Решение по делу № 2-3996/2019 от 08.04.2019

Дело № 2 – 3996/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

с участием представителя истца Кузнецова Д.А., ответчика Марутяна М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Марутяну Максиму Ишхановичу о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что в собственниками квартиры, расположенной по адресу<адрес> являются Марутян М.И. и Аржиловская Е.С. по ? доли каждый. ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № 224 от 06.08.2012 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> Ответчик, пользуясь коммунальными услугами, обязан в силу закона производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее, такой оплаты не производит. За период с 01 мая 2016 года по 31 декабря 2017 года задолженность ответчика составляет 38 890, 96 руб., а также насчитаны пени в размере 15 284, 99 руб. (пропорционально ? доли). 13.03.2018 истец обратился к мировому судье судебного участка Ленинского судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании с Марутяна М.И. задолженности по оплате коммунальных платежей. 04.07.2018 судебный приказ по заявлении ответчика был отменен, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2016 по 31.12.2017 сумме 38 890,96 руб., пени в размере 15 284,99 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 683,52 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, указывает, что не является собственником спорной квартиры с момента утверждения судом мирового соглашения – 06.10.2016, регистрация права собственности на Аржиловского С.С. не произведена по вине последнего, так как он не обратился с заявлением о снятии ареста с квартиры, наложенного определением суда в рамках рассмотренного дела.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора № 224 от 06.08.2012 ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом <адрес> Согласно п. 3.5. договора № 224 от 06.08.2012 плата за помещение (жилое, нежилое) вноситься ежемесячно до 10-го числа, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома указан в приложениях к договору №224.

Как следует из Выписки из ЕГРП от 02.04.2019 Марутян М.И. с 17.05.2016 являлся собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> запись о прекращении права долевой собственности внесена 01.03.2019.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Тюмени о выдаче судебного приказа. 16.03.2018 был выдан судебный приказ о взыскании с Марутяна М.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который по заявлению ответчика отменен 04.07.2018.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд полагает, что ответчик в период с 17.05.2016 по 01.03.2019 являлся собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Доводы ответчика о том, что запись о прекращении его права собственности на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.10.2016 об утверждении мирового соглашения не была внесена по вине Аржиловского С.С., по мнению суда, не влияют на существо рассматриваемого спора, поскольку у истца, осуществляющего функции по управлению многоквартирным жилым домом, имеются все предусмотренные законом основания предъявить требования об оплате жилищно-коммунальных услуг именно к собственникам жилого помещения, сведения о которых имеются в ЕГРП. Более того, истец не является участником спора между Аржиловским С.С. и Марутяном М.И. относительно прав на спорную квартиру, соответственно, на его права и интересы данные обстоятельства не влияют.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за квартиру <адрес> начала образовываться с мая 2016 и по декабрь 2017 года включительно составила 77 781,91 руб., что в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было оспорено, иного расчета не представлено. В связи с чем, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности пропорционально его доле, т.е. в размере 38 890, 96 руб. (77781,91/2).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с 01.05.2016 по 31.12.2017, размер которых согласно верного и не оспоренного ответчиком расчета истца составит 15 284, 99 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., подтвержденные договором № 808 на оказание консультационных, юридических услуг от 01.04.2019, расходным кассовым ордером № 808 от 01.04.2019, размер которых суд признает разумным, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела, объема и качества оказанных услуг.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1 683, 52 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 8.1., 210, 223, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» - удовлетворить.

    Взыскать с Марутяна Максима Ишхановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2016 по 31.12.2017 в сумме 38 890, 96 рублей, пени в размере 15 284, 99 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 683, 52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 15.07.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева