Решение по делу № 2-1252/2023 (2-13273/2022;) от 28.11.2022

    УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания К.Е.И., с участием в судебном заседании представителя истцов С.Е.А., ответчика БТ.П., специалиста Ш.С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Е.А., Е.Н.И. и Е.Г.А. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, БТ.П. и БИ.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности истцов; третьи лица Управление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,суд

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, поскольку они являются совладельцами жилого дома. Порядок пользования указанными жилым домом между сособственниками домовладения сложился, спор по порядку пользования отсутствует. Жилой дом фактически разделен на изолированные части.

Истцы обращаются в суд в связи с тем, что имеют намерение выделить свою долю из домовладения.

Также, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция изолированной части жилого дома, которой пользуются истцы, в результате чего общая площадь указанной изолированной части жилого дома увеличилась, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Стороной истца было проведено строительно-техническое исследование на предмет соответствия самовольно возведенной пристройки нормативно-техническим требованиям, создания угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав третьих лиц и на предмет вариантов выдела доли. Техническое заключение №-ТЗ представлено в материалы дела вместе с дополнением к нему. В ходе судебного заседания специалист Ш.С.С., проводивший исследование и дававший заключение, выводы изложенные в нем вместе с дополнением поддержал в полном объеме, указав, что выделенная часть жилого дома истцов расположена на земельном участке, находящимся в собственности истцов, самовольная постройка возведенная истцами также расположена на земельном участке истцов. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому, соответствуют нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению в границах земельного участка по сведениям ЕГРН, расстоянию до границы с проездом); противопожарным (по пожарному разрыву до ближайшего здания на соседнем земельном участке); строительным (по объемно-планировочному решению); санитарно-бытовым (по расстоянию до соседнего земельного участка); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию окружающей застройки). Пристройки находятся в работоспособном техническом состоянии, самовольно возведенные пристройки не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания в целом. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным,санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим требованиям.

Истцы Е.Н.И. и Е.Г.А. в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности С.Е.А., которая в судебное заседание явилась, требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. К.Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик БТ.П. действующая от своего имени и от имени Б.И.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Ответчик - Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (представитель) – в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представлены письменные пояснения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 и ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Е.Н.И. принадлежит 29/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 166,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р.Ю.В., реестровый №, долевая собственность №. от ДД.ММ.ГГ.

К.Е.А. - 29/200 долей в праве общей долевой собственности Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ., Собственность №

Е.Г.А. - 9/100 долей в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ., Собственность №.

Е.Г.А. - 58/200 долей в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ., Собственность №.

Другими участниками долевой собственности являются:

Б.И.И. - 4/100 долей в праве общей долевой собственности согласно решению Люберецкого ГНС от ДД.ММ.ГГ

БТ.П. - 29/100 долей в праве общей долевой собственности согласно решению Люберецкого ГНС от ДД.ММ.ГГ.

Между истцами и другими сособственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования помещениями. У Е.Н.И. и К.Е.А. изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую им часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование, также как и у Е.Г.А.

Е.Н.И. и К.Е.А. занимают часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящую из:

Жилого помещения № площадью 170,0 кв.м. (жилой площадью 69,8 кв.м.) состоящее из: № (коридор) Лит.АЗ площадью 10,1 кв.м., № (жилая) лит.А5 площадью 20,2 кв.м., № (жилая) лит.АЗ площадью 12,3 кв.м., №* (санузел) лит.АЗ площадью 4,0 кв м., № (кухня) лит.АЗ площадью 17,7 кв.м., № (подсобная) лит.<адрес>ю 3,9 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 10,8 кв.м № (коридор) лит.№ площадью 20,7 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 21,5 кв.м., № (жилая) лит А7 площадью 15,8 квм № (коридор) лит.№ площадью 5,3 кв.м., № (санузел) лит.№ площадью 8,4 кв.м., № (подвал) лит.№ площадью 23,6 кв.м.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей дома, Е.Н.И. и К.Е.А. за свои денежные средства была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры:

- пристройка к жилому дому лит.А5 -20,2 кв.м.;

- веранда лит.а4 -10,8 кв.м.;

- пристройка к жилому дому лит.А6 - 3,9 кв.м.;

- второй этаж лит.А7 - 20,7 кв.м.;

- подвальный этаж лит.А8 - 23,6 кв.м.

