Решение по делу № 2-4030/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-4030/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4030/2018 по иску Ерасовой М. Г. к Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ерасова М.Г., обратилась в суд с иском о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что является нанимателем по договору социального найма от 12.09.2016г., №, жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: возведение перегородки, разделяющей жилую комнату площадью <...>.м., на коридор площадью <...>., и жилую комнату площадью <...>.м., а также демонтажа встроенных шкафов, при этом площадь квартиры не изменилась.

Истец Ерасова М.Г., в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Боярков К.А.) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, просил сохранить квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иного заключения по результатам технического обследования квартиры суду не представил. Возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.
Треть лицо, представитель Министерства строительного комплекса Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимые документы.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ единственным критерием, которым руководствуется суд при решении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ерасова М.Г., является нанимателем жилого помещения, что подтверждается договором социального найма от 12.09.2016г., №, жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.

В указанной квартире Ерасовой М.Г., была произведена перепланировка. Переустройство жилого помещения представляет собой возведение перегородки, разделяющей жилую комнату площадью 17,1 кв.м., на коридор площадью 6,4 кв.м., и жилую комнату площадью 11,3 кв.м., а также демонтажа встроенных шкафов, при этом площадь квартиры не изменилась. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Разрешения на данную перепланировку получено в компетентных органах не было, в связи с чем, Ерасова М.Г. обратилась в Администрацию муниципального образования «<адрес> Дзержинский» Московской области, где было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

Согласно технического заключения ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» № <...> от 29.03. 2018г., выполненная перепланировка (переустройство) в квартире по адресу: <адрес>, состав и площади помещений исследуемой <адрес>, образованных в результате произведенных перепланировки и переоборудования, соответствуют требованиям п. 5.2. и п. 5.3. СП 54.13330.2011 по числу комнат и рекомендуемой площади квартир, а также общим требованиям (Раздел 4 Общие положения) вышеуказанного свода правил.

Назначение, количество, ширина, высота и площади образованных помещений соответствуют действующим строительно-техническим требованиям, в частности п. 5.6 – 5.10 СП 54.13330.2011 и обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

При производстве обследования не выявлено каких-либо разрушений, повреждений, деформаций, прогибов, кренов, отклонений и трещин в конструкциях.

Также не выявлено факторов, способствующих ухудшить эксплуатационные свойства конструкций многоквартирного жилого дома. Данные обстоятельства соответствуют требованиям раздела 6 «Несущая способность и допустимая деформативность конструкций» СП 54.13330.2011.

Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами при перепланировке не проводилось, что соответствует требованиям п.13 Постановления Правительства РФ за №47 от 28.01.2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее Постановления №47).

При проведении обследования не выявлено нарушений, установленных требованиями Разделов 7,8 СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий "Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85.

Подключение теплых полов к электрической сети не нарушает п. 11.8 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах*».

Ширина дверей и проходов на пути эвакуации, а также их высота, запроектированы в пределах нормативных требований. Эвакуация предусмотрена в соответствии с противопожарными требованиями и осуществляется через эвакуационный выход. В целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение. Данные обстоятельства соответствуют требованиям Федерального закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также сводам правил, разработанным в соответствии с вышеуказанным Федеральным Законом.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой и переустройством – переносом межкомнатных перегородок не имеющих капитального характера и не являющихся несущими конструкциями, и оборудованием новых помещений с арочными дверными проемами, установкой душа на месте ванной над подвалом, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом.

Все существующие общедомовые стояки – вентиляционные, электрические, водопровод и канализация – сохраняются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства подтверждают доводы Истца, о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, осуществление проекта перепланировки не привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры Ерасовой М.Г., в переустроенном виде, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерасовой М. Г. к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский» Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            И.В. Голочанова