Решение по делу № 2-668/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-668/2023

УИД 21RS0006-01-2023-000543-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                            г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Галкиной И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Галкина И.А., Галкина А.Ю., Галкиной О.Ю., Галкина Д.А. к администрации г. Канаш Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Галкина И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Галкина И.А., Галкин А.Ю., Галкина О.А., Галкин Д.А. обратились в суд с иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у Г. в общую долевую собственность каждый по 1/15 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата согласованной сторонами договора стоимости недвижимого имущества в размере 553026 рублей произведена Г. в полном объеме: из средств материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей, из средств республиканского материнского (семейного) капитала в сумме 100000 рублей. Однако обременение в отношении недвижимого имущества не прекращено. Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Галкина И.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Галкина И.А., Галкин А.Ю., Галкина О.А. и Галкин Д.А., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика - администрации г. Канаш Чувашской Республики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился (л.д. <данные изъяты>).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п. 1 п.1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п.2).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п.1 ст. 25 Закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно действующей в настоящее время редакции п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г. (продавец) и Галкиным А.Ю., Галкиным Д.А., Галкиной И.А., действующей за себя и от имени малолетних Галкиной О.А., Галкина И.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели у продавца принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности, каждый по 1/15 доле в праве общей долевой собственности, на целую жилую <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. 3 указанного договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 553026 рублей, которые выплачиваются покупателями продавцу путем:

- оплата суммы в размере 453026 рублей производится на расчетный счет продавца Г. №, открытого в филиале <данные изъяты> Отделения № <данные изъяты>, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Галкиной И.А. на основании решения УПФР в г. Канаш и Канашском районе Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение 2 месяцев 2015 года со дня предоставления договора купли-продажи квартиры в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение);

- оплата суммы в размере 100000 рублей производится на расчетный счет Г. №, открытого в филиале <данные изъяты> Отделения № <данные изъяты>, на основании Сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Галкиной И.А. на основании решения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Законом Чувашской Республики «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение 2 месяцев 2015 года со дня предоставления договора купли-продажи квартиры в Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истцов на 1/15 долю каждого в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и ограничения (обременения) этого права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.<данные изъяты>), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Чувашской Республике-Чувашии на основании решения УПФР в г. Канаш и Канашском районе Чувашской Республики - Чувашии об удовлетворении заявления Галкиной И.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей платежным поручением     № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет продавца Г., открытый в Отделении № <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Из сообщения Казенного учреждения Чувашской Республики «Центр предоставления мер социальной поддержки» Министерства труда и социальной защиты Чувашской Республики следует, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Галкиной И.А. о распоряжении средствами республиканского материнского (семейного) капитала (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100000 рублей были перечислены на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке по счету №, открытого в Отделении № <данные изъяты> на имя Г., на указанный счет поступили ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100000 рублей от УФК по Чувашской Республике (Минфин Чувашии, Министерство здравоохранения и социального развития Чувашской Республики); ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей от УФК по Чувашской Республике (ОПФР по Чувашской Республике - Чувашии) (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сообщениям нотариусов Канашского нотариального округа Чувашской Республики наследственное дело на имущество Г. не заводилось (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, денежные средства перечислены продавцу Г. в полном объеме, вместе с тем, поскольку последний умер, истцы не могут прекратить обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галкиной И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Галкина И.А., Галкина А.Ю., Галкиной О.Ю., Галкина Д.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Г. на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Е.Н. Камушкина