На настоящий момент Е.Г.А. занимает часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящую из следующих литеров:

Жилое помещение № общей площадью 88,8 кв.м. (жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной площадью 51,0 кв.м.) состоящее из: № (жилая) Лит.АЗ площадью 8,3 кв.м., № (коридор) Лит.АЗ площадью 11,2 кв.м., № (санузел) лит.АЗ площадью 4,0 кв.м., № (холодная) лит.аЗ площадью 7,2 кв.м., № (холодная) лит.аЗ площадью 5,0 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 8,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 11,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 1,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 18,3 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 13,3 кв.м..

Также в целях улучшения эксплуатационных возможностей дома, Е.Г.А. за свои денежные средства была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие литеры:

Возведена веранда лит.а - 13,3 кв.м.;

Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости входят в состав жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), включающая самовольно возведенные пристройки.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке истцов, что подтверждает Техническое заключение №-T3 от ДД.ММ.ГГ выполненное специалистами ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости»

Технический выдел доли Е.Н.И. и К.Е.А., а также Е.Г.А. из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен, что следует из Технического заключения №-T3 от ДД.ММ.ГГ которое в ходе судебного заседания было поддержано специалистом Ш.С.С.

Из технического заключения следует, что самовольно возведенные пристройки к жилому дому, соответствуют нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению в границах земельного участка по сведениям ЕГРН, расстоянию до границы с проездом); противопожарным (по пожарному разрыву до ближайшего здания на соседнем земельном участке); строительным (по объемно-планировочному решению); санитарно-бытовым (по расстоянию до соседнего земельного участка); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию окружающей застройки). Пристройки находятся в работоспособном техническом состоянии, самовольно возведенные пристройки не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания в целом. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным,санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим требованиям.

В заключении представлен единственный вариант выдела 76/200 долей Е.Г.А., 29/200 долей Е.Н.И. и 29/200 долей К.Е.А. из жилого дома общей площадью 343,0 кв.м. по фактическому пользованию.

По данному варианту предлагается выделить 76/200 долей Е.Г.А. из жилого дома по фактическому пользованию (жилое помещение №), в общую долевую собственность выделить Е.Н.И. и К.Е.А. жилое помещение №, в общей долевой собственности Б.И.И., БТ.П. оставить жилые помещения №,3, перераспределить доли собственников приведя их к единице.

Для реализации предложенного варианта переустроительных работ не требуется.

В общую долевую собственность Е.Н.И. (1/2 доля в праве), К.Е.А. (1/2 доля в праве), выделяется:

Жилое помещение № площадью 170,0 кв.м. (жилой площадью 69,8 кв.м.) состоящее из: № (коридор) Лит.АЗ площадью 10,1 кв.м., № (жилая) лит.А5 площадью 20,2 кв.м., № (жилая) лит.АЗ площадью 12,3 кв.м., №* (санузел) лит.АЗ площадью 4,0 кв.м., № (кухня) лит.АЗ площадью 17,7 кв.м., № (подсобная) лит.<адрес>ю 3,9 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 10,8 кв.м., № (коридор) лит.А7 площадью 20,7 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 21,5 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 15,8 кв.м., № (коридор) лит.А7 площадью 5,3 кв.м., № (санузел) лит.А7 площадью 8,4 кв.м., № (подвал) лит.А8 площадью 23,6 кв.м.

В собственность Е.Г.А. выделяется:

Жилое помещение № общей площадью 88,8 кв.м. (жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной площадью 51,0 кв.м.) состоящее из: № (жилая) Лит.АЗ площадью 8,3 кв.м., № (коридор) Лит.АЗ площадью 1.1,2 кв.м., Х"3 (санузел) лит.АЗ площадью 4,0 кв.м., № (холодная) лит.аЗ площадью 7,2 кв.м., № (холодная) лит.аЗ площадью 5,0 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 8,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 11,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 1,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 18,3 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 13,3 кв.м..

