Решение от 10.04.2023 по делу № 2-26/2023 (2-209/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-26/2023 (65RS0007-01-2022-000351-56)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                                   г.Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мирсановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамова Д. М. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании судебных расходов, возложении обязанности предоставить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Рустамов Д.М. обратился в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» с исковым заявлением, в котором указывает, что с 19 августа 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Заключением межведомственной комиссии МО «Макаровский городской круг» от 26 июня 2017 года указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих расселению. В сентябре 2019 года он заключил с КУМС МО «Макаровский городской округ» соглашение о намерениях, по условиям которого ответчик должен был передать в срок до 01 марта 2023 года взамен аварийной квартиры другое жилое помещение в новом сейсмостойком доме общей площадью не менее 39,4 кв.м., расположенное в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, однако, до настоящего времени условия соглашения ответчиком не выполнены, жилое помещение ему не предоставлено. В настоящее время <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области полностью расселен, ответчиком ему предложено на основании ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ подписать соглашение о возмещении за изымаемое недвижимое имущество в размере, не превышающем стоимости приобретения этого жилого помещения, с чем он не согласен по следующим основаниям.

В период приобретения им жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в жилищном законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения, в связи с чем право на получение им возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, без учета ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 года № 473-ФЗ. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у него до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 года, указанная норма не может применяться в данном споре.

До настоящего времени вопрос о выплате выкупной стоимости в установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ размере изымаемого жилого помещения органом местного самоуправления не разрешен, соглашение об изъятии жилого помещения не заключено, тем самым орган местного самоуправления не исполняет обязанность по выкупу жилого помещения.

Согласно отчету об оценке объекта, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с учетом доли земельного участка по состоянию на 03 октября 2022 года составляет № *** рублей.

Просит (с учетом уточненных исковых требований 13 марта 2023 года) определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, изымаемого для муниципальных нужд, в размере 2 495 000 рублей, взыскать с КУМС МО «Макаровский городской округ» судебные расходы на производство оценки указанного жилого помещения и уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в общей сумме 20 300 рублей или обязать КУМС МО «Макаровский городской округ» предоставить ему взамен признанного непригодным для проживания иное равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 39,4 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и нормам, расположенное в границах <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области (л.д. 6-11, 190-191).

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от 01 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Акобирова Ф. А. и Рустамов Д. М., зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

    В судебном заседании истец Рустамов Д.М. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что он в большей мере настаивает на удовлетворении искового требования об определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в размере 2 495 000 рублей.

    Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Гнездилова Я.А., действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года (л.д. 130), в судебном заседании исковые требования Рустамова Д.М. не признала и пояснила, что выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, необходимо определять с учетом ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в размере, указанном в договоре купли-продажи этой квартиры от 19 августа 2019 года. Исковое требование Русмамова Д.М. о возложении на КУМС МО «Макаровский городской округ» обязанности предоставить ему взамен признанного непригодным для проживания иное равноценное благоустроенное жилое помещение удовлетворению не подлежит, так как в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> отсутствует жилой фонд, в котором Рустамову Д.М. могло бы быть предоставлено требуемое жилое помещение.

    Согласно письменному отзыву и письменным возражениям, КУМС МО «Макаровский городской округ» не согласен с требованиями Рустамова Д.М., поскольку считает, что правовая норма, указанная в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применима к правоотношениям, возникающим в связи с началом процедуры изъятия земельного участка и не связана с моментом возникновения права собственности на жилое помещение в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следовательно, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, должна быть определена в размере его стоимости на момент заключения договора купли-продажи. Требование Рустамова Д.М. о возложении на КУМС МО «Макаровский городской округ» обязанности предоставить ему взамен признанного непригодным для проживания иное равноценное благоустроенное жилое помещение в соответствии с соглашением о намерениях, заключенным между ним и КУМС МО «Макаровский городской округ» в сентябре 2019 года, удовлетворению не подлежит, поскольку соглашение о намерениях не является гражданско-правовым договором и не порождает для его сторон юридических обязанностей (л.д. 74-77, 196-198).

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Акобирова Ф.А. и Рустамов Д.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Пунктом 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года. Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Вместе с тем, согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1). Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст.6 Жилищного кодекса РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

    Как следует из материалов дела, 19 августа 2019 года между Холмовой С.А. и Рустамовым Д.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, стороны оценивают указанную квартиру в 300 000 рублей (л.д. 14-15).

    На основании указанного договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 39,4 кв.м., находится в собственности Рустамова Д.М., 26 августа 2019 года произведена государственная регистрация права, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 16-18).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между Рустамовым Д.М. и Акобировой Ф.А. был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака АА № *** (л.д. 141).

    В браке у Рустамова Д.М. и Акобировой Ф.А. рождены трое детей: Рустамов Ю. Д. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, Рустамова М. Д. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения и Рустамова Я. Д. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 135, 136, 137).

Несовершеннолетние Рустамов Ю.Д., Рустамова Я.Д. и Рустамова М.Д. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 138, 139, 140).

Согласно справке Территориального органа администрации МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, Рустамов Д.М. зарегистрирован по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по настоящее время, совместно с ним зарегистрированы члены его семьи: дочь Рустамова Я.Д. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения; сын Рустамов Р.Д. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения; дочь Рустамова М.Д. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения; жена Акобирова Ф.А. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения; брат Рустамов Д.М. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения (л.д. 134).

