Решение по делу № 2-1623/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-1623/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             16 сентября 2021 года                              г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Семиренко Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что 28.02.2020г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее - Администрация) и Семиренко Светланой Сергеевной был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Семиренко С.С. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1326 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 9 лет с 28.02.2020 по 27.02.2029, в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от 24.01.2020 № №. Договор аренды земельного участка №8 от 28.02.2020 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.03.2020г., о чем сделана регистрационная запись № №. В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя. Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка № 8 от 28.02.2020г. за период с 28.02.2020 по 21.09.2020 составила: 190 271 руб. 63 коп. Ответчик оплатил за аренду земли по Договору аренды за указанный период в размере 96 899 руб. 31 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 22.09.2020 составила: 93 372 руб. 32 коп. В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, за период с 11.06.2020 по 21.09.2020 составили в размере 2 345 руб. 82 коп. 25.09.2020 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №2138исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая получена арендатором 10.10.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. УФК по Московской области (Павлово-Посадское РОСП ГУФССП России по Московской области) были взысканы денежные средства: 23 руб. 34 коп., согласно платежному поручению №№ от 25.05.2021; 727 руб. 09 коп., согласно платежному поручению №№ от 25.05.2021; 200 руб., согласно платежному поручению №№ от 25.05.2021, а всего взыскано за аренду земельного участка по Договору аренды на общую сумму 950 руб. 43 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате земельного участка №8 от 28.02.2020 за период с 28.02.2020г. по 21.09.2020г. составила 92 421 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2020г. по 21.09.2020г. в размере 2 345 руб. 82 коп. Ссылаясь на ст. ст. 28, 121, 122 ГПК РФ, ст. ст. 11, 307-310, 614, 619, 450, 452 ГК РФ, п.п. 2.1., 2.2., 3.4., 5.3 Договора аренды земельного участка №8 от 28.02.2020, просит взыскать с Семиренко С.С. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 8 от 28.02.2020 за период с 28.02.2020г. по 21.09.2020г. в размере 92 421 руб. 89 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2020г. по 21.09.2020г. в размере 2 345 руб. 82 коп., а всего взыскать 94 767 руб. 71 коп.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Семиренко С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела и рассмотрении дела в её отсутствие.

    Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

    В данном случае суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

    Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

    Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В судебном заседании установлено, что 28.02.2020г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее - Администрация) и Семиренко Светланой Сергеевной был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8, в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Семиренко С.С. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1326 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 9 лет с 28.02.2020 по 27.02.2029, в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от 24.01.2020 № №. Договор аренды земельного участка №8 от 28.02.2020 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.03.2020г., о чем сделана регистрационная запись № №. В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя. Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка № 8 от 28.02.2020г. за период с 28.02.2020 по 21.09.2020 составила: 190 271 руб. 63 коп. Ответчик оплатил за аренду земли по Договору аренды за указанный период в размере 96 899 руб. 31 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 22.09.2020 составила: 93 372 руб. 32 коп.

        В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, за период с 11.06.2020 по 21.09.2020 составили в размере 2 345 руб. 82 коп.

        25.09.2020 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №2138исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая получена арендатором 10.10.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

        УФК по Московской области (Павлово-Посадское РОСП ГУФССП России по Московской области) были взысканы денежные средства: 23 руб. 34 коп., согласно платежному поручению №№ от 25.05.2021; 727 руб. 09 коп., согласно платежному поручению №№ от 25.05.2021; 200 руб., согласно платежному поручению №№ от 25.05.2021, а всего взыскано за аренду земельного участка по Договору аренды на общую сумму 950 руб. 43 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате земельного участка №8 от 28.02.2020 за период с 28.02.2020г. по 21.09.2020г. составила 92 421 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2020г. по 21.09.2020г. в размере 2 345 руб. 82 коп.

          Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

    Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с Семиренко С.С. всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 94 767 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На момент подачи искового заявления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 3043 руб. 03 коп.

    Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Семиренко Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

              Взыскать с Семиренко Светланы Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по договору аренды №8 от 28.02.2020г. за период с 28.02.2020г. по 21.09.2020г. в размере 92 421 (девяносто две тысячи четыреста двадцать один) руб. 89 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.06.2020г. по 21.09.2020г. в размере 2 345 (две тысячи триста сорок пять) руб. 82 коп.

              Взыскать с Семиренко Светланы Сергеевны в доход бюджета муниципального образования городской округ Павловский Посад Московской области расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3043 руб. 03 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 16.09.2021 года.

Судья:                                              С.П. Большакова