Решение по делу № 2-315/2023 от 09.02.2023

УИД 47RS0001-01-2023-000156-67

Решение

по делу № 2-315/2023

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                    г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при помощнике судьи Вагановой Л.Л.,

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ермаковой А.А.,

представителя истца Гачевской И.В. по ордеру адвоката Пишковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гачевской Ирины Валериевны, действующей в интересах несовершеннолетней Гачевской Дианы Владимировны, к Герасимову Александру Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец Гачевская И.В., действующая в интересах несовершеннолетней Гачевской Д.В., обратилась в суд с иском к ответчику Герасимову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2020 года, удостоверенного нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области, несовершеннолетняя Гачевская Д.В. является собственником 11/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке формы № 9 выданной ООО «ЖилКомСервис МО Пикалево» от 26.01.2023 года следует, что в квартире по вышеуказанному адресу с 16.12.2008 года зарегистрирован ответчик Герасимов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 14 договора купли-продажи от 10.07.2020 года Герасимов А.В. должен был сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

После перехода права собственности на квартиру к истцу, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника по общему правилу подлежит прекращению. Ответчик не является членом семьи истца, однако зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, соглашение о праве пользования квартирой ответчик с истцом не заключал.

Истец Гачевская И.В., действующая в интересах несовершеннолетней Гачевской Д.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Пишковой С.М.

В судебном заседании представитель истца Гачевской И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гачевской Д.В., по ордеру адвокат Пишкова С.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- Герасимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Гачевской И.В. по ордеру адвоката Пишкову С.М., соглашаясь с заключением помощника Бокситогорского городского прокурора Ермаковой А.А., полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, несовершеннолетняя Гачевская Д.В., ДД.ММ.ГГГГр., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 11/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № от 26.01.2023г. в квартире по указанному адресу зарегистрированы: истец Гачевская И.В.; её муж ФИО11 (собственник 11/60 долей); её несовершеннолетняя дочь Гачевская Д.В., 03.06.2009г.р., (собственник 9/20 долей); её несовершеннолетний сын Гачевский Д.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. (собственник 9/20 долей), а также с 16.12.2008г. ответчик Герасимов А.В.

Истец просит суд признать Герасимова А.В. утратившим права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Из объяснений представителя истца и текста искового заявления судом установлено, что согласно п. 14 договора купли-продажи от 10.07.2020 года Герасимов А.В. должен был сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 01.08.2020 года. После перехода права собственности на квартиру к истцу, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника по общему правилу подлежит прекращению. Ответчик не является членом семьи истца, однако зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу. Все расходы по содержанию указанного жилого помещения и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, в том числе и за ответчика, несет только истец. Членом семьи истца Ответчик не является. Соглашений, определяющих порядок пользования данным жилым помещением, между собственниками и ответчиком не заключалось. Регистрация Ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением.

Согласно п. 14 договора купли-продажи от 10.07.2020, заключенного между ФИО9 и Гачевской И.В., действующей как законный представитель несовершеннолетней Гачевской Д.В., следует, что ФИО9 заверяет, что она и Герасимов А.В. снимутся с регистрационного учета по месту регистрации в указанной квартире в срок до 01.08.2020 года.

Согласно п. 15 данного Договора заявление Герасимова А.В. об отсутствии права пользования жилым помещением после отчуждения, подлинность подписи на котором засвидетельствована ФИО10, нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области 10.07.2020 года по реестру №47/110-н/47-2020-1-873, имеется.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств того, что регистрация его на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорной квартире ответчика, который членом семьи собственника не является. Мотивы, по которым истец отказываются дать согласие на проживание ответчика в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведет, фактически не проживает в нем, его вещей в квартире не имеется, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гачевской И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Гачевской Д.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Гачевской Ирины Валериевны, действующей в интересах несовершеннолетней Гачевской Дианы Владимировны, удовлетворить.

Признать Герасимова Александра Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>