    Родителями Рустамова Д. М. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения и Рустамова Д. М. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения являются Рустамов М. Р. и Рустамова Д. А., что подтверждается свидетельствами о рождении АА № *** и № ***. Таким образом, истец Рустамов Д.М. и Рустамов Д.М. являются родными братьями (л.д. 142, 143).

Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № 234-р от 18 апреля 2016 года, принято заключение № 02 от 26 июня 2017 года о признании многоквартирного <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области аварийным и подлежащим сносу на основании выявленных вредных факторов среды обитания жителей многоквартирного дома, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (л.д.102-121).

    Распоряжением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № 211-р от 03 апреля 2018 года утвержден перечень жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, куда включен дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Этим же распоряжением утвержден список граждан, проживающих в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, куда включен собственник <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области (л.д. 97-101).

    Постановлением администрации МО «Макаровский городской округ» Сахалинской области № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> для муниципальных нужд муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области изъят земельный участок площадью 221,6 кв.м., кадастровый № ***, относящийся к категории земель населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 122).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> между КУМС МО «Макаровский городской округ» и Рустамовым Д.М. заключено соглашение о намерениях, предметом которого является заключение договора мены (социального найма) жилого помещения № *** площадью 39,4 кв.м., расположенного в многоквартирном <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, на иное равноценное благоустроенное жилое помещение в новом сейсмостойком доме общей площадью не менее 39,4 кв.м., расположенное в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, кадастровый номер земельного участка № *** Срок заключения договора мены (социального найма) до 01 марта 2023 года (л.д. 148-150).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> КУМС МО «Макаровский городской округ» направил в адрес Рустамова Д.М. письмо с предложением заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и с учетом ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ на сумму, указанную в договоре купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 19).

<<ДАТА ИЗЪЯТА>> здание, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, снесено, о чем свидетельствует справка КУМС МО «Макаровский городской округ № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, а также контракт № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 153, 154-178).

Таким образом, как усматривается из материалов дела, Рустамов Д.М. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> приобрел по договору купли-продажи за 300 000 руб. жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, которое в соответствии с заключением межведомственной комиссии № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> было признано аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, право Рустамова Д.М. на обеспечение его жилищных прав в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, аварийным и подлежащим сносу, в котором ему на праве собственности принадлежит <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, возникло с момента перехода к нему права собственности на указанное помещение, то есть с момента государственной регистрации права, а именно с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.

При этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введено ограничение для граждан, приобретших право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, не превышающем стоимость приобретения ими такого жилого помещения, вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года. Данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

В этой связи, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ к жилищным правам истца Рустамова Д.М. в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие данной нормы.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, снесен, однако, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения, либо предоставлении иного жилого помещения не разрешен.

Выкупная стоимость за жилое помещение возмещается собственнику жилого помещения исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, исковые требования истца в части определения размера выкупной цены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд руководствуется ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> № ***, согласно которым, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом Рустамовым Д.М. суду предоставлен отчет об оценке № ***, выполненный ООО «ЛЮКС-М» <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, согласно которому выкупная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составляет № *** рублей (л.д. 20-68).

Давая оценку данному доказательству суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Истцом в досудебном порядке проведена оценка спорного жилого помещения на предмет его рыночной стоимости и размера убытков, связанных с его изъятием. Оценка проведена квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование и включенным в реестр оценщиков.

В свою очередь ответчиком не приведено доводов, объективно опровергающих изложенные в отчете об оценке выводы, как и не представлено иного отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения в силу требований ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд определяет выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере № *** руб., и удовлетворяет требования Рустамова Д.М. в указанной части.

Относительно требований Рустамова Д.М. о предоставлении взамен признанного непригодным для проживания иного равноценного благоустроенного жилого помещения, расположенного в границах <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку в данном случае квартира в аварийном доме выступает как единый объект, дающий ее собственнику право на изъятие с получением выкупной цены в денежном выражении, либо на изъятие с предоставлением иного равноценного жилого помещения.

Предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого не является обязательной процедурой для решения вопроса об изъятии жилого помещения у собственника, а направлено лишь на возможность урегулирования этих правоотношений иным способом.

При этом действующее жилищное законодательство не позволяет одновременно выплачивать собственнику выкупную цену за освобождаемое жилое помещение и предоставлять равнозначное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих наличие в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Макаровского района Сахалинской области благоустроенных жилых помещений, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям и нормам, равноценных ранее занимаемому истцом Рустамовым Д.М., свободных от прав других лиц, суд отказывает Рустамову Д.М. в удовлетворении искового требования о предоставлении ему иного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом РФ не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 5).

Стоимость работ по проведению оценки жилого помещения в размере 20000 руб. подтверждается договором № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> о выполнении работ и услуг по независимой оценке имущества, заключенным между Рустамовым Д.М. и ООО «ЛЮКС-М», актом № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> на выполнение работ услуг, квитанцией к приходному кассовому ордеру от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 192-193, 194, 5).

Удовлетворяя исковые требования Рустамова Д.М. об определении выкупной стоимости жилого помещения, суд взыскивает с ответчика КУМС МО «Макаровский городской округ» в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме 300 руб., и стоимости работ по проведению оценки в размере 20000 руб.

На основании изложенного суд взыскивает с КУМС МО «Макаровский городской округ» в пользу Рустамова Д.М. судебные расходы в сумме 20300 руб.: 300 руб. + 20000 руб. = 20300 руб.

    Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <<░░░░░ ░░░░░>>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ № *** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 17-00 ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                          ░.░.░░░░░░░░