Решение по делу № 2-772/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-772/18

(публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2018 года                         г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Злобиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазо Александра Яковлевича к Ленковой Елене Витальевне о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мазо А.Я. обратился в суд с иском к ответчику Ленковой Е.В., которым просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения по договору купли-продажи № 111 от 28.07.2017 года за период с 03.08.2017 года по 03.11.2017 года в размере 200 449 руб. 32 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи №111 от 28.07.2017 года истец приобрел у ответчика нежилое помещение №111 общей площадью 98,7 кв.м., находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.1. договора продавец обязан в течение 5 календарных дней с момента подписания договора передать покупателю помещение по передаточному акту. Акт передачи помещения направлен продавцом лишь 03.11.2017г. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

В судебном заседании истец Мазо А.Я., представитель истца Овчинников О.М., действующий на основании доверенности, требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи не подписал акт по причине того, что не все замечания были устранены, помещение не было готово для передачи. С письменной претензией о передаче помещения не обращался к ответчику, только в устной форме.

Ответчик Ленкова Е.В., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что суд неоднократно предпринимал попытки известить ответчика, но ответчик не является за ними на почту, суд полагает, что ответчик в данном случае уклоняется от получения судебных извещений, в связи с этим считает ответчика извещенным надлежащим образом. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно договору купли-продажи №111 от 28.07.2017г., Авдеева Н.Ю., действующая по доверенности от 10.03.2017 года от имени ИП Ленковой Е.В. продал, а Мазо А.Я. купил в собственность нежилое помещение №111, кадастровый № общей площадью 98,7 кв.м., находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

07.08.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности за номером № и государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером №.

01.11.2017г. ИП Ленкова Е.В. направила в адрес Мазо А.Я. подписанный ею самой акт приема-передачи нежилого помещения в пользу истца, датированный 01.09.2017г., который истцом был получен 13.11.2017 г. и от подписания которого истец уклонился.

17.11.2017г. Мазо А.Я. направил в адрес ИП Ленковой Е.В. претензию о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения по договору купли-продажи № 111 от 28.07.2017 года, за период с 03.08.2017 года по 03.11.2017 года в размере 200 449 руб. 32 коп., которая ответчиком не получена и возвращена в адрес истца за истечением срока хранения.

Установив изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 28.07.2017 года между ИП Ленковой Е.В. (продавец) и Мазо А.Я. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №111, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п. 1.1.3 договора передача помещения продавцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно п. 3.1.1 договора продавец обязан в течение 5 календарных дней с момента подписания договора передать покупателю помещение по передаточному акту.

Акт передачи помещения направлен продавцом ИП Ленковой Е.В. лишь 01.11.2017г. согласно почтового конверта. Согласно отчету об отслеживании указанного почтового отправления в место вручения оно прибыло 03.11.2017 г., с указанного момента Мазо А.Я. имел возможность его получить.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение продавцом срока передачи объекта покупатель вправе потребовать от продавца уплатить неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования от стоимости помещения за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2.1 договора цена помещения составляет 4 550 000 рублей.

Период расчета неустойки с 03.08.2017г. по 03.11.2017г., составляющий 92 дня, судом проверен и признан верным.

Расчет истца судом также проверен и признан верным.

Ответчик каких-либо возражений относительно исполнения договора, в частности иного срока передачи объекта, иного периода расчета неустойки, размера неустойки, не представил.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи помещения, определенный в договоре №111 от 28.07.2017г. и считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в размере 200 449, 32 руб. за период с 03.08.2017г. по 03.11.2017г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что решение суда принято в пользу истца, понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5204,49 руб. (чек-ордер № 4806 от 11.12.2017г.) подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазо Александра Яковлевича к Ленковой Елене Витальевне о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости – удовлетворить.

Взыскать с Ленковой Елены Витальевны в пользу Мазо Александра Яковлевича неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи № 111 от 28.07.2017 года за период с 03.08.2017 года по 02.11.2017 года в размере 200 449,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 204,49 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска УР).

В окончательной форме решение суда принято «19» марта 2018 года.

Судья:              Т.О. Фокина