Решение по делу № 2-841/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышова К. В. к Белянину С. А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного заседания, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ В соответствии с п.4.1.5 договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода прав на квартиру к покупателю. Однако в нарушение данного обязательства ответчик не снялся с регистрации по указанному адресу. Регистрация Белянина С.А. нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просил признать прекращенным право пользования Беляниным С.А. жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX выселить его из данной квартиры.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Белянин С.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ XXXX ГУФСИН России по Иркутской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Обеспечивая истцу возможность реализации его прав, ему заблаговременно были направлены судебная повестка и разъяснены процессуальные права, в том числе права на ведение дела через представителя. Возражений по иску, а также сведений о заключении соглашения с представителем ответчиком не представлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ.

Из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ следует, что он заключен между покупателем Латышовым К.В. и Учининым А.В., действующим по доверенности от имени Белянина С.А. как продавца квартиры.

Согласно п.3.1 указанного договора, квартира передается продавцом покупателю в течение 3 дней с даты подписания договора.

Пунктом 3.7, 4.1.5 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента перехода прав на квартиру покупателю. Данные пункты договора не оспорены заинтересованными лицами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Между тем Белянин С.А. зарегистрирован по спорному адресу по настоящее время, о чем свидетельствует поквартирная карточка.

Такая регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения. Белянин С.А, как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по его содержанию, вещей его в доме нет, кроме того он не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения в порядке пользования и проживания в указанном жилом помещении между сторонами не имеется.

В настоящее время истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением по адресу XXXX.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчик не оспаривает, прав на жилое помещение ответчик не заявлял, жилое помещение правами ответчика не обременено.

Ответчик допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В силу приведенных выше норм права требования истца о признании прекращенным право пользования Беляниным С.А. жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, и выселении его из данной квартиры подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращённым право пользования Беляниным С. А. жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, и выселить его из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 19 апреля 2017 года.