Решение по делу № 2-3683/2024 от 23.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2024 года                          город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

истцов ФИО4, ФИО3,

представителя истцов Романчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3683/2024 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., ... .... Также в их совместной собственности находится ... этом же доме. 26.08.2022 по инициативе Пацора Л.В. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта и выборе владельца специального счета с наделением его полномочиями по управлению специальным счетом. Решение оформлено протоколом №2 от 26.08.2022. С указанным решением они не согласны, поскольку собрание проведено с нарушением требований, установленных ЖК РФ: нарушена процедура проведения собрания, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума.

Обращаясь с иском, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., оформленное протоколом №2 от 26.08.2022.

Истцы ФИО3, ФИО4, а также их представитель Романчук А.С., действующая по устному заявлению в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по имеющимся в деле адресам.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ООО «ЖилКом» в судебное заседание при надлежащем извещении представителя не направило. Ранее представитель ООО «ЖилКом» направил в суд письменные возражения, из которых следует, что собрание было проведено без нарушений. Также заявил о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания решения.

Третье лицо Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, привлеченное к участию в деле определением суда от 11.09.2024, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., ..., .... Также в их совместной собственности находится ... этом же доме. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что в период с 30.05.2022 по 25.08.2022 собственниками помещений в многоквартирном ... 7 ... ..., проведено внеочередное общее собрание. Инициатором собрания была ФИО2, собственник ....

Проведение собрания оформлено протоколом №2 от 26.08.2022, в котором указано, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования (том 2 л.д.8-12).

На повестку дня выносились следующие вопросы:

Утверждение порядка оформления принятых решений данного общего собрания собственников, порядок подписания утвержденных общим собранием документов: решения общего собрания оформляются протоколом и (или) иными утвержденными собранием собственников документами, указанными в вопросах повестки собрания, которые подписываются председателем и секретарем общего собрания.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества и выбор способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счёте.

Выбор владельцем специального счета управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления - ООО «ЖилКом».

Выбор кредитной организации для открытия специального счета - Байкальский Банк ПАО Сбербанк г. Иркутск.

Наделение владельца специального счета полномочиями на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в минимальном размере, устанавливаемом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с типом и этажностью блоков многоквартирного дома.

Выбор в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - управляющую организацию ООО «ЖилКом».

Утверждение порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: платежные документы предоставлять способами, установленными действующим законодательством, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Утверждение расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, в размере 2 (Два) процента от утвержденного размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Утверждение условий оплаты услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: оплату производить в порядке, аналогичном для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Наделение владельца специального счета полномочиями на взыскание взносов на капитальный ремонт общего имущества в судебном порядке с собственников помещений, задолженность по внесению взносов у которых превышает сумму шестимесячного начисления и более.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1)

Согласно ч.2 указанной нормы ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.п.1.1).

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола от 26.08.2022 следует, что количество принявших участие собственников на собрании составляет 56,85% (9029,33 кв.м) от общего числа (15883,20 кв.м). Кворум имеется.

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Кроме того, в силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Порядок проведения собрания установлен в ст.45 ЖК РФ.

Так, согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Из протокола собрания от 26.08.2022 следует, что оно проводилось в форме очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что подсчет кворума проводился на основании заполненных собственниками решений.

От имени всех лиц, указанных в списке присутствующих на собрании 26.08.2022 (том 2 л.д.47-60), оформлены в письменной форме решения собственников, которые представлены по запросу суда Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (том 2 л.д. 61-330).

Из пояснений собственников многоквартирного ... ... ... ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,ФИО18, ФИО34 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, допрошенных в качестве свидетелей в ходе судебного заседания, следует, что до них информация о проводимом 26.08.2022 собрании не доводилась, участия в собрании они не принимали, решения собственников не заполняли, информация о проведении собрания в общедоступных местах не размещалась, иным способом о проведении собрания 26.08.2022 ответчик их не информировала.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Анализ предоставленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, свидетельствует о том, что часть решений не могут быть приняты судом для подсчета, поскольку при их заполнении допущены искажения объективных сведений.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд установил, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... ... приняло участие менее 50% от общего числа голосов собственников помещений данного дома.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, было неправомочным, поскольку нарушена процедура его проведения и отсутствовал необходимый кворум. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, подтверждены совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, в том числе показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Законом предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Иной вариант определения наличия кворума законом не установлен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что проведенное в период с 30.05.2022 по 25.08.2022 в многоквартирном жилом ... ... общее собрание собственников, оформленное протоколом №2 от 26.08.2022, не являлось правомочным, так как отсутствовал необходимый кворум.

Разрешая спор по существу, суд не принимает во внимание заявление ООО «ЖилКом» о пропуске срока исковой давности.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами (пункт 111).

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 данного кодекса) (пункт 112).

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.

Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков (пункт 10).

Учитывая, что решение суда по настоящему спору не предусматривает возможность предъявления регрессных требований ответчика к третьему лицу, заявление, сделанное представителем ООО «ЖилКом» о пропуске срока исковой давности не имеет правового значения. Заявлений от ФИО2 о пропуске истцами срока исковой давности не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не был доказан факт соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования и наличия кворума, вместе с тем, истцами представлены допустимые и достоверные доказательства о нарушении процедуры проведения собрания. В связи с чем, исковые требования о признании решения собрания недействительным подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в сумме 300,00 рублей, что соответствует цене иска.

Требования истцов удовлетворены, следовательно, с ответчика в их пользу подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях, по 150,00 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., оформленное протоколом №2 от 26.08.2022, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей, по 150,00 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                      А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 24.10.2024.