Решение по делу № 2-1125/2024 (2-7712/2023;) от 14.12.2023

Дело № 2-1125/2024

УИД 05RS0031-01-2023-012444-08

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 30 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шаидхановой К.М.,

при секретаре судебного заседания – Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умалатова Салавутдина Гаджиевича к Магомеовой Зухре Абдулаевне об аннулировании границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении и характерных точках земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Умалатов С.Г. обратился в суд с иском к Магомедовой З.А. об аннулировании границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении и характерных точках земельного участка.

В обоснование иска указано, что 19 августа 1993 года Умалатову Салавутдину Гаджиевичу, 05.12.1960 года рождения, решением Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Республики Дагестан № 199 был предоставлен земельный участок, площадью 450 кв.м, под индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок за кадастровым номером: № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН за номером регистрации №.

23 ноября 2023 года истец посредством Филиала Государственного автономного учреждения Республики Дагестан «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан» по Ленинскому району города Махачкалы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> обратился за услугой - учет изменений площади и (или) описания местоположения границ з/у с кадастровым номером <адрес>

28 ноября 2023г Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Дагестан было вынесено уведомление о приостановлении, в связи с тем, что идет пересечение границ земельных участков. Уточняемый Земельный участок № имеет пересечение с Земельным Участком №.

Земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрирован за ФИО4 (выписка из ЕГРН от 22.09.2023г. № №-05/184/2023-1), на основании решения Исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Республики Дагестан № о выделении земельного участка в <адрес>» размером 500 кв.м., уч. №.

Согласно публичной кадастровой карте местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует порядковому номеру.

Почему земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению истцу не известно.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в нарушении законодательства были допущены существенные нарушения, которые приводят к тому, что нарушают права ФИО2

    На основании изложенного, истец просит аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, зарегистрированного за ФИО4; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»; признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и характерных точках земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 представил заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО4 разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска сделано ответчиком, предупрежденным о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 10 этой же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано на основании решения Махачкалинского городского Совета народных депутатов Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании решения Махачкалинского городского Совета народных депутатов Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выделен земельный участок № в МКР «Авиаагрегат», выдано свидетельство на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

В уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от 28.11.2023г. № КУВД-001/2023-54868592/1 о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что обнаружено пересечение на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения 442, 44 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

Определить местоположение, координаты и границы земельного участка ФИО2 и земельного участка ФИО4 по первичным правоустанавливающим и землеустроительным документам?

Определить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 05:40:000077:284 и земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, и иным документам имеющейся в деле?

Допущены ли нарушения законодательства и установленных требований при проведении межевых работ на земельный участок с кадастровым номером №?

При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения?

Из заключения эксперта ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от 29.05.2024г. следует, что:

1. Границы земельного участка ФИО2 по адресу: РД<адрес>, по первичным документам (по «АКТу выноса в натуру границ земельного участка»), ограниченные координатами поворотных точек: 1у-2у-3у-4у

Координаты по Акту выноса Таблица №

Номер точек	Каталог координат	Обозначение части границ
Координаты	ОТ ТОЧКИ	ДО ТОЧКИ	Длина линии(м)
Хм)	У(м)
1Р	212664,94	354953,83	1р	2р	30,63
2р	212688,78	354934,59	2р	Зр	14,70
Зр	212697.76	354946,24	Зр	4р	30,21
4р	212674,35	354965,35	4р	1р	14,87
Площадь з/у - 450,0кв.м.

По первичным документам (по «АКТу выноса в натуру границ земельного участка, предтавленным в материалах дела, определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным.

2. Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по фактическому расположению, ограниченные координатами поворотных точек: 1с-2с-3с-4с

Координаты по фактическим замерам     Таблица №

Номер точек	Каталог координат	Обозначение части границ раниц
Координаты	ОТ ТОЧКИ	ДО точки	Длина линии(м)
Х(м)	Y(m)
1с	2.2663.02	354955,34	1с	2с	14,90
2с	212672,90	354966,49	2с	Зс	32,06
Зс	212697,58	354946,09	Зс	4с	14,70
4с	212688,71	354934,48	4с	1с	33,07
Площадь з/у - 484,0кв.м.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>. МКР «Авиаагрегат», по фактическому расположению (что соответствуют координатам З/У № по их фактическому пользованию), ограниченные координатами поворотных точек: 1с-2с-3с-4с.

Номер точек	Каталог координат	Обозначение части границ
Координаты	ОТ ТОЧКИ	ДО ТОЧКИ	Длина линии(м)
Х(м)	Y(m)
1с	212663.02	354955,34	1с	2с	14,90
2с	212672.90	354966,49	2с	3с	32,06
Зс	212697.76	354946.24	Зс	4с	14,70
4с	212688,71	354934,48	4с	1с	33,07

Координаты прихвата:

Номер точек	Каталог координат	Обозначение части границ
Координаты	ОТ ТОЧКИ	до точки	Длина линии(м)
Х(м)	Y(m)
а	212665.53	354953.29	а	1с	3,24
1с	212663,02	354955,34	1с	2с	14,90
2с	212672,90	354966,49	2с	5	2,06
5	212674.55	354965.25	5	а	14,97

Площадь прихвата - 39,5кв.м. Сектор закрашен в розовый цвет

3. Из Схемы№ следует: 1) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», по фактическим замерам (что соответствуют площади земельного участка с кадастровым № по фактическому замерам) составляет 484,0кв.м. и не соответствует площади этого же участка по     ЕГРН (474,0 кв.м.), превышение составляет 10,0кв.м. (484,0-474,0), то есть имеет    прихват территории со стороны <адрес> в координатах поворотных точек    а-1с-2с-5-а

Координаты границ прихвата по поворотным точкам и отрезкам представлены ниже в таблице.

2) земельный участок с кадастровым номером 05:40:00074:2107 по адресу: РД, <адрес>, МКР «Авиаагрегат», по фактическим замерам (что соответствуют площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000077:284 по фактическому замерам) имеет наложение на этот же участок по ЕГРН в координатах поворотных точек: 5-5с-4с-а-5.

Координаты границ наложенияпо поворотным точкам и отрезкам представлены ниже в таблице.

Координаты наложения    

Номер точек	Каталог координат	Обозначение части границ раниц
Координаты	ОТ ТОЧКИ	до точки	Длина линии(м)
Х(м)	У(м)
5	212674.55	354965.25	5	3с	30,00
3с	212697,58	354946,09	3с	4с	14,83
4с	212688,71	354934,48	4с	а	29,85
а	212665.53	354953.29	а	5	14,97

     Площадь наложения - 444,6кв.м. Сектор закрашен в зелёный цвет

В связи с тем, что земельный участок Умалатова С.Г. с кадастровым номером № на кадастровый учёт поставлен декларативно, определить соответствие фактических границ границам по ЕГРН не представляется возможным

Из акта согласования местоположения границ следует, что согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, проводилось. Однако, сам акт огласования местоположения границ не заверен печатью кадастрового инженера, проводившего межевые работы, что является нарушением установленных требований законодательства.

Таким образом, судебной экспертизой установлено наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Умалатова Салавутдина Гаджиевича к Магомеовой Зухре Абдулаевне об аннулировании границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении и характерных точках земельного участка, удовлетворить.

    Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО4.

     Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

     Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и характерных точках земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.М. Шаидханова