Решение по делу № 2-223/2024 (2-4561/2023;) от 28.08.2023

Дело № – 223/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                                   <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи                                    Разуваевой Е.А.

При секретаре                                                Белянцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золовкина Петра Васильевича, Никифоровой Клары Аркадьевны, Дидигуровой Светланы Анатольевны, Симоновой Татьяны Александровны, Симонова Дмитрия Петровича к Кот Оксане Николаевне, ООО УК «ЖКХ Гарант» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дидигурова С.А., Симонова Т.А., Симонов Д.П. обратились в суд с иском к Кот О.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>, оформленное Протоколом №-ОД1 от 16.07.2023г., недействительным.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно Протоколу №-ОД1 от 16.07.2023г., размещённому на сайте ГИС ЖКХ, в многоквартирном доме по <адрес>, по инициативе Кот Оксаны Николаевны (собственника <адрес>) проведено общее собрание собственников помещений в очнозаочной форме, очная часть 25.05.2023г., заочная часть с 25.05.2023г. по 15.07.2023г. (дата подсчёта голосов 16.07.2023г.), в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 6 657,04 кв.м из 12 832,3 кв.м., что составляет 51,88%.

Собранием приняты решения:

1. Избрать председателем общего собрания Кот Оксану Николаевну, собственника <адрес>, избрать секретарём общего собрания Прокудину Марину Николаевну, собственника <адрес>, избрать членов счётной комиссии в составе 3-х человек: Хальзова Михаила Анатольевича, собственника <адрес>, Махарынец Екатерину Андреевну, собственника <адрес>, Карлюкову Олесю Владимировну, собственника <адрес> наделить их правом подсчёта голосов, подписание протокола общего собрания.

2. Выбрать один из предложенных вариантов перечня основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

2.1. Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно ¦ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в размере 45,08 руб. (в том числе обслуживание лифта) в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения (согласно прилагаемому перечню). Решение не принято.\

2.2. Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложенных инициативной группой собственников МКД, в результате корректировки, в размере 23,48 руб. (в том числе обслуживание лифта) в месяц за 1 кв м. общей площади помещения.

3. Утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2023 г. в составе:

3.1. Утвердить выполнение работ по замене фановой трубы в чердачном помещении подъезде №, сметной стоимостью 9256,25 руб. за счёт остатка средств TP I 01.01.2023г. (взамен работ по прочистке вентиляции).

3.2. Утвердить увеличение стоимости выполнения работ по замене тамбурных дверей, утверждённых протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., в размере 381000,00 руб. Недостающую сумму 21000,00 руб. использовать за счёт средств доп. доходов (прочие АФУ).

3.3. Утвердить выполнение работ по ремонту балконного козырька <адрес>, сметная стоимостью 40000,00 руб. за счёт остатка средств ТР на 01.01.2023г.

3.4. Утвердить выполнение работ по ремонту межпанельных стыков (75,0 м.п.), сметной стоимостью 70000,00 руб. за счёт остатка средств ТР на 01.01.2023г.

4. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания передаётся на хранение в ООО УК «ЖКХ—Гарант», второй экземпляр протокола общего собрания с оригиналами решений собственников и приложениями к протоколу передаётся на хранение в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

5. Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путём размещения информации на досках объявлений.

С решениями указанного собрания истцы не согласны, т.к. они приняты с существенными нарушениями действующего законодательства.

Участие в оспариваемых собраниях в какой-либо форме (очной, заочной) истцы не принимали.

Формулировка решения по п. 2.2 вопроса 2 повестки дня собрания, согласно Протоколу №-ОД1 от 16.07.2023г., противоречит требованиям жилищного законодательства РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 1 ст. 46 решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Следовательно, исходя из смыла приведённой нормы права, решения общего собрания начинают действовать во времени только с момента своего принятия и оформления в виде документа.

Возложение обязанностей на собственников помещений за период, предшествующий принятию решения общим собранием, действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Перечень работ, услуг и размер их оплаты по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, не могут быть утверждены с 01.01.2023г., как это сформулировано в п. 2.2 вопроса 2 повестки дня собрания, поскольку итоги общего собрания подведены протоколом от 16.07.2023г. и именно с этой даты могут возникать юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в доме.

Кроме того решение принято в отсутствие необходимого кворума.

В судебное заседание истцы Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дидигурова С.А., Симонова Т.А., Симонов Д.П. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кот О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения судом заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖКХ Гарант» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дидигурова С.А., Симонова Т.А., Симонов Д.П. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. (л.д. 10, 11, 12, 172)

Протоколом №-ОД1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 16.07.2023г., проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрать председателем общего собрания Кот Оксану Николаевну, собственника <адрес>, избрать секретарём общего собрания Прокудину Марину Николаевну, собственника <адрес>, избрать членов счётной комиссии в составе 3-х человек: Хальзова Михаила Анатольевича, собственника <адрес>, Махарынец Екатерину Андреевну, собственника <адрес>, Карлюкову Олесю Владимировну, собственника <адрес> наделить их правом подсчёта голосов, подписание протокола общего собрания.

