Решение по делу № 2-645/2011 (2-5936/2010;) от 09.12.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Бабенко О.И., при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьева Сергея Геннадьевича и Дементьевой Ларисы Яковлевны к ЗАО «Русская Инновационная Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы Дементьев С.Г. и Дементьева Л.Я. обратились в суд с иском к ЗАО «Русская Инновационная Компания» и просят признать за каждым из них по ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований соистцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Промышленность Строительство Торговля» (в дальнейшем реорганизовано в ЗАО «Русская Инновационная Компания») был заключен договор № <данные изъяты> инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.4-6, с правом получения в собственность в указанном доме квартиры в секции <данные изъяты> справа, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей соистцы выполнили надлежащим образом, однако не имеют возможности оформить свое право собственности в связи с тем, что ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимые для этого документы, а между участниками инвестиционного контракта до сих пор не подписан акт реализации.

Представитель соистцов Долгов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Русская Инновационная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель РАТИ-ГИТИС в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставил, ходатайств по делу не заявлял.

Выслушав объяснения представителя соистцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дементьевым С.Г. и Дементьевой Л.Я. и ООО «Промышленность Строительство Торговля» (в дальнейшем реорганизовано в ЗАО «Русская Инновационная Компания») был заключен договор № № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл.4-6, с правом получения в собственность в указанном доме квартиры в секции <данные изъяты> справа, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по внесению денежных средств согласно договору Дементьев С.Г. и Дементьева Л.Я. выполнили.

Согласно п. 1.2. договора инвестиционная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере № руб.

Соистцы во исполнение условий договора инвестирования внесли всю сумму, определенную договором, что не оспаривается сторонами и подтверждается копией квитанции и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и копией квитанции и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Право долевого участия в строительстве жилого дома принадлежит Обществу на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебного театра, физкультурно-оздоровительного комплекса Государственного образовательного учреждения высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства - ГИТИС» и жилого комплекса по адресу: <адрес>, № квартале <адрес> (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта между Правительством Москвы, Государственным образовательным учреждением высшего и послевузовского профессионального образования «Российская Академия театрального искусства – ГИТИС», ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «Строительное управление №», зарегистрированного в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ, за № ДЖП.03.ЮЗАО.00455, договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ-155» и ООО «ПСТ».

ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Промышленность Строительство Торговля» была реорганизована путем преобразования в ЗАО «Русская инновационная компания». Все обязательства по договору перешли к вновь созданному юридическому лицу.

Согласно данным обмеров жилого дома, в котором расположена спорная квартира, произведенными органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, общая площадь квартиры с учетом балкона составила №6 кв.м.

Согласно ответу представителя ЗА «Русская Инновационная Компания», в результате строительства этажность дома изменилась, в связи с чем квартира соистцом располагается на 23 этаже, хотя первоначально в договоре инвестирования указан 24 этаж.

В ходе судебного заседания представитель соистцов пояснил, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира передана соистцам для проживания, однако оформить свое право собственности на спорную квартиру соистцы не имеют возможности за отсутствием необходимых документов, которые не предоставлены ответчиком.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на спорный объект отсутствуют.

Отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку он не является стороной в данном соглашении, а свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости квартиры исполнил.

Таким образом, ответчики ЗАО «Русская инновационная компания», ЗАО «СУ-155» своих обязательств по договору в части оформления права собственности истца не выполнило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Дементьева С.Г. и Дементьевой Л.Я. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу соистцов подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>., <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 97,7 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 97,7 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░-155» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.