Решение по делу № 2-11053/2022 от 12.10.2022

                                                                                                     Дело № 2-11053/2022

50RS0002-01-2022-012201-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                     г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «СТ-Инжиниринг» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «СТ-Инжиниринг» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, квартиру, расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, имеющую следующую характеристику по проекту: жилое помещение, этаж: <данные изъяты> количество комнат: <данные изъяты> площадь (с учётом неотапливаемых помещений): <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно гг. 3 Договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> 00 копеек, является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Покупателя от ДД.ММ.ГГГГ и Стороны, руководствуясь п. 1. ст. 450 ГК РФ, по взаимному согласию расторгают Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес>.

Истец неоднократно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности в связи с расторжением Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий по возращению собственности Истца, направленных регистрацию права собственности на квартиры, а претензии Истца игнорируются.

Поскольку, стороны расторгли Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то прекращение обязательств, влечёт за собой возращение первоначального положения для сторон сделки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Представитель третьего лица ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № (ред. от 09.02.2012г.) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, квартиру, расположенную по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес>, имеющую следующую характеристику по проекту: жилое помещение, этаж: <данные изъяты>, количество комнат: <данные изъяты>, площадь (с учётом неотапливаемых помещений): <данные изъяты>.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м.

Согласно гг. 3 Договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек, является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Покупателя от ДД.ММ.ГГГГ и Стороны, руководствуясь п. 1. ст. 450 ГК РФ, по взаимному согласию расторгают Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес>.

Истец неоднократно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности в связи с расторжением Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий по возращению собственности Истца, направленных регистрацию права собственности на квартиры, а претензии Истца игнорируются.

Поскольку, стороны расторгли Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то прекращение обязательств, влечёт за собой возращение первоначального положения для сторон сделки.

Согласно ч. 7 ст. 15 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного да РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 31 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07,2022 г.) до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, эго имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения нрава собственности на имущество, если законом не установлен иной срок, В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества, В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки пли ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Одновременно суд взыскивает солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «СТ-Инжиниринг» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а указанные расходы подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования АО «СТ-Инжиниринг»- удовлетворить.

Произвести переход государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение –жилое помещение, этаж <данные изъяты> количество комнат: <данные изъяты> площадь ( с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты>00 кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за АО «СТ-Инжиниринг».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «СТ-Инжиниринг» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 М.И. Лаврухина