2. Выбрать один из предложенных вариантов перечня основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

2.1. Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно ¦ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в размере 45,08 руб. (в том числе обслуживание лифта) в месяц за 1 кв. м. общей площади помещения (согласно прилагаемому перечню). Решение не принято.\

2.2. Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложенных инициативной группой собственников МКД, в результате корректировки, в размере 23,48 руб. (в том числе обслуживание лифта) в месяц за 1 кв м. общей площади помещения.

3. Утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества на 2023 г. в составе:

3.1. Утвердить выполнение работ по замене фановой трубы в чердачном помещении подъезде №, сметной стоимостью 9256,25 руб. за счёт остатка средств TP I 01.01.2023г. (взамен работ по прочистке вентиляции).

3.2. Утвердить увеличение стоимости выполнения работ по замене тамбурных дверей, утверждённых протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., в размере 381000,00 руб. Недостающую сумму 21000,00 руб. использовать за счёт средств доп. доходов (прочие АФУ).

3.3. Утвердить выполнение работ по ремонту балконного козырька <адрес>, сметная стоимостью 40000,00 руб. за счёт остатка средств ТР на 01.01.2023г.

3.4. Утвердить выполнение работ по ремонту межпанельных стыков (75,0 м.п.), сметной стоимостью 70000,00 руб. за счёт остатка средств ТР на 01.01.2023г.

4. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: один оригинал протокола собрания передаётся на хранение в ООО УК «ЖКХ—Гарант», второй экземпляр протокола общего собрания с оригиналами решений собственников и приложениями к протоколу передаётся на хранение в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

5. Определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации, путём размещения информации на досках объявлений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из запрошенных судом в Государственной жилищной инспекции НСО материалов по общему собранию от 16.07.2023г. следует, что о проведении общего собрания собственники многоквартирного дома извещались сообщением, содержащим сведения о, месте, дате и времени проведения общего собрания, повестку дня. Актом от 15.05.2023г. подтверждается размещение сообщения на информационных стендах в подъездах <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что инициатором общего собрания требования закона по соблюдению порядка проведения собрания в части уведомления собственников многоквартирного дома, были выполнены.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что инициатором оспариваемого собрания выступила Кот О.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в судебном заседании на обозрение были представлены оригиналы бюллетеней голосования по протоколу №-ОД1 от 16.07.2023г.

Исходя из протокола №-ОД1 от 16.07.2023г., на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес> собственники владеют 12 832,35 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов, в том числе площадь жилых помещений (не муниципальных) – 12145,85 кв.м., площадь нежилых помещений (не муниципальных) – 0 кв.м., площадь муниципальных жилых помещений – 540,5 кв.м., площадь муниципальных нежилых помещений – 146,0 кв.м.

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 6657,04 кв.м., что составляет 51,88% голосов. (л.д. 13-18)

Как следует из письменных пояснений стороны истца, из подсчета голосов следует исключить голоса общей площадью 1259,42кв.м., а именно кв. №, поскольку реестр о собственниках помещений многоквартирного дома данных по указанным квартирам не содержит. (л.д. 57-59) Кроме того следует исключить площади помещений, бюллетени по которым заполнены и подписаны лицами, собственниками помещений не являющиеся, в том числе долевых собственников (кв. №), а также площади помещений, находящиеся в долевой собственности, где долевые собственники не принимали участие в голосовании (кв. № №), либо не поставили свою подпись (кв. №).

Кроме того по мнению стороны истца подлежат исключению площади <адрес>, находящиеся в долевой собственности, где два долевых собственника не заполнили первую страницу бюллетеня, а также площадь <адрес>, поскольку дата в бюллетени поставлена 03.05.2023г. – за пределами заочного голосования.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком представлен расчет по количеству лиц, принимавших участие в голосовании, исходя из которого подлежит исключению площадь помещений в размере 174,99 кв.м., в том числе по <адрес> – 10,34 кв.м., где подпись в бюллетени отсутствует, <адрес> – 14,9 кв.м., где не проголосовал долевой собственник, по <адрес> – 29,74 кв.м., где первая страница бюллетеня заполнена только одним долевым собственником, по <адрес> - 19,77 кв.м., где не проголосовал долевой собственник, по <адрес> – 10,1 кв.м., где подпись собственника в бюллетени отсутствует, по <адрес> – 11,55 кв.м., где не проголосовал долевой собственник, по <адрес> – 44,1 кв.м., где дата в бюллетени поставлена за пределами голосования, по <адрес> – 31,5 кв.м., где не проголосовал долевой собственник, а также по <адрес> – 2,99 кв.м. - где не проголосовал долевой собственник.

