Решение по делу № 2-12/2019 от 06.06.2018

Дело № 2-12 \19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Байрак Д.С., секретаре Литвякове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Долгопрудного Московской области в защиту неопределенного круга лиц и в интересах государства Российская Федерация к ООО «Вест» о признании нежилого здания самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки, об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Долгопрудного Московской области обратился с исковыми требованиями к ООО «Вест» в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах государства Российская Федерация в лице гражданского истца Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов и в защиту неопределенного круга лиц о признании нежилого здания площадью <данные изъяты> с кадастровым № самовольной постройкой, подлежащей сносу за счет собственника ООО «Вест», об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Вест» земельного участка составляющего 20-метровую береговую полосу от уреза воды водного объекта общего пользования площадью 2 636 кв.м., в следующих кордитах :

№ п/п	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований прокурор г. Долгопрудного ссылался на следующие обстоятельства и обоснования: на территории г. Долгопрудного, по адресу мкр. Шереметьевский, п.о Павельцево, нефтебаза расположен земельный участок с кадастровым №. На земельном участке по данным кадастрового учёта площадью <данные изъяты>. находится трехэтажное нежилое здание гостиницы площадью 2536,5 кв.м., одноэтажное нежилое здание котельной площадью 63, 8 кв.м., причал площадью <данные изъяты>

Часть земельного участка площадью <данные изъяты> сформирована за счет береговой полосы реки Клязьма - водного объекта общего пользования шириной двадцать метров от уреза воды ( ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ ), а здание гостиницы площадью <данные изъяты> частично находится на береговой полосе. Так же земельный участок и здание гостиницы размещены во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, установленной СП 2.1.4.2625-10 « Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Санитарно-эпидемиологические правила», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010г № 45. Юго-западная граница земельного участка является смежной с урезом воды Клязьминского водохранилища. В соответствии с п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 при строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды, в зонах рекриации в полосе 100 м. от уреза воды не допускается капитальная застройка.

В судебном заседании представителем прокуратуры исковые требования поддержаны в полном объеме. Дополнительно в обоснование иска представитель ссылаясь на п. 1 ст. 222 ГК РФ указал, что сохранение постройки –гостиницы ООО «Вест» возведенной на земле в границах 2 пояса ЗСО, в том числе на береговой полосе общего пользования, нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, такая постройка подлежит сносу.

Представитель гражданского истца в лице Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, извещенный надлежащим образом ( т.5л.д. 79) своего представителя в суд не направил.

Представитель ответчика ООО «Вест» ( л.д.207 т.2) в судебное заседание явился, не согласился с исковыми требованиями и поддержал возражения изложенные в заявлении ответчика на л.д. (11-30 т. 3), из которых следует, что спорный земельный участок площадью 9800 кв.м., согласно данным публичной кадастровой карты, отнесен к землям поселений, с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание, находился в постоянном бессрочном пользовании, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок используется ответчиком в соответствии с разрешенным целевым назначением. Земельный участок ответчика не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохраной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта. В границах водоохранных зон допускается проектирование и строительство хозяйственных объектов при условии их оборудования сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов. Постановлением Правительства РФ № 17 от 10 января 2009г. утверждены Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов ( с изменениями, утвержденными Постановлением Правительства от 29 апреля 2016г. № 377), которые определяют порядок установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством размещения специальных информационных знаков, сведения о границах вносятся в государственный водный реестр и считаются установленными с даты внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости. Государственный водный реестр был создан после сформирования и передачи земельного участка в собственность ООО «Колбас центр». Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный МО земельный участок находится на территории предусматривающей осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, где установлена многофункциональная общественно –деловая зона О- 1 для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, среди основных видов разрешенного использования территории является гостиничное обслуживание.

Построенное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Ответчиком заявлено о применении исковой давности к заявленным требованиям, вследствие пропуска срока истцом для защиты нарушенного права.

