Решение по делу № 2-1995/2024 от 01.04.2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1995/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуваковой Л. Г. к Администрации городского округа Сызрань Самарской области, Богатову А. А., Орлову С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чувакова Л.Г. обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, площадью 617 кв. м с КН № ***, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>. В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Истцу необходимо оформить право на реконструированный жилой дом, для этого необходимо установить границы земельного участка, на котором расположен дом. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, Чувакова Л.Г. обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ. При установлении границ земельного участка было установлено, что данный земельный участок уже был межеван в <дата> году, но имеется реестровая ошибка. Был сформирован новый межевой план и подписан акт согласования границ с соседним земельным участком с КН № *** по адресу: <адрес>, однако завершить кадастровые работы не предоставляется возможным, поскольку было выявлено, что акт согласования местоположения границ земельного участка был подписан <дата> Ярцевой И.А. и Богатовым А.А., которым доли земельного участка принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, умершая <дата>, Мельниковой В.К., которой принадлежало по 1/4 доли земельного участка и жилого дома на основании решения Сызранского городского суда от <дата>, Орловым С.Н., собственником 3/12 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Данный межевой план был сдан на регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, но регистрация приостановлена, поскольку согласно актуальных данных ЕГРН, на земельный участок с КН № *** зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве, которая принадлежала Мельниковой В.К., ? доли числятся за Богатовым А.Г., умершим <дата>, наследниками которого являются супруга Богатова А.И., умершая, дата смерти неизвестна, дочь Ярцева И.А., умершая <дата> и сын Богатов А.А. Богатов А.А. подписывал акт согласования <дата>. Так же акт согласования границ земельного участка был подписан Орловым С.Н., который является наследником по завещанию на 3/12 доли в праве жилого дома адресу: <адрес>, после матери Орловой Н.Г., умершей <дата>. Таким образом, в настоящее время невозможно установить всех собственников и принадлежащие им доли на земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес> представить межевой план, содержащий оформленный надлежащим образом акт согласований границ, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Чуваковой Л.Г. по доверенности Дудко Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Ответчики Богатов А.А., Орлов С.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще, причин неявки суд не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действующая на момент разрешения спора ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании положений ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что Чуваковой Л.Г. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, Чувакова Л.Г. обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ. Кадастровые работы были приостановлены, поскольку имеются ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с № ***, было установлено, что собственником вышеуказанного земельного участка, является Чувакова Л.Г., право собственности зарегистрировано № *** от <дата>. В результате проведения геодезических работ и подготовки топографического плана земельного участка с КН № ***, было выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка по фактическому положению на местности, что привело к пересечению границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> Мельниковой В.К. принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок и жилой дома, расположенные по адресу: <адрес>.

3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дома, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали Богатову А.Г., умершему <дата>, наследниками которого являются супруга Богатова А.И., дочь Богатова И.А., сын Богатов А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

3/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали Орловой Н.Г., умершей <дата>, наследником которой является сын Орлов С.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Границы земельного участка с КН № *** установлены таким образом, что здание (жилой дом) с КН № ***, оказалось за пределами границ участка.

Для определения местоположения и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № *** были использованы документы из состава дела по инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области. Землеустроительного дела по кадастровому кварталу № ***. Плана земельного участка с КН № ***. Выкопировки из чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № ***, масштаба 1:1000 составленного по материалам цифровой степеотопографической съемки <дата> и инвентаризации земель <дата> Местоположение границ и площади земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволили однозначно определить местоположение границ, используя сведения о местоположении и конфигурации участка, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись геодезическим методом с учетом фактического использования, с учетом расположенных на земельном участке капитальных зданий, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Подсчет площади был выполнен в программе «Topcon Tools». Фактическое пользование превышает значение площади по правоустанавливающему документу 600 кв. м, согласно закону о регистрации недвижимости №218-ФЗ от <дата>/ст.26, площадь учитываемого земельного участка увеличилась не более, чем на десять процентов. Таким образом, площадь участка 617 кв.м. +- 4.97 кв.м.

Конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в межевом плане, отличается от конфигурации плана инвентаризации земель, а именно различны длины линий границ.

Граница по межевому плану тт.1-2, закреплена объектами искусственного происхождения: по деревянному забору.

Граница по межевому плану тт. 2-3-4, закреплена объектами искусственного происхождения: по кирпичному забору, по стене капитального строения, по стене жилого дома.

Граница по межевому плану тт. 4-5-н1-6, закреплена объектами искусственного происхождения: по фасаду жилого дома, по стене капитального строения, по металлическому забору.

Граница по межевому плану тт. 6-1, закреплена объектами искусственного происхождения: по сетке рабица.

Тт. 1-2 земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>, местоположение границ земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Тт. 2-3-4 земли неразграниченной собственности, поэтому граница не согласована. Согласно письма ОГ-<адрес> от <дата> если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границ в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

тт. 4-5-н1-6 – земли не разграниченной собственности, поэтому граница согласовывается.

тт. 6-1 – земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес> местоположение границ участка установлено в соответствии с земельным законодательством, уточненное местоположение границы согласовано в индивидуальном порядке.

Кадастровые работы будут продолжены после устранения причин, препятствующих исправлению ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии указанных документов, местоположение границ уточняемых земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границы земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

У суда не имеется доказательств того, что кадастровые работы проведены с нарушением законных прав и интересов участников межевания. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуваковой Л. Г., <дата>. рождения, уроженка <адрес>, паспорт № ***, выдан * * * <дата>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Нуждовым Е.В. в следующих координатах характерных точек:

                 X Y

1 № *** № ***

2 № *** № ***

        3 № *** № ***

4 № *** № ***

5 № *** № ***

н1 № *** № ***

6 № *** № ***

1 № *** № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.