Проверив доводы истца с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующему.

Суд полагает необоснованными доводы истца об исключении из подсчёта голосов ? доли площади <адрес> – 22,55 кв.м. (проголосовал Москаленко А.В.), учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 91)

Также суд полагает необоснованными доводы истца об исключении из подсчёта голосов 44,5 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Ковальчук Н.В.) учитывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником указанного жилого помещения является Рапопорт Н.В., 17.08.2010г. сменившая фамилию на Ковальчук, что подтверждается свидетельством о перемени имени. (л.д.92-93)

По указанным выше обстоятельствам суд отклоняет доводы стороны истца об исключении из подсчёта голосов 45,0 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Томишыва О.В.) учитывая, что согласно выписки из ЕГРН, собственником указанного жилого помещения является Деркач О.В., 17.02.2023г. сменившая фамилию на Томышеву в связи с заключением брака. (л.д.95-96)

Одновременно суд полагает необоснованными доводы истца об исключении из подсчёта голосов 8, 78 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Ястремский Н.В. 1/5 доли) учитывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником 1/5 доли указанного жилого помещения является Перанидзе Н.В., 03.06.2014г. сменивший фамилию на Ястремский, что подтверждается свидетельством о перемени имени. (л.д. 97, 150)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Стрелкова И.В.), учитывая, что право собственности Стрелковой И.В. на указанное жилое помещение, возникшее 01.11.2022г. подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 99)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 30,40 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Иванова Е.К.), учитывая, что согласно данным реестра, собственником указанного жилого помещения является Шестак Е.К., 04.10.2019г. сменившая фамилию на Иванову в связи с заключением брака. (л.д.194, 211)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 30,40 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Козлова Г.В.), учитывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права указанное лицо является собственником <адрес> площадью 46,3 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д.194)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 22,05 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Салихова Е.А.), учитывая, что согласно данным реестра, собственником указанного жилого помещения является Веселова Е.А., сменившая фамилию на Салихову в связи с заключением брака, что подтверждается поквартирной карточной, свидетельством о заключении брака. (л.д.101-102, 157)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32,4 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Романова С.В. учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является собственником квартиры с 23.01.2023г. (л.д. 103)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 21,95 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Жердева Е.В.) учитывая, что согласно данным реестра, долевым собственником указанного жилого помещения является Менина Е.В., сменившая фамилию на Жердеву в связи с заключением брака. (л.д.194)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32,40 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Бондаренко О.Б.) учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является собственником квартиры на основании договора дарения от 14.02.2023г. (л.д. 104-105)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 44,0 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Жидков В.Ю.) учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является собственником квартиры на основании договора дарения от 22.11.2022г. (л.д. 107)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32,00 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Рудь С.С.) учитывая, что согласно данным реестра, собственником указанного жилого помещения является Петрова С.С., сменившая фамилию на Рудь в связи с заключением брака. (л.д.108-110)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 23,25 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Балахина Е.В.) учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является долевым собственником (1/2 доли) квартиры, при подсчете учтена ? площади квартиры - 23,25 кв.м. (л.д. 111)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32,6 кв.м. площади <адрес> (проголосовали Головаова Т.И., Головашова Г.С.) учитывая, что указанные лица являются собственниками <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.1998г. (л.д. 112)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 11,10 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Малова Е.Д.) учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является долевым собственником (6/8 доли) квартиры, при подсчете учтена 3/4 площади квартиры – 33,30 кв.м. (л.д. 111)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32,6 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Михайлова Н.А.) учитывая, что указанное лицо (Рогова Н.А.) является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 26.09.1996г. №-Л. При этом свидетельством о заключении брака от 29.10.1997г. подтверждается смена фамилии Роговой на Михайлову (л.д. 117, 158)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 31,0 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Рассоха Р.А.) учитывая, что указанное лицо является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 18.02.1993г. №. (л.д. 118)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 31,5 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Пензов А.С.) учитывая, что согласно выписки из ЕГРН указанное лицо является долевым собственником (1/2 доли) квартиры, при подсчете учтена 1/2 площади квартиры – 31,5 кв.м.

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 32,6 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Кулагина Ф.А.) учитывая, что указанное лицо (Южакова Ф.А. сменила фамилию на Кулагина в связи с заключением брака) является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора дарения квартиры от 23.07.1997г. (л.д. 120, 193)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 5,95 кв.м. площади <адрес>, учитывая, что подсчете учтена площадь квартиры – 47,6 кв.м. – проголосовавших долевых собственников.

