выше объектов недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рассохина Ольга Сергеевна.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело передано в Кемеровский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Впоследствии указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Заводский районный суд г. Кемерово.

Представитель ООО «ЕСК» - конкурсный управляющий Пономаренко Д.С., участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Рассохина О.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО №ЕСК» приобрело у ФИО1 нежилые помещения (гаражи), общей стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу: адрес.

Из пункта 2 и 3 договора следует, что общая стоимость всех отчуждаемых ФИО1 нежилых помещений (гаражей) составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится следующим образом: <данные изъяты> руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет с продавцом произведён: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету. При этом, в период ДД.ММ.ГГГГ год ООО «ЕСК» перечислял денежные средства на счет Рассохиной Ольги Сергеевны в оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При перечислении денежных средств в пользу Рассохиной О.С. в назначении платежа указывалось: «Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ для зачисления на счет Рассохиной Ольги Сергеевны по письму ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года».

Таким образом, надлежащее исполнение ООО «ЕСК» обязательств перед продавцом ФИО1 по оплате стоимости приобретаемых объектов недвижимого имущества, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Между тем, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, невозможно в виду смерти Продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

После смерти ФИО1 наследства не осталось, никто из наследников в права наследования не вступал.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Оценив документы и другие материалы дела, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней на спорные объекты недвижимого имущества (гаражи) расположенные по адресу: адрес следует произвести по судебному решению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ЕСК» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Единая строительная компания» удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона (ипотека в силу закона в пользу ФИО1) в отношении объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, гараж №, расположенное по адресу: адрес кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, ЗК №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, ЗК №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, ЗК №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, ЗК №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, ЗК №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №;

- нежилое помещение, ЗК №, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации обременения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                     Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2022 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3371/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.