Решение по делу № 2-1612/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-1612/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 17 декабря 2015 года

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца Горфина Р.В., по доверенности,

представителя ответчика Вахнина П.С., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухогузова В.К. к ЭМУП «Жилкомхоз» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сухогузов В.К. обратился в суд с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании ответчика привести наружные выходные двери в подъезд по адресу ... в соответствие с требованиями законодательства: установить плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики), ограничители хода дверей (остановы); перед наружными входными дверями установить металлические решетки очистки обуви от грязи и снега; взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу .... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз». Комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом выполняется ответчиком не в полном объеме и ненадлежащего качества.

**.**.** Сухогузов В.К. обратился в суд с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании ответчика выполнить текущий ремонт подъезда по адресу ...: привести в соответствие с требованиями законодательства электрооборудование дома в местах общего пользования (укомплектовать все люминесцентные светильники люминесцентными лампами, заменить все перегоревшие лампы и стартеры, заменить все сломанные выключатели, отсутствующие установить, заменить сломанные неукомплектованные светильники, провести очистку от пыли и грязи потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках, заменить плафон светильника в лифте, открытую электрическую проводку убрать в короба и кабель-каналы, шкафы с электрощитками, электроизмерительными приборами, электромонтажные ниши закрыть); взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

**.**.** Сухогузов В.К. обратился в суд с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» взыскании с ответчика компенсации морального вреда вследствие невыполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в размере ... рублей и штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей. В обоснование требований сослался на несоответствие оконных рам требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Определением суда от **.**.** гражданские дела по искам Сухогузова В.К. объединены в одно производство.

В судебном заседании истец участия не принимал, его представитель требования и доводы искового заявления поддержал. Уточнил требования в части обязания ответчика привести стены, потолки и перила в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подп. "а" п. 2);

содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подп. "а" п. 11);

осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт (п. 1.8).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу ... находится в собственности истца Сухогузова В.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права по адресу ... от **.**.**. С 2005 года данный жилой дом находится в управлении ЭМУП «Жилкомхоз», с которым был заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого ЭМУП «Жилкомхоз» обязалось осуществлять деятельность по управлению жилым домом, расположенным по адресу ..., с целью обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а так же предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных и иных услуг. В соответствии с п. 2.1.1 управляющая компания обязуется организовать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В материалы дела представлены акты обследования мест общего пользования в доме по адресу ..., составленные обслуживающей организацией ЭМУП «Жилкомхоз» **.**.** и **.**.** по устному заявлению истца.

Актом обследования мест общего пользования от **.**.** установлено, что на наружных входных дверях и тамбурах 1 этажа отсутствует запорная арматура, уплотнители, в местах общего пользования на оконных рамах отсутствуют уплотнители, запорные ручки, имеются щели в оконных рамах, не работает лифт (сломана дверь лифтовой кабины), необходимо восстановить плитку или произвести железнение полов по лестничным маршам и лифтовым холлам, на светильниках отсутствуют плафоны, вместо люминесцентных ламп установлены лампы накаливания, некоторые из них не работают, отсутствуют выключатели, открыты монтажные стаканы, электрощитки, в местах общего пользования необходимо провести косметический ремонт, между 1 и 2 этажами необходимо заменить обожженную раму по лестничному маршу, на 5 этаже над входной дверью имеется незаизолированный провод, между 5 и 6 этажом не закрывается мусоропроводный клапан, имеются повреждения на линолеуме, в лифте необходима замена плафона, на 7 этаже необходимо закрыть электромонтажный короб щитом.

Актом обследования мест общего пользования от **.**.** установлено, что на некоторых этажах в различных секциях и лифтовых холлах подъезда нет выключателей (либо сломаны), открыты монтажные стаканы, нет плафонов, люминесцентных ламп, провода на некоторых светильниках не убраны, на оконных рамах нет уплотнительных прокладок, фурнитуры, нет замазки, между 8 и 9 этажами оконная рама сломана, между 7 и 8 этажами сломан мусоропроводный клапан, на 1 и 6 этажах имеются трещины на металлической плитке полового покрытия, между 5 и 6 этажами сломана петля на мусороклапане, между 3 и 4 этажами нет ограничителя на мусороклапане, отсутствуют уплотнительные прокладки, фурнитура, оконная замазка на рамах, на втором и первом этажах почтовые ящики обожжены, прожжен линолеум на полу у отопительного прибора, в тамбуре запасного выхода на наружной металлической двери сломан доводчик, внутренняя дверь неплотно закрывается, нет останова на крыльце для наружной металлической двери, на подъездном козырьке бытовой мусор, необходимо провести косметический ремонт в местах общего пользования.

