Решение по делу № 2-2300/2024 от 01.04.2024

УИД № 61RS0004-01-2024-002567-04

Дело № 2-2300/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре Землянской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с названным исковым заявлением, в его обоснование указал, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем ему предоставлен целевой жилищный заем, на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону Ленинский район, <адрес>, кадастровый номер квартиры <данные изъяты> за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей. Целевой заем также предоставлен на погашение обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является АО Банк Дом.РФ».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закон об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. пункта 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО Банк Дом.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО Банк Дом.РФ».

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на <адрес>. Ростов-на-Дону <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 5-8 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части ДД.ММ.ГГГГ) — ДД.ММ.ГГГГ) с права на использование накоплений с именного накопительного счета.

На дату закрытия именного накопительного счета ФИО1 образовалась задолженность передФГКУ «Росвоенипотека» в размере 56795 рублей 67 копеек, как разница между суммой накоплений 3510272 рубля 83 копейки на которую он имел право на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и суммой денежных средств 3567068 рублей – 50 копеек предоставленныхФГКУ «Росвоенипотека».

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 7 договора ЦЖЗ, является существенным нарушением договора о целевом жилищном займе ответчика, с учетом изложенного, просит суд: расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» иФИО1, взыскать сФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопитель-ноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 75481 рублей 45 копеек, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после исключения ответчика из числа участников НИС, 18685 рублей 78 копеек, пеню в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», настоящий закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим законом.

На основании указанного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения под залог; погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу). Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В целях проведения в 2007 году эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы постановлением Правительства Российской Федерации от 29 января 2007 года № 51 утверждены «Правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с Правилами, целевой жилищный заем, предоставляемый участнику эксперимента уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения или жилых помещений, используется участником эксперимента на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа.

1.               В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, между ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем ему предоставлен целевой жилищный заем, на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Ростов-на-Дону Ленинский район, <адрес>, кадастровый номер квартиры № за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете ФИО1 в размере 568766 рублей 27 копеек, стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей. Целевой заем также предоставлен на погашение обязательства по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договоруот ДД.ММ.ГГГГ №-MKASP-R-0001-2011, является АО Банк Дом.РФ».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закон об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. пункта 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у АО Банк Дом.РФ» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО Банк Дом.РФ».

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на <адрес>. Ростов-на-Дону <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 5-8 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части ДД.ММ.ГГГГ) — ДД.ММ.ГГГГ) с права на использование накоплений с именного накопительного счета.

На дату закрытия именного накопительного счета ФИО1 образовалась задолженность передФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, как разница между суммой накоплений <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки на которую он имел право на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и суммой денежных средств <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> копеек предоставленныхФГКУ «Росвоенипотека».

В адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о необходимости возврата ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, причисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников индивидуального накопительного счета.

Задолженность ответчиком не погашена.

Согласно договору, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному федеральному органу:

а) сумму целевого жилищного займа; б) проценты за пользование целевым жилищным займом, которые начисляются ежемесячно на сумму остатка задолженности по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. При просрочке в исполнении обязательств Заемщиком размер единого ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней в размере 0,1 процента просроченной суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок не превышающий десяти лет.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплате процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пене" в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органам исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита. Поскольку ни действующим законодательством, ни кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца. Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, вместе с причитающейся пеней, в соответствии с представленным расчетами, не оспоренными ответчиком.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию задолженность по целевому жилищному займу согласно расчету представленному истцом и не оспоренного ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением договора целевого жилищного займа, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о расторжении договора целевого жилищного займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику, по адресу жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа было направлено уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по ЦЖЗ и графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Отказ ответчика производить оплату по графику, является существенным обстоятельством, в силу которого необходимо расторгнуть договор жилищного займа.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере установленном ст. 333.19 НК РФ.

руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор ЦЖЗ от 10 февраля 2011 года №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» иФИО1, взыскать сФИО1 (паспорт серия <данные изъяты> выдан Соль-Илецким РОВД Оренбургской области) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопитель-нопотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН 1067746685863) денежные средства в размере 75481 рублей 45 копеек, в томчисле 56795, 67 рублей денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после исключения ответчика из реестра участников НИС, <данные изъяты> рублей, пеню в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с 08 апреля 2023 года по 01 марта 2024 года.

Взыскать с ФИО1 ТимураСериковича (паспорт серия 5305 № выдан Соль-Илецким РОВД <адрес>) госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решенияв течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда моет быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые е были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                 А.В. Власенко

Текст решения в окончательной форме изготовлен 26 мая 2024 года.