Дополнительно в обоснование возражений представитель пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником земельного участка и объектов недвижимости на нем ООО «Колбас центр» на основании декларации об объекте недвижимости имущества было зарегистрировано право собственности на трехэтажное нежилое здание гостиницы общей площадью 2536,5кв.м. и на одноэтажное здание котельной общей площадью 63, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли -продажи ООО «Вест» приобрел право собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты. Здание гостиничного комплекса располагается на предоставленном в установленном порядке земельном участке собственника, без нарушения категории и разрешенного использования, границы участка установлены, объект построен на основании проектной документации, соответствующим образом задекларирован, создан по всем правилам технических условий, а значит не может представлять опасности для окружающих и не обладает признаками самовольной постройки.

Представитель третьего лица Администрации г Долгопрудного извещенный надлежащим образом ( т.5л.д. 78) не явился в судебное заседание.

Представитель третьего лица ООО «Колбас-Центр» извещенный о времени и месте рассмотрения дела( т.5 л.д.82) не явился в судебное заседание.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО своего представителя не направил, извещен судом надлежащим образом.(т.5 л.д.80)

Выслушав представителя прокуратуры, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Постановлением главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № у Павельцовского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами был изъят находящийся у предприятия в постоянном ( бессрочном ) пользовании земельный участок расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> га и передан ЗАО «Универсал-нефть» в постоянное ( бессрочное) пользование для размещения складской базы ( т. 1л.д.40, т.2 л.д.166, 199)

Постановлением и.о. главы администрации города Долгопрудного МО от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью 0,98 га (т. 4, л.д. 94-98) для последующего оформления права собственности ООО «Колбас Центр» - собственнику одноэтажного знания насосной станции площадью <данные изъяты>. и причала площадью <данные изъяты>. – право на объекты было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.( т. 1 л.д.38, 39). Сведенья о границах земельного участка утвержденных указанным постановлением внесены ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, присвоен кадастровый №, категория «земли населенных пунктов, разрешенное использование « для размещения складской базы». ( т.1л.д. 27,28)

Постановлением главы города Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен в собственность «ООО «Колбас-Центр» как собственнику расположенных на нем объектов недвижимости. Между муниципальным образованием г. Долгопрудный лице Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный и ООО «Колбас-Центр» был заключен ДД.ММ.ГГГГг. за № договор купли-продажи земельного участка объектом сделки указан земельный участок имеющий следующие характеристики : земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в ведении муниципального образования г. Долгопрудный площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> нефтебаза, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка ( приложение № ) прилагаемого к договору. ( т.1 л.д. 168-170, кадастровый план границ ( т. 1л.д. 171-177 ),подписан передаточный акт (т. 1 л.д. 179) Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Колбас-Центр» на земельный участок пл. 9800 кв.м. с кадастровым №. с указанием на разрешенное использование – для размещения складской базы ( т. 1л.д.47)

Постановлением администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № с видом разрешенного использования : для размещения складской базы местоположением <адрес> ( т. 3 л.д.40). Согласно текстовой части градостроительного плана( т. 4 л.д.81-84) земельный участок с севера граничит с <адрес>, на востоке садовое товарищество, на юге –берег реки Клязьма, на западе- земли общего пользования г. Долгопрудный, разрешенное использование земельного участка – размещение складской базы, допустимый к размещению объект капитального строительства общей площадью здания складской базы не более 1500 кв.м., предельная высота строений 10 метров, в разделе иные показатели допускается : с северной, восточной и западной сторон расстояние от границы участка до линии допустимого размещения зданий, строений и сооружений не менее трех метров, с южной стороны не менее десяти метров. В границах водоохраной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среда ( т.4, л.д. 81) Данные градостроительного плана подтверждаются ситуационным планом ( т14л.д.81 оборотная сторона ), из которого следует, что земельный участок находится в прибрежной защитной полосе и в водоохранной зоне. Составляющей частью градостроительного плата земельного участка является прилагаемый к нему чертеж с нанесением местоположения объектов строительства по отношению к беговой линии, прибрежной защитной полосе, водоохраной зоне, соответствующих текстовому описанию градостроительного плана земельного участка ( т.4 л.д.84).