В письменной претензии от **.**.** в адрес ЭМУП «Жилкомхоз» истец обращался к ответчику с требованием: установить запорные устройства (пружины, доводчики) на входной двери запасного входа в подъезд дома, на всех тамбурных дверях дома; установить уплотнители на всех входных и тамбурных дверях дома; устранить неплотности по периметру всех оконных и дверных коробок МОП, установить уплотняющие прокладки и уплотнители, запорную арматуру во всех оконных рамах подъезда дома; заменить нецельные стекла во всех оконных рамах подъезда дома; все стекла в оконных рамах установить с использованием двойного слоя замазки, все неплотные и сломанные штапики заменить; все оконные рамы и штапики окрасить; устранить причину протекания крыши козырька главного входа в подъезд дома; произвести текущий ремонт стен и потолка тамбуров подъезда; произвести текущий ремонт в подъезде дома; отремонтировать стены, подоконники, потолок и стены лифта; заменить обожженный плафон в лифте; отремонтировать и покрасить почтовые ящики в подъезде дома; провести текущий ремонт стен, напольных покрытий (плитки, линолеума) в подъезде дома, на всех этажах; отремонтировать все осветительные приборы, выключители освещения в подъезде (сломанные заменить); перегоревшие лампы заменить, установить плафоны, грязные вымыть; незакрытую электрическую проводку убрать в короба, кабель-каналы; отремонтировать все клапаны мусоропровода; на площадке перед наружными входными дверями устанавить скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; обеспечить нормативный, температурно-влажностный режим на лестничных клетках; обеспечить температуру воздуха и вохдухообмен лестничных клеток согласно установленным требования; располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши закрыть.

На момент рассмотрения настоящего иска недостатки по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу ... в полном объеме ответчиком не устранены, что подтверждается актом обследования мест общего пользования от **.**.**. Как следует из акта, на 9 этаже нет двух плафонов, одной люминесцентной лампы, на окнах нет уплотнителя, замазки, частично отсутствует фурнитура, линолеум в районе отопительного прибора прожжен окурками, между 8 и 9 этажами сломана оконная рама, нет уплотнительных прокладок, 7/8 этаж – нет уплотнителей, штапики не окрашены, нет оконной замазки, на 7 этаже светильник в нерабочем состоянии без плафона, не закрыты электропровода коробов, нет трех светильников, на 6 этаже нет плафонов на трех лампах накаливания, в секциях на 5 этаже нет уплотнительных прокладок, нет замазки, лампы накаливания без плафонов, 4/5 этаж – штапики не окрашены, нет ламп накаливания, плафона, 3/4 этаж – штапики не окрашены, нет ламп накаливания с плафонами, 2/3 этаж – оконная замазка не по всему периметру, штапики не окрашены, нет ламп накаливания, плафонов, в лифтовом холле нет светильника, открыт монтажный стакан, почтовые ящики обожжены, линолеум у отопительного прибора прожжен, 1/2 этаж – штапики не окрашены, нет уплотнителя, почтовые ящики частично обожжены, лампы накаливания без плафонов, в лифтовом холле 1 этажа почтовые ящики обожжены, в тамбуре запасного выхода светильник без плафона, нет выключателя, оконная замазка и уплотнитель не по всему периметру, металлическая дверь не плотно закрывается, нет останова, в лифте плафон светильника обожжен.

По результатам обследования мест общего пользования в по адресу ... **.**.** установлено: 1/2 этаж (лестничный марш) - установлен выключатель, светильник в рабочем состоянии; 3/2, 4/3, 4/5 этаж (лестничный марш) – не выключателя, светильник без плафона; 5/5 этаж – светильник без плафона, нет выключателя; 6 этаж (лифт-холл) – не укреплены выключатели, 7/6 этаж (лестничный марш) – светильник без плафона, нет выключателя, лампочка не рабочая, 7/8 этаж – светильник отсутствует, нет выключателя, 8/9 этаж - отсутствует выключатель, светильник с плафоном в рабочем состоянии. Поступление электроэнергии по лестничному маршу осуществляется при помощи выключателя, установленного, согласно проекта, между 1 и 2 этажом на лестничном марше.

Истец, заявляя требование об обязании ответчика привести стены, потолки и перила в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ссылался на отсутствие ремонта в подъезде по адресу ... с 2007 года, что не отрицалось представителем ответчика.

