Решение по делу № 2-2967/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-2967/2022

03RS0004-01-2022-002614-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2022 года                            г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кочкиной И.В.

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием истца Гиндуллина Ф.Х.,

представителя истца Гиндуллина Ф.Х. - Морозова А.А., действующего на основании устного ходатайства истца Гиндуллина Ф.Х., занесенного в протокол судебного заседания,

представителя ответчиков Нугманова И.Р., Нугманова Н.Р., Тимербаева Д.Д. - Альбеева А.К., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиндуллина Ф.Х. к Тимербаеву Д.Д., Нугманову Н.Р., Нугманову И.Р. о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Гиндуллин Ф.Х. обратился в Ленинский районный суд города Уфы с исковым заявлением к Нугманову И.Р., Нугманову Н.Р., Тимербаеву Д.Д. о признании права отсутствующим, мотивировав иск следующим.

Истец Гиндуллин Ф.Х. является собственником жилого помещения - <адрес>.

В данном доме вспомогательные нежилые помещения, в которых находится все инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее надлежащую эксплуатацию жилого дома, а именно помещения под №№, 14а, 16 находятся в собственности у ответчиков, которые не являются жильцами дома.

Ответчики ограничили вход в спорные нежилые помещения, куда у представителей управляющей организации нет свободного доступа, отсутствует возможность реальном времени контролировать техническое состояние инженерных сетей, что в свою очередь создает угрозу нормальному жизнеобеспечению жилого дома.

Спорные жилые помещения приобретены ответчиком Тимербаевым Д.Д. на торгах, организованных арбитражным управляющим Седовым В.Ю. в рамках дела о банкротстве АО «Интеграл», в последующем частично (по 1/3 доле) подарены Нугманову И.Р., Нугманову Н.Р.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Тимербаева Д.Д., Нугманова И.Р., Нугманова Н.Р. на нежилые помещения под №№, № кадастровый номер помещения №, расположенные в жилом <адрес>, номер государственной регистрации права №.

В судебном заседании истец Гиндуллин Ф.Х., его представитель Морозов А.А. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Нугманов И.Р., Нугманов Н.Р., Тимербаев Д.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Нугманова И.Р., Нугманова Н.Р., Тимербаева Д.Д. - Альбеев А.К. иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы от 31 мая 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ООО «УК Центр Сити».

Третьи лица конкурсный управляющий АО «Интеграл», Управление Росреестра по РБ, ООО «УК Центр Сити» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные истцом в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ст. 290 ГК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРП ответчики являются собственниками нежилого помещения по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в отношении помещения со следующими характеристиками: наименование - нежилое помещение подвала, назначение - нежилое, адрес - <адрес>, №

Истцом не представлено суду доказательств нарушения своих прав.

Право на обращение с данным иском у истца не имеется, поскольку в данном случае, данное право принадлежит управляющей компании, осуществляющей обслуживание жилого дома.

Кроме того, согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме истцом не представлено, торги, на которые ссылается истец, им оспорены не были.

На основании вышеизложенного, исковое заявление Гиндуллина Ф.Х. к Тимербаеву Д.Д., Нугманову Н.Р. Нугманову И.Р. о признании права отсутствующим подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Гиндуллина Ф.Х. к Тимербаеву Д.Д., Нугманову Н.Р., Нугманову И.Р. о признании права отсутствующим оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное определение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                    И.В. Кочкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>