Решение по делу № 2-800/2023 от 11.05.2023

К делу №2-800/2023

УИД 23RS0053-01-2023-000672-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Тихорецк Краснодарского края                    13 июня 2023 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Юраш С.В.,

    секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шергина Сергея Владимировича к Администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о сохранении жилого дома в существующем виде о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Шергин Сергей Владимирович обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за Шергиным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> право собственности на сохраненное жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить за Шергиным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на сохраненное жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении присужденного недвижимого имущества.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец Шергин С.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой также принадлежит истцу на праве собственности. Шергин С.В. без разрешительной документации построил пристройку к многоквартирному дому. Согласно заключения кадастрового инженера от 24.01.2023г. произведена без разрешительной документации реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:32:0601007:860 по адресу: <адрес>, а именно демонтированы пристройки лит."а1", лит. "а2" и возведена новая кирпичная пристройка площадью 12,0 кв.м. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд. На обращение истца о выдаче разрешения в письме от 16.02.2023 №1643 администрация муниципального образования Тихорецкий район сообщила, что не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно реконструированный объект недвижимости и за сохранением и признанием права собственности ему было рекомендовано обратиться в судебные органы.

    В судебное зседание истец Шергин С.В., его представитель Хорошая О.Е. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требований настаивают, не возражают против вынесения заочного решения..

    Представитель ответчика Администрации Тихорецкого района Краснодарского края – Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении исковые требования не признал, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку при изучении материалов дела, было установлено, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок с видом разрешенного использования, предполагающим размещение многоквартирного жилого дома на нём, что не соответствует части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что истец Шергин С.В. на основании Решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края по делу № 2-1328/2015 от 21.12.2015 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от №.

    Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0601007:203, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шергину С.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец без разрешительной на то документации произвел реконструкцию жилого помещения, а именно выполнил самовольную пристройку к многоквартирному дому, в связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений.

В настоящее время, согласно техническому паспорту по состоянию на 18.05.2023, подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району экспликация <адрес> выглядит следующим образом:

помещение №1 - жилая комната, площадью 16,0кв.м.;

помещение №2 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.;

помещение №7 - коридор, площадью 12,0 кв.м.;

Итого общая площадь 38,9 кв.м., жилая – 29,9 кв.м.

    Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 24.01.2023, следует, что без разрешительной документации произведена реконструкция многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:32:0601007:860 по адресу: <адрес>, а именно демонтированы пристройки лит."а1", лит. "а2" и возведена новая кирпичная пристройка площадью 12,0 кв.м. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд.

    Согласно технического заключения по определению соответствия <адрес> составе многоквартирного дама градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим правилам, противопожарному состоянию. по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, от 22.05.2023, выполненного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация" возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Многоквартирный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖЗ 104)

    Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков в части минимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.

Земельный участок находится в границах водоохранной зоны реки Челбас.

    На основании справочной информации по объектам недвижимости, квартира №1 с кадастровым номером 23:320601007:1392, имеет площадь 36,8 кв.м., в данную площадь вошли демонтированные помещения пристройки литер "а1" (помещение №4), веранды литер "а2" (помещение №6).

    При обследовании квартиры №1 выявлена реконструкция, произведенная без разрешительной документации.

    Реконструкция квартиры №1 произошла за счет строительства пристройки литер "а3", демонтажа части пристройки литер "а1", (помещение №4), демонтажа веранды литер "а2" (помещение №6).

    В пристройке литер "а3" одно помещение - кухня №7, площадью 12,0 кв.м.

    В кухне № установлены сантех.приборы, электрическая варочная плита.

<адрес> литер "А" с пристройкой литер "а3" после реконструкции составляет 38,9 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м.

    Многоквартирый жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", соответствует СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объмно-планировочным и конструктивным решениям" (утв.приказом МЧС России от 24.04.2013г. №288 с изменениями от 01.12.2022), соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022, за исключением п.5.3, так как отсутствует помещение санузла., но это несоответствие было еще до реконструкции.

    Квартира № 1 в МКД соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами, соответствует санитарно-гигиеническим нормам (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления), планировочным нормам (по линейным размерам), за исключением наличия состава помещений: отсутствие санузла. Указанное несоответствие существовало до реконструкции объекта. Соответствует нормам противопожарного состояния (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

    Квартира № 1 находится удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из сообщения администрации муниципального образования Тихорецкий район от 16.02.2023 №1643 на обращение Шергина С.В. об узаконении проведенной реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что сохранение многоквартирного жилого дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадает под признаки самовольной.

В ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истица не имеет возможности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Шергина Сергея Владимировича к Администрации муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

    Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный дом с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Шергиным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт серия №, право собственности на сохраненное жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 23:32:0601007:1392, общей площадью 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Прекратить за Шергиным Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. О-<адрес>, паспорт №, право собственности на сохраненное жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение Тихорецкого районного суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

         Судья Тихорецкого

          районного суда                                                                          С.В. Юраш