После выдела доли истцов в общей долевой собственности Б.И.И. в результате перераспределения долей останется 12/100 долей в праве, у БТ.П. 88/100 долей в праве на жилые помещения №,3 площадью 84,2 (жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 52,8 кв.м) состоящие из: № (жилая) лит.А площадью 19,6 кв.м., № (кухня) лит.А4 площадью 11,0 кв.м № (коридор) лит.А4 площадью 4,3 кв.м., № (холодная) лит.а5 площадью 5,5 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью 7,5 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью 7,9 кв.м., № (холодная) лит.а2 площадью 2,2 кв.м., № (кухня) лит. А2 площадью 14,4 кв.м., № (жилая) лит.А1 площадью 11,8 кв.м.

После выдела 76/200 долей Е.Г.А., 29/200 долей Е.Н.И. и 29/200 долей К.Е.А. из жилого дома по адресу: <адрес>, доли собственников будут составлять следующие значения:

Жилые помещения №,3 устанавливается следующее долевое соотношение:

Б.И.И.- 12/100 доли в праве.

БТ.П. - 88/100 доли в праве.

Жилое помещение № устанавливается следующее долевое соотношение:

- Е.Н.И. - 1/2 доля в праве;

- К.Е.А. - 1/2 доля в праве.

Выделяемое в собственность истцов жилые помещения соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Не доверять техническому заключению у суда не имеется оснований, поскольку заключение мотивировано, выводы специалиста основаны на действующих правилах и методиках проведения подобных технических заключений и экспертиз, заключение является определенным, полным и мотивированным, противоречий не содержит, оснований не доверять данному заключению не имеется.

Учитывая мнение сторон, а также мнение специалиста, суд приходит к выводу о том, что технически возможным и разумным, отвечающим интересам собственников, является предложенный специалистом вариант раздела домовладения.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.3 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная норма перечисляет все признаки самовольной постройки и их перечень является закрытым.

Однако законом предусмотрена возможность сохранения самовольной постройки.

В досудебном порядке истцы обратились в Администрацию Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области за подготовкой уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта или уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства, однако получили отказ.

Таким образом, поскольку реконструированный дом соответствует всем необходимым критериям для его сохранения, принимая во внимание невозможность его введения в гражданский оборот в административном порядке, настоящий иск является единственной возможностью защиты прав истца. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, 11 Постановления Пленума N 4).

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.Е.А., Е.Н.И. и Е.Г.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером: №. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Е.Н.И. и К.Е.А. из жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>., часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 170,0 кв.м. (жилой площадью 69,8 кв.м.),состоящий из: № (коридор) Лит.АЗ площадью 10,1 кв.м., № (жилая) лит.А5 площадью 20,2 кв.м., № (жилая) лит.АЗ площадью 12,3 кв.м., №* (санузел) лит.АЗ площадью 4,0 кв.м., № (кухня) лит.АЗ площадью 17,7 кв.м., № (подсобная) лит.<адрес>ю 3,9 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 10,8 кв.м., № (коридор) лит.А7 площадью 20,7 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 21,5 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 15,8 кв.м., № (коридор) лит.А7 площадью 5,3 кв.м., № (санузел) лит.А7 площадью 8,4 кв.м., № (подвал) лит.А8 площадью 23,6 кв.м. После выдела установить следующее долевое соотношение Е.Н.И. - 1/2 доля в праве, К.Е.А.- 1/2 доля в праве.

Выделить в собственность Е.Г.А. из жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 88,8 кв.м. (жилой площадью 37,8 кв.м., подсобной площадью 51,0 кв.м.) состоящий из: № (жилая) Лит.АЗ площадью 8,3 кв.м., № (коридор) Лит.АЗ площадью 11,2 кв.м., № (санузел) лит.АЗ площадью 4,0 кв.м., № (холодная) лит.аЗ площадью 7,2 кв.м., № (холодная) лит.аЗ площадью 5,0 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 8,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 11,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 1,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 18,3 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 13,3 кв.м...

Прекратить общую долевую собственность Е.Н.И., К.Е.А. и Е.Г.А. на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>., в связи с выделом доли.

Настоящее решение суда является основанием для исключении из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности Е.Н.И., К.Е.А., Е.Г.А. на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право за Е.Н.И., К.Е.А., Е.Г.А. на самостоятельное обращение в Росреестр (Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество (часть жилого дома) по адресу: <адрес> без согласия и совместного обращения иных сособственников исходного объекта недвижимости (жилого дома).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                    Н.В.М.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