Решение по делу № 2-4634/2019 от 13.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-10, согласно которому истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, б<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на временный допуск в квартиру для отделочных работ.

Общая стоимость квартиры составила сумму в размере 7 603 613 руб. Согласно условиям договора ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 2 700 000 руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 22 числа каждого месяца в размере 54 486 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п. 3.1.1 договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554 468 руб., пени задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 380 180,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 17 873 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-10, согласно которому истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>, б<адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в квартире для самостоятельного и за свой счет осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на временный допуск в квартиру для отделочных работ.

Общая стоимость квартиры составила сумму в размере 7 603 613 руб. Согласно условиям договора ответчик обязался производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. Согласно графику оплаты ответчик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществить первый платеж в размере 2 700 000 руб., остальные платежи в счет оплаты стоимости квартиры вносить до 22 числа каждого месяца в размере 54 486 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п. 3.1.1 договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, а оснований не доверять доводам истца у суда не имеется, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по предварительному договору №-КПР-10 в размере 1 554 468 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам, представленных истцом, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили сумму в размере 380 180,65 руб.

Проверив представленный расчет, суд считает возможным согласиться с ним и взыскать заявленную сумму в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 873 руб.

Руководствуясь ст. ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Теплый Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Теплый Дом» задолженность по предварительному договору №-КПР-10 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 554 468 руб., пени задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 380 180,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 17 873 руб., а всего взыскать 1 952 521 (один миллион девятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать один) руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              С.В. Потапова