Решение от 28.04.2022 по делу № 2-2396/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-2396/2022

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 г.                            г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием истца Кравчука К.И., представителя истца по устному ходатайству Сапожникова Д.В., при секретаре Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчука Кирилла Игоревича к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Кравчук К.И. обратился в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравчук К.И. и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м., расположенную в подъезде № на 4 этаже под порядковым номером № при счете по часовой стрелки от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиницей по <адрес> в <адрес>. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка – № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую долевую собственность. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.3 Договора общая цена договора на дату заключения договора составляет 3 287 900 рублей, в том числе 20 процентов стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в сроки, указанные в графике осуществления платежей (приложение №), который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.4 Договора). В силу п. 4.1.2 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6.4 Договора). Как следует из п.п. 6.2, 6.4 договора срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но объект до настоящего времени истцу не передан, в том время, как оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном размере и подтвержден данный факт чеком-ордером. Согласно расчета, в связи с нарушением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 389 дней составляет 1 705 324 рубля 13 копеек (3 287 900 х 389 х 2 х 1/300 х 20%), но он самостоятельно применяет ст. 333 ГК РФ и уменьшает данную неустойку до 1 000 000 руб. С целью досудебного урегулирования спора, он направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также неустойку, начиная со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 3 287 900 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В процессе рассмотрения гражданского дела от истца поступили уточнения исковых требований. В обоснование уточнений указывает, что в связи с введением моратория для начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ просит не рассматривать требования о взыскании неустойки на будущее время. В остальной части настаивает на удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Представил заявление о рассмотрении в отсутствии. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Кравчук К.И. исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснив, что до настоящего времени объект ему не передали, оплата произведена в полном объеме. Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку ответчик длительное время не передает объект и он самостоятельно снизил размер неустойки.

Представитель истца Сапожников Д.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, пояснил, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, что указывает на отсутствие оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки. Настаивает на удовлетворении требований в полном размере.

Исходя из письменного отзыва, ответчик не оспаривая нарушение сроков передачи участникам объекта долевого строительства, возражает против размера неустойки и денежной компенсации морального вреда. В части требований о взыскании неустойки просит применить ст. 333 ГК РФ с учетом разумности и соразмерности, полагая, что взыскание неустойки в заявленном размере приведет к получению кредитором необоснованной выгоды, в том время, как законодатель обязывает обеспечить баланс прав обеих сторон. Целью застройщика является скорейшее исполнения договорных обязательств и предпринимаются значительные меры в данном направлении, подача массовых исков и взыскание завышенных сумм неустойки негативно скажется на финансовом состоянии организации, что приведет к банкротству и приостановлению строительства. Кроме того, просит в решении суда указать на отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ Моральный вред полагают также завышенным по размеру и просят взыскать не более 2000 руб., с учетом конкретных обстоятельств по делу.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Кравчуком К.И. и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект долевого строительства, определенный в Приложении 1 к настоящему договору, а именно, 1-комнатную квартиру, площадью 42,7 кв.м. (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджий с понижающим коэффициентом 0,5), расположенную в подъезде № на 4 этаже под порядковым номером 14 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по <адрес> в <адрес>. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка – № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства в общую долевую собственность. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Цена договора и порядок расчетов по договору закреплены разделом 2 Договора, в силу п. 2.3 которого, общая цена договора на дату заключения договора составляет 3287900 рублей, в том числе 20 процентов, стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства. Часть вклада участников долевого строительства, не использованная для строительства объекта долевого строительства и/или оставшаяся после передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства (экономия застройщика), является дополнительным вознаграждением застройщика и остается в его распоряжении.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договора.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.6.1).

В силу п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен не позднее 16 сентября 2020 г., т.е. последний день исполнения обязательств по настоящему делу, истекал 16 января 2021 года.

До настоящего времени, несмотря на надлежащим образом исполнения обязательств участником по оплате объекта, объект в эксплуатацию не введен и не передан в установленном договором порядке участнику, что и не оспаривалось стороной ответчика в процессе рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установление факта нарушения ответчиком сроков передачи объектов участникам, суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению и обоснованными.

Размер неустойки и расчет судом проверен и принимается: с с 01.03.2021 по 24.03.2022 г. за 389 дней составляет 1 705 324 рубля 13 копеек (3 287 900 х 389 х 2 х 1/300 х 20%).

При этом, требуемый истцом размер неустойки составляет 1 000 000 рублей.

Вместе с тем ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки и применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря2000 года № 263-0).

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая наличие ходатайства ответчика с приведением мотивов несоразмерности неустойки, размер причиненного ущерба, общий период просрочки неисполнения обязательств, а также несоразмерность подлежащей взысканию судом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применив ст. 333 ГК РФ, установить размер неустойки в 500 000 рублей, что приведет к соблюдению баланса прав участников возникших правоотношений.

В силу положений статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей» суд находит обоснованными требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, размер которой применительно к рассматриваемому делу составит 4000 руб. и по мнению суда, будет являться соразмерным.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. Размер штрафа составляет 252 000 руб. (50% от 500 000 + 4000).

Позиция о порядке взыскания штрафа, изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из п. 46 которого, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа, не имеется, учитывая, что штраф взыскан с присужденной в пользу истца суммы, которая уже снижена в порядке указанной нормы права.

В части взыскания неустойки на будущее время, от истца поступили уточнения и соответственно, судом не разрешается вопрос о присуждении неустойки на будущий период.

Оснований для разрешения вопроса о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения ответчику при вынесении судебного решения, по мнению суда, не имеется, что не лишает ответчика права обратиться с данным ходатайством после вступления решения суда в законную силу, при наличии к тому правовых оснований.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500 рублей (с учетом 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 252 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 6.05.2022 ░.

    ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░