Решение от 19.03.2021 по делу № 2-4021/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-4021/2021

86RS0004-01-2021-001101-43

мотивированное решение

изготовлено 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Малых И.А.,

с участием истца Шепетько М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепеько М.В. к Шепетко Н.Г., Шепетько В.К. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Шепеько М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шепетко Н.Г., Шепетько В.К. о признании утратившими права пользования жилым помещение. В обоснование исковых требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 56,1 кв.м. в том числе, жилой площади 29,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Шепетко Н.Г., Шепетько В.К. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Шепеько М.В. – собственник, Шепетко Н.Г. – ответчик, Шепетько В.К. – ответчик. Ответчики на протяжении длительного времени в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 14 указано, что ответчики приняли на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета путем подачи всех надлежащих документов в компетентные органы всеми лицами, зарегистрированными в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, но обязательство не исполнено. Истец полагает, что нарушено его право собственности, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, а также нести расходы на содержание жилья.

Истец просит суд прекратить право пользования Шепетко Н.Г. и Шепетько В.К. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Шепеько М.В. в судебном заседании суду пояснил, что квартира на момент рассмотрения спора им продана.

Ответчики Шепетко Н.Г., Шепетько В.К. в суд не явились, извещены по адресу регистрации, направленные в их адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из части 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шепетько А.А., действующей от имени Шепетко Н.Г. и Шепетько В.К. по доверенности (продавцы) и Шепеько М.В. (покупатель), квартира по адресу: <адрес> приобретена в собственность Шепеько М.В.

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: Шепеько М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шепетко Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шепетько В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «ДЕЗ ЦЖР».

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают Шепетко Н.Г., Шепетько В.К.

На момент рассмотрения настоящего спора квартира продана Шепеько М.В. третьим лицам, о чем он сам пояснил в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из представленных в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств судом установлено, что права истца не нарушены, собственником спорного жилого помещения на момент рассмотрения спора Шепеько М.В. не является, тем самым, требовать признания утратившими права пользования жилым помещением Шепетко Н.Г. и Шепетько В.К. не может, поскольку такое право предоставлено только владеющему собственнику жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░