Решение по делу № 2-12700/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-12700/2024

УИД (50RS0021-01-2024-012346-14)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    02 октября 2024 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,

с участием представителя истца – Константинова А.С., представившего доверенность от 26 апреля 2024 года, ответчика Красавина С.С., представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «СЗ «Опалиха – Парк» (ИНН 5024207853), ООО «СЗ «Опалиха-Парк» (ИНН 7734447807) – Василенкова А.А., представившего доверенность от 13 февраля 2024 года и от 10 июня 2024 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Символ» - Константинова А.С., представившего доверенность № 05-24 от 21 мая 2024 года, помощника Красногорского городского прокурора Фомина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авест» к Красавину Сергею Сергеевичу о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Красавину Сергею Сергеевичу о расторжении договора.

В судебном заседании сторонами заявлено ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

В связи с существенным изменением обстоятельств по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец не имеет возможности исполнить обязательства перед Ответчиком по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха № ОП-К2-9/447 от 01.06.2016 (далее по тексту – Договор), а именно передать жилое помещение, предусмотренное Договором в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

По настоящему мировому соглашению Стороны признают Договор расторгнутым. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения записи о Договоре в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск.

Стороны подтверждают, что депонирование ООО «СЗ Опалиха-Парк» денежных средств в размере 6 385 500,00 рублей (Шесть миллионов триста восемьдесят пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) на основании Постановления Правительства Московской области от 23.11.2023 № 1120-ПП «Об утверждении Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав», является надлежащим исполнением обязательства Истца по возврату основного долга по Договору в размере 6 385 500,00 рублей (Шесть миллионов триста восемьдесят пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Настоящим Мировым соглашением подлежит определению следующий порядок урегулирования обязательств, вытекающих из Договора:

Между Ответчиком и ООО «Символ» (ИНН 5047207458) подлежит заключению договор уступки прав требований № ДУПТ-АНИ-К24-КВ49-23387 от «02» октября 2024г. к Договору № ДДУ-АНИ-К24-КВ-06943 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.01.2023г. в пользу Ответчика:

- прав требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Гранель Город» (ИНН 7751184989) в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, ориентировочная общая площадь: 26,75 (Двадцать шесть целых семьдесят пять сотых) кв.м.; ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 26,75 (Двадцать шесть целых семьдесят пять сотых) кв.м., расположенного в строящемся объекте недвижимости Жилой комплекс «Лесобережный» по адресу:

- <адрес> строительный адрес: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино.

Цена уступаемого права составляет 2 025 000,00 (Два миллиона двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Между Ответчиком и ООО «Символ» (ИНН 5047207458) подлежит заключению договор уступки прав требований № К1-289/СИМ-ФЛ от «02» октября 2024г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ОП-К1-9/289 от 14.09.2016г. в пользу Ответчика:

- прав требования к Истцу в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, ориентировочная общая площадь: 62,5 (Шестьдесят две целых пять десятых) кв.м.; ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 64,6 (Шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенного в строящемся объекте недвижимости по адресу:

- Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха, корпус 1.

Цена уступаемого права составляет 4 360 500,00 (Четыре миллиона триста шестьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения обращается в Министерство жилищной политики Московской области с соответствующим заявлением о выдаче денежных средств, указанных в п. 3 Мирового соглашения.

Ответчик при условии получения денежных средств, указанных в п. 3 Мирового соглашения, в течение 7 (Семи) дней с даты государственной регистрации Договора уступки прав требований № ДУПТ-АНИ-К24-КВ49-23387 от «02» октября 2024г. к Договору № ДДУ-АНИ-К24-КВ-06943 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.01.2023г. и Договора уступки прав требований № К1-289/СИМ-ФЛ от «02» октября 2024г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ОП-К1-9/289 от 14.09.2016г. оплачивает ООО «Символ» денежные средства путем внесения суммы, указанной в настоящем пункте Договора, в безналичном порядке на счет ООО «Символ» или иным способом, незапрещенным действующим законодательством, в том числе зачетом встречных однородных требований.

Реквизиты ООО «Символ» (ИНН 5047207458) для перечисления денежных средств:

ООО «Символ»

ОГРН 1185029000749

ИНН 5047207458 КПП 501801001

р/с 40702810240000032547

в ПАО Сбербанк

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

5.     Стороны пришли к соглашению, что в результате расторжения Договора, Стороны получают встречное предоставление, размер которого в полном объеме удовлетворяет взаимные требования Сторон:

- У Истца отсутствуют требования и претензии к Ответчику, вытекающие из исполнения/расторжения Договора.

- У Ответчика отсутствуют требования и претензии к Истцу, вытекающие из исполнения/расторжения Договора, в том числе, требования о взыскании убытков.

Судебные расходы, понесенные (прямо или косвенно) по настоящему делу, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Стороны в судебном заседании ходатайство поддержали, просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а также право получить исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах всех участников процесса, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушают интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению на основании положений ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Авест» и Красавиным Сергеем Сергеевичем на следующих условиях:

В связи с существенным изменением обстоятельств по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец не имеет возможности исполнить обязательства перед Ответчиком по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха № ОП-К2-9/447 от 01.06.2016 (далее по тексту – Договор), а именно передать жилое помещение, предусмотренное Договором в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

По настоящему мировому соглашению Стороны признают Договор расторгнутым. Определение об утверждении мирового соглашения является основанием для прекращения записи о Договоре в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск.

Стороны подтверждают, что депонирование ООО «СЗ Опалиха-Парк» денежных средств в размере 6 385 500,00 рублей (Шесть миллионов триста восемьдесят пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) на основании Постановления Правительства Московской области от 23.11.2023 № 1120-ПП «Об утверждении Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав», является надлежащим исполнением обязательства Истца по возврату основного долга по Договору в размере 6 385 500,00 рублей (Шесть миллионов триста восемьдесят пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек).

Настоящим Мировым соглашением подлежит определению следующий порядок урегулирования обязательств, вытекающих из Договора:

Между Ответчиком и ООО «Символ» (ИНН 5047207458) подлежит заключению договор уступки прав требований № ДУПТ-АНИ-К24-КВ49-23387 от «02» октября 2024г. к Договору № ДДУ-АНИ-К24-КВ-06943 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.01.2023г. в пользу Ответчика:

- прав требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Гранель Город» (ИНН 7751184989) в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, ориентировочная общая площадь: 26,75 (Двадцать шесть целых семьдесят пять сотых) кв.м.; ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 26,75 (Двадцать шесть целых семьдесят пять сотых) кв.м., расположенного в строящемся объекте недвижимости Жилой комплекс «Лесобережный» по адресу:

- <адрес> строительный адрес: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино.

Цена уступаемого права составляет 2 025 000,00 (Два миллиона двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Между Ответчиком и ООО «Символ» (ИНН 5047207458) подлежит заключению договор уступки прав требований № К1-289/СИМ-ФЛ от «02» октября 2024г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ОП-К1-9/289 от 14.09.2016г. в пользу Ответчика:

- прав требования к Истцу в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, ориентировочная общая площадь: 62,5 (Шестьдесят две целых пять десятых) кв.м.; ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 64,6 (Шестьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., расположенного в строящемся объекте недвижимости по адресу:

- Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха, корпус 1.

Цена уступаемого права составляет 4 360 500,00 (Четыре миллиона триста шестьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения обращается в Министерство жилищной политики Московской области с соответствующим заявлением о выдаче денежных средств, указанных в п. 3 Мирового соглашения.

Ответчик при условии получения денежных средств, указанных в п. 3 Мирового соглашения, в течение 7 (Семи) дней с даты государственной регистрации Договора уступки прав требований № ДУПТ-АНИ-К24-КВ49-23387 от «02» октября 2024г. к Договору № ДДУ-АНИ-К24-КВ-06943 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.01.2023г. и Договора уступки прав требований № К1-289/СИМ-ФЛ от «02» октября 2024г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ОП-К1-9/289 от 14.09.2016г. оплачивает ООО «Символ» денежные средства путем внесения суммы, указанной в настоящем пункте Договора, в безналичном порядке на счет ООО «Символ» или иным способом, незапрещенным действующим законодательством, в том числе зачетом встречных однородных требований.

Реквизиты ООО «Символ» (ИНН 5047207458) для перечисления денежных средств:

ООО «Символ»

ОГРН 1185029000749

ИНН 5047207458 КПП 501801001

р/с 40702810240000032547

в ПАО Сбербанк

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

5.     Стороны пришли к соглашению, что в результате расторжения Договора, Стороны получают встречное предоставление, размер которого в полном объеме удовлетворяет взаимные требования Сторон:

- У Истца отсутствуют требования и претензии к Ответчику, вытекающие из исполнения/расторжения Договора.

- У Ответчика отсутствуют требования и претензии к Истцу, вытекающие из исполнения/расторжения Договора, в том числе, требования о взыскании убытков.

Судебные расходы, понесенные (прямо или косвенно) по настоящему делу, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                              Т.И. Шабанова