Решение от 14.07.2014 по делу № 2-152/2014 (2-3021/2013;) от 16.09.2013

Дело № 2-152/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Псрдиян А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Синельниковой ...6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Синельниковой Н.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ... заемщику-залогодателю Синельниковой ...7 КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) предоставило ипотечный жилищный Кредит в сумме 1 490 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика жилого дома с земельным участком,
находящегося по адресу: ... Жилой дом состоит из 1 (одного) этажа и 3 (трёх) комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том
числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером
61:03:04 01 12:0004, общей площадью 1463 кв.м, категория земель: Земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:
... Кредит в сумме 1 490 000 рублей 00 копеек зачислен ... на счет Ответчика, что подтверждается Мемориальным ордером № от .... По состоянию на ... Предмет ипотеки был оценен в размере 2 348 000 рублей 00 копеек, в том числе жилой дом - 1 870 000 рублей 00 копеек, земельный участок - 478 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом 25/06/08 независимого оценщика ООО Оценочная компания «Эталон» и указано в Закладной.

Начиная с июня 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиком не производились. Письмом № от ... в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.

Задолженность Ответчика по состоянию на ... составляет 1 504 023 рубля 76 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 333 723 рубля 96 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 89 809 рублей 20 копеек, а также начисленные пени в размере 80 490 рублей 60 копеек.

В настоящее время Истец считает возможным снизить пени до 50 000 рублей, в связи, с чем сумма задолженности на ... составит 1 473 533 рубля 16 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 333 723 рубля 96 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 89 809 рублей 20 копеек, а также начисленные пени в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Согласно заключению независимого оценщика, ООО Оценочная компания «Эталон», отчет об оценке № от ... рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 348 000 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с Ответчика, в пользу Истца: 1 473 533 рубля 16 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному
долгу) - 1 333 723 рубля 96 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 89 809 рублей 20 копеек, а также начисленные
пени в размере 50 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 333 723 рубля 96 копеек начиная с ... и по день полного погашения обязательств Кредитного договора или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 567 рубля 67 копеек. Обратить взыскание на Предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Синельниковой ...8 находящийся по адресу: .... Жилой дом состоит из 1 (одного) этажа и 3 (трёх) комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:03:04 01 12:0004, общей площадью 1463 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... В том числе: определить способ реализации Предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 2 348 000 рублей 00 копеек, в том числе стоимость жилого дома - 1 870 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка - 478 000 рублей 00 копеек; из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования иска, просил суд взыскать с Ответчика, в пользу Истца: 1 473 533 рубля 16 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 333 723 руб. 96 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом
89 809 рублей 20 копеек, а также начисленные пени в размере 50 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, проценты за пользование кредитом
в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 333 723 рубля 96 копеек начиная с ... и до даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 567 рубля 67 копеек. Обратить взыскание на Предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком принадлежащий Синельниковой ...1, находящийся по адресу: ... Жилой дом состоит из (одного) этажа и 3 (трёх) комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:03:04 01 12:0004, общей площадью 1463 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу .... В том числе: определить способ реализации Предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки исходя из оценки Предмета ипотеки, в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости», равной 80% от цены указанной в отчёте об оценке проведенной на основании судебной экспертизы; из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга Ответчика перед Истцом, указанные в решении суда. Расторгнуть Кредитный договор № от ... года. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценочной
компании в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Свистельников Р.А., действующий на основании доверенности от 12.08.2013г., заявленные требования иска поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Синельникова Н.И. в судебное заседание явилась, уточненные требования иска признала в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора 01/43-06-08/61 от 26.06.2008г. заемщику-залогодателю Синельниковой ...9 КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) предоставило ипотечный жилищный Кредит в сумме 1 490 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика жилого дома с земельным участком,
находящегося по адресу: ...
.... Жилой дом состоит из 1 (одного) этажа и 3 (трёх) комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том
числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером
61:03:04 01 12:0004, общей площадью 1463 кв.м, категория земель: Земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:
...

Кредит в сумме 1 490 000 рублей 00 копеек зачислен ... на счет Ответчика, что подтверждается Мемориальным ордером № от ...

По состоянию на ... Предмет ипотеки был оценен в размере 2 348 000 рублей 00 копеек, в том числе жилой дом - 1 870 000 рублей 00 копеек, земельный участок - 478 000 рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом 25/06/08 независимого оценщика ООО Оценочная компания «Эталон» и указано в Закладной.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Предмет ипотеки произведена ... Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ... и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - КБ БАНК ИТБ (ОАО) ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за №

Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ... г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиком не производились.

Письмом № от ... в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору.

Согласно заключению о результатах судебной оценочной экспертизы № 1112/Э от ... СЧУ «РЦСЭ» рыночная стоимость жилого дома по адресу: ..., состоящий из 1 (одного) этажа и 3 (трех) комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., составляет 351 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ... составляет 376 000 руб. Стоимость удельного показателя (стоимость за 1 кв.м.) составляет 257 руб.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признала. Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона, заявлено ею добровольно.

Согласно ст. 173 ч.2 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В судебном заседании ответчику судом разъяснены последствия признания иска, о чем расписалась в протоколе судебного заседания от ....

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь требованиями действующего законодательства суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...11 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» 1 473 533 ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - 1 333 723 ░░░. 96 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
89 809 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░░░░░░░ 13,75 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 1 333 723 ░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ... ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 567 ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░ 3 (░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:03:04 01 12:0004, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1463 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 80% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ... ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░