В акте обследования мест общего пользования от **.**.** указано на необходимость проведения косметического ремонта в подъезде.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 3 названной нормы предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеуказанного положения ЖК РФ Правительство РФ своим Постановлением N 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами в структуру платежей граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, была включена плата за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам рекомендован перечень работ, относящимся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В соответствии с п. 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (в частности, повреждение перил, загнивание древесины) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения, с п. 4.8.9 окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В договоре на управление МКД от **.**.**, заключенному между Сухогузовым К.В. и ЭМУП «Жилкомхоз», обязанностью управляющей компании указано организация надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (санитарно-технического и инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории).

Необходимость проведения работ по текущему ремонту подъезда, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, определенную собственниками жилых помещений, не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца в части приведения стен, потолков, перил лестниц в подъезде по адресу ... в соответствии с требованиями Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.2.11 Правил наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

В ответе истцу от **.**.** № С-825 указано, что **.**.** установлены две дверные пружины на внутренние входные двери, а **.**.** пружины отсутствуют.

В акте выполненных работ от **.**.** указано, что в подъезде по адресу ... установлены пружины на внутренние входные двери и металлическую наружную дверь в количестве 4-х штук.

В акте от **.**.** указано, что в тамбуре запасного выхода нет уплотнительных прокладок по всему периметру, дверь неплотно закрывается, нет останова.

Таким образом, установлено, что входные двери в подъезд и двери запасного выхода, не оборудованы ограничителями хода дверей (остановы). Доказательств, свидетельствующих об отсутствии на дверях самозакрывающих устройств на момент рассмотрения дела, суду не представлено.

Пунктом 3.2.12 Правил рекомендовано на площадке перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

Обязанности по установлению скребков и металлических решеток для очистки обуви перед наружными входными дверями законодателем не предусмотрено, соответственно, требовать от ответчика исполнения п. 3.2.12 нельзя.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны (п. 5.6.6 Правил):

- осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

- осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц (п. 5.6.14);

- располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п. 3.2.18).

Актом ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.** подтверждается отсутствие ламп, плафонов, неисправность светильников, установка ламп накаливания вместо люминесцентных ламп, наличие открытого монтажного стакана, в лифте обожженного плафона.

Соответственно требования, истца в части устранения недостатков по освещению подъезда обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3).

Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. (п. 4.2.4.9).

Согласно п. 4.7.2 Правил к неисправностям заполнений оконных и дверных проемов относятся: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.8.14 Правил на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

В подъезде по адресу ... имеются недостатки в техническом обслуживании оконных проемов, что является нарушением прав потребителя, и подтверждается актом от **.**.**.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В качестве меры такой ответственности предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения исполнителем прав потребителя (ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей").

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, поскольку ответчик ненадлежащим образом обеспечивает содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ....

Установив нарушение прав истца, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного потребителю, в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в толковании, данном в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя штраф в размере 1000 рублей, что составляет 50% от суммы, подлежащей взысканию.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с соглашением об оказании юридической помощи от **.**.**, **.**.**, **.**.** Горфин Р.В. обязался оказать Сухогузову В.К. юридическую помощь по делу по искам к ЭМУП «Жилкомхоз». Согласно распискам, имеющимся в деле, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме ... рублей.

Принимая во внимание характер и сложность разрешенного спора, объём выполненной представителем истца работы, личное участие представителя истца в двух судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухогузова В.К. удовлетворить частично.

Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» провести ремонт стен, потолков, перил в подъезде по адресу ... в соответствии с требованиями Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» привести в соответствии с требованиями Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" места общего пользования в подъезде по адресу ..., а именно:

- установить на входные двери ограничители хода дверей (остановы);

- заменить плафон в лифте;

-закрыть монтажный стакан на 2 этаже лифтового холла;

-установить светильник с люминесцентной лампой на 2 этаже лифтового холла, на 4 этаже; на лестничной клетке между 5-6 этажом; на 7 этаже; на лестничной клетке между 8-9 этажом; на 9 этаже;

-установить плафон на светильнике на лестничном марше между 6-7 этажом; на 7 этаже; на 9 этаже;

-закрыть лампы накаливания плафонами;

-закрыть электрические провода коробкой на 7 этаже.

Взыскать с ЭМУП «Жилкомхоз» в пользу Сухогузова В.К. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, расходы на услуги представителя в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с ЭМУП «Жилкомхоз» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2015 года.

Судья А.А. Шерстнёва