Решение по делу № 2-264/2023 от 06.02.2023

Дело № ...

10RS0№ ...-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                     ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                     Береговой С.В.,

при секретаре                                 Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилович Е. Г. к Каминской Л. В., Каминскому Д. В. о признании расписок договором купли-продажи, произведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилович Е.Г. (далее – истец) обратилась с указанным иском по тем основаниям, что в 2010 году истец и Соловьев И.П., выступающий от имени продавцов по нотариальной доверенности, договорились о сделке по приобретению квартиры, расположенной по адресу: ......... В 2011 Соловьев И.П. подписал договор купли-продажи указанной квартиры, который оставался у него до окончания выкупа жилого помещения. Собственниками квартиры являлись Каминская Л.В. и Каминский Д.В. По условиям договора истец должна была оплатить квартиру в рассрочку несколькими платежами, общая сумма выкупа составляла 850000 руб. По распискам от 21.10, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ Соловьев И.П. получил от истца денежные средства в размере 600000 руб., 50000 руб. и 200000 руб. соответственно. Фактически квартира в пользование передана истцу после внесения первого платежа. С июля 2011 года истец и ее супруг, Гаврилович А.С., зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. В связи с тем, что Соловьев И.П. не зарегистрировал договор купли-продажи в регистрационной службе, до настоящего времени собственниками жилого помещения являются ответчики. В настоящее время обращение к Соловьеву И.П. невозможно, в связи с его смертью, ответчики выехали на постоянное место жительства в Республику Беларусь. В связи с тем, что истец считает себя законным собственником квартиры, с учетом уточненных требований, просит признать расписки между истцом и Соловьевым И.П. договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, кадастровый № ..., произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец Гаврилович Е.Г. и ее представитель истца Синько И.М., действующий по устному ходатайству в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, на взыскании с ответчиков государственной пошлины не настаивал, против вынесения по делу заочного решения не возражали. Дополнительно указали, что после фактически заключенной сделки совместно с Гаврилович А.С. были зарегистрированы в спорном жилом помещении. С 2010 года претензий от бывших собственников не поступало.

Ответчики Каминская Л.В., Каминский Д.В. в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Третье лицо Гаврилович А.С. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, с учетом согласия истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или липами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской. Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (абз. 2 ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что на основании расписки от 21 октября Соловьев И.П. принял от Гаврилович Е.Г. деньги в сумме 600000 руб. в счет продажи квартиры, находящейся по адресу: .........

Также по распискам от ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ Соловьеву И.П. от Гаврилович Е.Г. в счет покупки квартиры переданы денежные средства в размере 50000 руб. и 20000 руб. соответственно.Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания расписок от 21 октября, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ........, поскольку они содержат все существенные условия договора купли-продажи: указана стоимость, конкретный объект недвижимости, стороны по договору.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Соловьевым И.П., действующем на основании доверенности в интересах Каминской Л.В. и Каминского Д.В., и Гаврилович Е.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения, заключенного по адресу: ......... Указанная квартира продана за 850000 руб., стоимость уплачена в полном объеме, что подтверждается расписками.

Имеющиеся доказательства позволяют установить существенные условия договора продажи недвижимости (цену, объект), при исполнении которых можно бы сделать вывод о заключении между ответчиками и Гаврилович Е.Г. сделки по отчуждению квартиры.

Указанный вывод также не противоречит пояснениям свидетеля Свидетель №1, приходившейся в период сделки Соловьеву И.П. супругой, и знакомой Каминской Л.В., и которой было известно о проводившейся сделке между сторонами.

Вместе с тем договор купли-продажи продавцом в установленном законом порядке не зарегистрирован, Каминская Л.В. и Каминский Д.В. убыли на постоянное место жительства в Республику Беларусь.

Разрешая заявленные требования истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта исполнения в полном объеме своих обязательств по оплате стоимости квартиры, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о признании права собственности на квартиру самостоятельному удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать расписки от 21 октября, ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, составленные между Соловьевым И. П., действующим на основании доверенности от имени Каминской Л. В. и Каминского Д. В., и Гаврилович Е. Г. договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .........

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........ на основании договора купли-продажи, заключенного между Соловьевым И. П., действующим на основании доверенности от имени Каминской Л. В. и Каминского Д. В., и Гаврилович Е. Г..

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Кондопожский городской суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        С.В.Берегова

Копия верна: судья                                 С.В.Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