Решение по делу № 2-401/2015 (2-7346/2014;) от 24.10.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

02 марта 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пономаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/15 по иску Гордон М. А. к Кузнецову Ю. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гордон М.А. обратился в суд с иском к ответчику Кузнецову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <...> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ «<...>» расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, по договору купли-продажи от <дата> г., заключенному между Гордон М.А. и Кузнецовым В. А., мотивируя заявленные требования тем, что вышеуказанный договор был заключен ими с момента его подписания, им как Покупателем был исполнен, поскольку он выполнил свою обязанность по оплате земельной доли, а Продавец свою обязанность по передаче имущества, о чем составлен передаточный акт от <дата> г., однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, и поскольку в настоящее время Кузнецов В.А. умер, указанное осуществить невозможно, отсюда он (истец) вынужден обратиться к наследнику Кузнецову Ю.В. за защитой своего права.

В судебном заседании истец Гордон М.А. отсутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель Гордон Ю.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кузнецов Ю.В. в судебном заседании отсутствовала, извещен по месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом Гордон М.А. (Покупателем) и Кузнецовым В. А. (Продавцом) был заключен договор купли-продажи <...> доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях АОЗТ «<...>», местонахождение участка: <адрес>, АОЗТ «<...>», кадастровый номер <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. Принадлежность указанной доли земельного участка Продавцу подтверждалась Решением Малого совета Раменского городского Совета Народных Депутатов <номер> от <дата> и свидетельством на право собственности на землю, выданным <дата> Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> Между сторонами договора подписан передаточный акт от <дата> Указанный договор купли-продажи от <дата> не прошел государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела истцу Гордону М.А. на дату заключения сделки по договору дарения доли земельного участка от <дата> г., принадлежало на праве общей долевой собственности <...> доля земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях АОЗТ «<...>», кадастровый номер <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права от <дата> г.

На основании ответа органа кадастрового учета от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> образовался в результате остатка после выдела <...> земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <номер>, который в свою очередь образовался в результате остатка после выдела <...> земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно сведений из ЕГРП от <дата> и выписки из ГКН от <дата> Кузнецову В.А. принадлежит на праве собственности <...> доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ «<...>» расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Кузнецов В.А. умер <дата> Из наследственного дела <номер> к имуществу умершего Кузнецова В.А. усматривается, что его наследниками по закону явились: сын Кузнецов Ю.В. и жена Кузнецова Л.Г., при этом Кузнецов Ю.В. заявлением от <дата> отказался от наследства отца в пользу матери Кузнецовой Л.Г.

Кузнецова Л.Г. умерла <дата> Из справки нотариуса по наследственному делу <номер> к имуществу умершей Кузнецовой Л.Г. усматривается, что ее наследником по завещанию в отношении имущества состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> явился Цыцын М.А. Наследником остального имущества по закону явился сын Кузнецов Ю.В., которым свои наследственные права на имущество, в том числе на <...> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ «<...>» расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, не были оформлены, однако в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, ответчик Кузнецов Ю.В. является лицом, принявшим указанное наследство, которое признается принадлежащим ему со дня его открытия независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество в Росреестре.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, удовлетворение исковых требований одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества о государственной регистрации договора и перехода права собственности возможно при установлении факта уклонения другой стороны договора от совершения действий по государственной регистрации.

Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих об уклонении Кузнецова В.А. (Продавца) от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> истцом не представлено. Напротив, усматривается, что в течение <...> лет истец не инициировал обращение в Росреестр за регистрацией перехода права и вплоть до <дата> г., т.е. до смерти Кузнецова В.А., не обращался к нему за совершением указанного действия.

Кроме того, как указано выше, предмет сделки в настоящее время изменился, земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, не существует, при этом суд не может заменить предмет сделки и указать о переходе права на истца по данному договору от <дата> на иной предмет: на <...> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ «<...>» расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Также судом установлено, что в указанном договоре от <дата> принадлежность продаваемой доли земельного участка Продавцу подтверждалась Решением Малого совета Раменского городского Совета Народных Депутатов <номер> от <дата> и свидетельством на право собственности на землю, выданным <дата> Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> г., при этом из данных документов, имеющихся в материалах дела, усматривается, что указанная доля земельного участка принадлежала на праве общей долевой собственности Кузнецовой М. Г., а не Продавцу Кузнецову В. А.. Основанием приобретения указанной земельной доли Продавцом Кузнецовым В.А. является свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> после смерти Кузнецовой М.Г., отсюда суд усматривает несоответствия существенных условий договора и не вправе их заменить.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В опровержение указанным истцом обстоятельствам иска, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного не приведено.

Руководствуясь п. 3 ст. 165 ГК РФ и ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордон М. А. к Кузнецову Ю. В. о государственной регистрации перехода права собственности на <...> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АОЗТ «<...>» расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, по договору купли-продажи от <дата> г., заключенному между Гордон М.А. и Кузнецовым В. А. -оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2015 г.