Решение по делу № 2-3150/2019 от 30.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 год                          г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аббасова А.Г.о. к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом Литер А, общей площадью 81,4 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>. В связи с ветхостью и необходимостью улучшения жилищных условий дом был реконструирован истцом, в связи с чем в настоящее время на данном участке располагается объект в капитальных конструкциях- жилой дом литер А, общей площадью 189,9 кв.м., жило     площадью 111,9 кв.м., этажностью 2. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

В связи с этим истец просит суд признать за Аббасова А.Г.о. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 189,9 кв.м., жилой площадью 111,9 кв.м., этажностью 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца, действующий по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом Литер А, общей площадью 81,4 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером 30:12:020507:117, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 27.03.2015г.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 11.09.2006г. за Аббасова А.Г.о. было признано право собственности на 1/6 долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/6 доля жилого дома состоит из 1 этажного жилого дома литер «А», общей площадью 81, 4 кв.м. жилой площадью 44,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 25.08.2014г. прекращено право общей долевой собственности Аббасова А.Г.о. на 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Аббасова А.Г.о. 1/6 долю домовладения в натуре в виде жилого дома литер А, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истец реконструировал жилой дом лит. А общей площадью 189,9 кв.м. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 189,9 кв.м., жилую площадь 111,9 кв.м., этажность- 2, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 28.10.2016г.

Как следует из технического заключения ООО «САРБТИ» от 06.12.2016г., основные конструкции жилого дома лит.А по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением <№> от 20.03.2018г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно акта по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес>, выполненного ООО «Диал» 15.02.2018г., жилое помещение по <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно сообщению Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани <№> от 01.03.2017г., ввод объекта в эксплуатацию невозможен в административном порядке, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют документы землепользования на земельный участок по <адрес>.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ИП «ФИО4» от 01.08.2018г., в соответствии с которым по результатам топографической съемки и визуального обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также технической документации, кадастровым инженером было установлено, что в границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером <№> общей площадью 189,9 кв.м., этажностью 2. Указанный земельный участок располагается в зоне Ж-1 (индивидуальной усадебной жилой застройки) в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Астрахани. Коэффициент застройки территории на данной зоне согласно Правилам землепользования и застройки г. Астрахани (утвержденные решением городской думы № 52 от 17.05.2018г.), составляет не более 0,6 от площади земельного участка. Поскольку территория застроена не более чем 0,6 от площади земельного участка, следовательно, земельный участок и расположенные на нем строения, соответствуют Правилам землепользования и застройки г. Астрахани.

Таким образом, жилой дом возведен на земельном участке и расположен в границах уточненного земельного участка по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома..

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аббасова А.Г.о. право собственности на жилой дом Литер А, этажностью 2, общей площадью 189,9 кв.м., жилой площадью 111,9 кв.м., площадью всех частей здания 189,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2019г.

Судья                              А.А. Аксенов