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 59,5 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Литвиненко М.С.) учитывая, что указанное лицо является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора от 28.10.1997г. (л.д. 126)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 30,4 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Гончаров Ф.Е.) учитывая, что указанное лицо является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.1997г. (л.д. 127)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 43,7 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Кондратьева В.И.) учитывая, что указанное лицо является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора от 20.08.1998г. (л.д. 131)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 58,6 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Межакова Э.С.) учитывая, что указанное лицо является долевым собственником <адрес> по адресу <адрес> (1/3 доли) на основании договора от 14.04.1993г. (л.д. 135) При этом при подсчете голосов учтена площадь 19,54 кв.м., соответствующая доли Межаковой Э.С.

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 21,10 кв.м. площади <адрес> (проголосовали Хальзова М.А., Хальзом Н.Б.) учитывая, что указанные лица являются долевыми собственниками <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону. (л.д. 136-140)

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 43,7 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Булатов Ю.А.) учитывая, что указанное лицо является собственником <адрес> по адресу <адрес>. на основании договора от 11.02.1998г. №-К на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан. (л.д. 141)

Суд частично отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 60,8 кв.м. площади <адрес> (проголосовали Лихонина Р.А., Коробкин Д.Э.) учитывая, что по реестру собственником ? доли является Коробкина Р.А., 25.12.2007г. сменившая фамилию на Лихонина Р.А. (л.д. 193об. - 194), таким образом исключению из расчета площади проголосовавших на оспариваемом общем собрании подлежат 30,4 кв.м.

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 60,3 кв.м. площади <адрес> (проголосовала Осадчук Л.Г.) учитывая, что указанное лицо являются долевыми собственником (1/2 доли) <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается договором от 20.06.1994г. №-К на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, свидетельством о праве на наследство. (л.д. 142-143). При этом при подсчете голосов учтена площадь 30,15 кв.м., соответствующая доли Осадчук Л.Г.

Суд отклоняет доводы истца об исключении из подсчёта голосов 44,10 кв.м. площади <адрес> (проголосовал Торогазы кызы Кымбат) учитывая, что указанное лицо являются собственником <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (общая совместная собстенность). (л.д. 144-145)

Таким образом из подсчета подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью 205,39 (174,99+30,4), в связи с чем суд, проверив представленные суду расчеты сторон количества голосов собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, сопоставив указанные данные с учетом сведений из ЕГРН по помещениям многоквартирного дома, реестру собственников, бюллетеней голосования, приходит к выводу, что с учетом того, что из подсчета подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью 205,39, приходит к выводу, что общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, - 6 495,65 кв.м. (6526,15 согласно расчету ответчика – 30,4), что составляет 50,62%, таким образом оспариваемое решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №-ОД1 от 16.07.2023г., является правомочным.

Между тем, проверив доводы истца относительно несоответствия формулировки решения по п. 2.2 вопроса 2 повестки дня собрания, согласно Протоколу №-ОД1 от 16.07.2023г., требованиям ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как было установлено судом ранее, протоколом №-ОД1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 16.07.2023г., проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты решения по следующим вопросам повестки дня, в том числе по вопросу №.2: Утвердить перечень основных и дополнительных работ и услуг в многоквартирном доме и размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв. м. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложенных инициативной группой собственников МКД, в результате корректировки, в размере 23,48 руб. (в том числе обслуживание лифта) в месяц за 1 кв м. общей площади помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с вышеуказанными положениями закона применительно к настоящему спору, плата за содержание лифтов входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер которой устанавливается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Также, в силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе своим решением изменить размер платы за содержание общего имущества.

Между тем, вопреки позиции стороны ответчика, положений, которые бы допускали возможность применения новых тарифов на предшествующие периоды, положения Жилищного кодекса РФ не содержат. Более того, придание новым тарифам обратной силы противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, из смысла которой следует, что прежний тариф должен действовать не менее одного года.

С учетом изложенного, исходя из того, что действующее законодательство не предусматривает возможность увеличения тарифа в отношении уже прошедшего периода, поскольку существующий порядок предусматривает такую возможность только на следующий за собранием период, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить частично и признать недействительным решение по пункту 2.2 вопроса № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №-ОД1 от 16.07.2023г. В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Золовкина Петра Васильевича, Никифоровой Клары Аркадьевны, Дидигуровой Светланы Анатольевны, Симоновой Татьяны Александровны, Симонова Дмитрия Петровича к Кот Оксане Николаевне, ООО УК «ЖКХ Гарант» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным решение по пункту 2.2 вопроса № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом №-ОД1 от 16.07.2023г.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья           (подпись)                                                          Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-20

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья                                                                                         Е.А. Разуваева

Секретарь                                                                                 А.Н. Белянцева