Решение от 10.06.2016 по делу № 02-4203/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4203/16 по иску фио   к адрес, наименование организации  о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, состоящий из первого и нулевого этажей, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи он приобрел право собственности на гаражный бокс № 1-36, расположенный по адресу: адрес, состоящее из двух этажей. Однако регистрация права собственности на указанный гаражный бокс была произведена только на первый этаж без учета нулевого этажа гаражного бокса. Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, он получил отказ в государственной регистрации права собственности на указанный выше бокс.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика  адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика наименование организации  в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица  Правительство адрес в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как у него возникло право собственности только на тот объект, который указан в договоре купли-продажи.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управы адрес в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав  лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и пояснений представителя истца, на основании договора купли-продажи от дата истец приобрел в собственность гаражный бокс № I-36 общей площадью 20,4 кв.м., состоящий из одной комнаты, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается п. 1 договора купли-продажи /л.д.24/.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата: 77АБ № 522547 (л.д.25).

Из представленных экспликации и поэтажного плана от дата  следует, что указанный выше гаражный бокс состоит из бокса общей площадью 20,4 кв.м., а также подвала, состоящего из помещений подсобных площадью 8,6 кв.м. и 8,5 кв.м., общей площадью 37,5 кв.м.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, право собственности на гаражный бокс, состоящий из двух этажей, у него возникло на основании договора купли-продажи от дата, а не по каким-то иным правовым основаниям.

Как указывалось выше, на основании указанного выше договора купли-продажи истцу передан гаражный бокс, состоящий из одного этажа общей площадью 20.4 кв.м.

Таким образом, продавец передал покупателю гаражный бокс площадью 20,4 кв.м. а не гаражный бокс площадью 37, 5 кв.м., состоящий из двух этажей.

Принимая во внимание, что на основании договора купли-продажи у покупателя возникают права на объект, переданный продавцом, у покупателя право собственности возникло на гаражный бокс площадью 20,4 кв.м, указанный в договоре.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ  Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ч. 2 ГК РФ  Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ  По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из нормы 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не  заключенным.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи от дата истец приобрел объект недвижимого имущества: гаражный бокс I-36, общей площадью 20,4 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: адрес. адрес, право собственности на объект иной площади у него не возникло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного выше, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 218, 454, 549, 550, 554 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░   ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: