Решение по делу № 2-8727/2023 от 20.11.2023

УИД: 05RS0038-01-2023-010312-19

Дело №2-8727/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                         г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Алимова Р.М.,

при секретаре с/з – Имамаликовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

    В обоснование исковых требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ, после получения ответа на поданный запрос из ТУ Росимущества в <адрес>, ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ его супругой ФИО3 в одностороннем порядке было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:08:000065:110.

Право на аренду указанного объекта недвижимости было приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора, ДД.ММ.ГГГГ, им был заключен договор уступки прав аренды со своей супругой ФИО3, согласно которому он уступил принадлежащее ему право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:110, в результате чего, ответственным перед арендодателем стала ФИО3

Однако, все права и обязанности возникали у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и истцом. Иного договором не предусмотрено.

Согласно ст. 35 СК России владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Такого согласия на расторжение договора аренды, заключенного мной, истец своей супруге на давал.

В данном конкретном случае, действия его супруги прямо затронули его интересы и нарушили права. Заключение ею соглашения о расторжении договора аренды, право на которое переступил ей он, без его согласия, считает незаконным.

Просит суд признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:08:000065:110 в одностороннем порядке (КУВД - 001/2022-44990577 от ДД.ММ.ГГГГ), признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:110, восстановить в ЕГРН запись об аренде в отношении ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

На судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ТУ Росимущества в <адрес> и ФИО2, именуемым «Арендатор», заключен договор №-р аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: с кадастровым номером 05:08:000065:110, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, на побережье Каспийского моря, общей площадью 8 000 кв.м; (восемь тысяч) кв.м (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается с «25» апреля 2016 года по «24» апреля 2065 года.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок составляет 19 008 (девятнадцать тысяч восемь десять рублей 00 копеек) рублей в год.

По договору уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО3 принадлежащее ему право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:110, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Российская Федерация, <адрес>, Прибрежная зона, общей площадью 8000 кв. м; (восемь тысяч), для использования в целях строительства объектов туристическо-рекреационной деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющегося его неотъемлемой частью к настоящему договору, а ФИО3 приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, становясь ответственным вместо истца по договору аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем-Территориальным управлением Росимущества в РД.

Из письма ТУ Росимущества в РД от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ/4059, адресованного истцу, усматривается, что подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:08:000065:110 в одностороннем порядке (КУВД -001/2022-44990577 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу указанных норм, соглашение о расторжении договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, также подлежало государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (в ранее действующей редакции) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следовательно, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ спорное соглашение о расторжении договора аренды не могло быть заключено без нотариально удостоверенного согласия истца.

Поскольку истец указанное согласие на заключение соглашения не давал, доказательства обратного суду не представлены, исковые требования следует удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с принятием решения суда в пользу истца, с ответчика ФИО3 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ответчикам ФИО3 (паспорт серии ФИО8 №) и Территориальному управлению федерального агенства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) (ИНН ФИО7) - удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:08:000065:110 в одностороннем порядке (КУВД -001/2022-44990577 от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:110, восстановить в ЕГРН запись об аренде в отношении ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Судья                                      Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.