Решение по делу № 2-49/2024 (2-2158/2023;) от 13.02.2023

Дело № 2-49/2024

39RS0001-01-2023-000745-52

2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Пантелеевой Е.Д., секретаре Изаак Т.Н.,

с участием прокурора Карпун Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой С.Г. к Насибову Ш.Х. о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Васенин Э.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском к
Насибову Ш.Х.О., в котором, уточнив требования, просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между
Васениным Э.Ю. и Насибовым Ш.Х.о., возвратить в собственность истца указанное жилое помещение, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал на то, что 23 декабря 2022 года заключил договор купли-продажи вышеназванной комнаты с ответчиком по цене 500 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, однако в установленный срок до 17 января 2023 года полную оплату по договору ответчик не произвел. Претензия от 30 января 2023 года оставлена без ответа. Не получив денежные суммы за проданное имущество, Васенин Э.Ю. с очевидностью лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушены существенные условия договора.

Васенин Э.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от 13 февраля 2024 года произведена замена истца на правопреемника Суворову С.Г.

Представитель истца в судебном заседании Мачнева И.Б.. действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчик обманул истца, деньги в полном объеме за комнату не передал, была незначительная выплата. Требования об оплате остались без результатов.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Насибова В.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании до перерыва пояснила, что остались должны продавцу за комнату 143 000 руб., однако, поскольку Васенин Э.Ю. не являлся за их получением в МФЦ, не представилось возможным произвести окончательный расчет, снять обременения. По договоренности деньги передавались и перед сделкой наличными и после путем переводов. В настоящее время готовы выплатить наследнику Суворовой С.Г., однако она находится под домашним арестом.

Представитель ответчика просила заседание отложить по причине ее болезни, однако неявка представителя по причине болезни не является уважительной причиной для отложения судебного заседания.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, указавшего, что требования о признании утратившим право пользования находятся в зависимости от расторжения сделки, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям. содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что комната площадью 14,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенная по адресу <адрес> принадлежала Васенину Э.Ю., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 25 декабря 2019 года.

23 декабря 2022 года между Васениным Э.Ю. (продавец) и
Насибовым Ш.Х.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанной комнаты, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель купить и оплатить указанную комнату; цена объекта недвижимости составляет 500 000 руб., стороны установили, что указанная цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит
(п. 2.1).

Пунктом 2.2 условий договора предусмотрена оплата стоимости недвижимости в рассрочку в следующем порядке: 210 000 руб. выплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, 290 000 руб. выплачиваются покупателем в течение семи дней после государственной регистрации перехода права собственности в безналичной форме на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам банковского счета.

Стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты объект недвижимости будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Передача объекта недвижимости подтв5рждается настоящим договором, одновременно являющимся актом приема-передачи объекта недвижимости сторонами (п.1.3).

В материалы дела ответчиком представлена расписка от
21 декабря 2022 года о том, что Васенин Э.Ю. получил в качестве задатка по указанному договору от Насибовой В.В. 103 000 руб. Стороны договорились о стоимости комнаты в размере 500 000 руб., а также о заключении основного договора купли-продажи и выхода на сделку в банковский рабочий день.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Принимая во внимание, что задаток выплачивается в счет причитающихся платежей, учитывая, что в договоре купли-продажи продавец подтвердил получение в общей сумме 210 000 руб. на день сделки, то после регистрации перехода прав ответчику надлежало в семидневный срок перечислить в безналичном порядке 290 000 руб.

Право собственности покупателя зарегистрировано 10 января 2023 года, соответственно, срок исполнения обязательств по оплате помещения являлся до 17 января 2023 года.

Ввиду неисполнения обязательств в полном объеме продавцом
31 января 2023 года направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Из представленной переписки между сторонами следует, что с января 2023 года продавец требовал произвести оплату по договору, поскольку денежные средства нужны на лекарства в связи с онкологическим заболеванием.

Каких-либо иных относимых и допустимых доказательств тому, что оплата по договору купли-продажи комнаты была произведена в ином размере, ответчиком в нарушение статей 56, 60 ГПК РФ при рассмотрении спора представлено не было. Факт передачи денежных средств свидетельскими показаниями не подтверждается.

Васенин Э.Ю. умер 22 июля 2023 года, наследство по завещанию приняла Суворова С.Г.

Согласно завещанию от 06 февраля 2023 года Васенин Э.Ю. все свое имущество завещал Суворовой С.Г.

Иных наследников не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая что при заключении договора купли-продажи стороны договорились об оплате квартиры через определенное время после ее передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 ГК РФ свидетельствует об оплате товара в рассрочку, однако помещение было оплачено менее чем 50% от цены договора, суд приходит к выводу о наличии у продавца права отказаться от исполнения договора и потребовать возврата комнаты, в связи с чем требования о расторжении договора купли-продажи, возврате комнаты подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание, что Суворова С.Г. приняла наследство по завещанию, то за ней подлежит регистрация права собственности на комнату.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной комнате с
18 января 2023 года.

Как пояснил представитель истца, Васенин Э.Ю. проживал в комнате до самой смерти, ответчик в комнату не вселялся.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика на спорную комнату в связи с расторжением договора купли-продажи прекращено в судебном порядке, то Насибов Ш.Х.О. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Калининград, пер. Литовский,
д. 22, к. 1 (кв. 1) и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194- 199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворовой С.Г. (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 23 декабря 2022 года между Васениным Э.Ю. и Насибовым Ш.Х. (паспорт №) договор купли-продажи жилого помещения – комнаты площадью 14,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>), и возвратить в собственность указанное жилое помещение Суворовой С.Г..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности Насибова Ш.Х. и регистрации права собственности Суворовой С.Г..

Признать Насибова Ш.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 07 марта 2024 года.

Судья Е.А. Седова