Постановлением администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использования земельного участка площадью 9800 кв.м. - для размещения складской базы изменен на – гостиничное обслуживание. ( т. 3л.д. 42,43), В ЕГРП были внесены изменения и выдано свидетельство о государственной регистрации права ООО «Колбас-Центр» на земельный участок пл. 9800 кв.м. с кадастровым №. С разрешенным использованием - гостиничное обслуживание ( Т1 л.д.62)

Разрешительная документация на застройку территории после изменения вида разрешенного использования не представлена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Колбас-Ценр» на здание –нежилое, площадью 2 536,5 кв.м., количество этажей 4 с кадастровым № по адресу мкр. Павелецово, нефтебаза ( т. 2 л.д. 6)

Согласно декларации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колбас-Центр» об объекте недвижимости ( т.2 л.д.97) указан год создания объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ площадью 2536, 5 кв.м., 4 этажное, на земельном участке с кадастровым №. Из пояснительного письма генерального директора ООО «Колбас Центр» от ДД.ММ.ГГГГг. к декларации для целей регистрации объекта недвижимости следует, что здание площадью 2 536,5 кв.м. является вспомогательным для обслуживания основного знания насосной станции, расположенный на указанном земельном участке ( т.2 л.д.13)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ООО «Колбас Центр» и ответчиком ООО «Вест» земельный участок категории -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием гостиничное обслуживание, площадью 9800 кв.м. местоположением Долгопрудный, мкр-Павельцево, нефтебаза, кадастровый № в установленных границах, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГг. ( т.1 л.д.149-152) и находящиеся на нем объекты недвижимости: здание –нежилое, площадью 2 536, 5 кв.м., количество этажей 4 с кадастровым №, здание –нежилое, площадью <данные изъяты>., количество этажей -1, кадастровый № перешли в собственность ответчику ООО «Вест». Договор и переход права собственности на земельный участок и объекты недвижимости на нем были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №№ ( т. 1л.д. 130-133)

Прокурор г. Долгопрудного Московской области обратился с исковыми требованиями к ООО «Вест» о признании нежилого здания площадью 2536,5 кв.м. с кадастровым № самовольной постройкой, подлежащей сносу за счет собственника ООО «Вест», об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Вест» земельного участка составляющего 20-метровую береговую полосу от уреза воды водного объекта, о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 9800 кв.м., - в целях защиты нарушенного права государства РФ и в защиту прав граждан на безопасную и благоприятную окружающую среду и санитарно-эпидемиологическое благополучие

По результатам проверки проведенной прокуратурой, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГг. осмотра земельного участка, следует, что земельный участок прилегает к Клязьминскому водохранилищу, и расположен в его водоохраной зоне, на участке размещено четырехэтажное здание будущей гостиницы со стеклянной пристройкой, которое не введено в эксплуатацию, расстояние от здания до уреза воды 12,573 м. и одноэтажное здание котельной, строительство не ведется, котельная не функционирует, на земельном участке имеется ливневая канализация, не действующая, причал не эксплуатируется, ограждение земельного участка не сплошное имеются с одной стороны проход к воде, строительно-техническая документация на постройки не представлена ( т. 1л.д.13,14)

Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Московской области от 02.02.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым № установлены ограничения. Согласно сведений публичной кадастровой карты – юго-западная граница земельного участка является смежной с урезом воды Клязьминского водохранилища, земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - в прибрежной защитной полосе, в водоохраной зоне Клязьминского водохранилища, на земельном участке в непосредственной близости от уреза воды расположен объект капительного строительства – расстоянии 13,9 кв.м. от уреза воды. В соответствии с Генеральным планом городского округа Долгопрудный МО, утвержденным решением Совета депутатов г. Долгопрудный от 25.12.2017г. № 130 –НР, и в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Долгопрудный М.О, утвержденным решением Совета депутатов г. Долгопрудный от 25.12.2017г. № 131 –Нр, земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне (О-1). В соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории Генерального плана городского округа Долгопрудный МО часть земельного участка находится в границах береговой полосы -земель общего пользования Клязьминского водохранилища, а так же в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства, ( т.1 л.д.16) место положение земельного участка относительно зон с особыми условиями использования территории подтверждаются выкопировками из приведенных в сообщении Планов ( т. 1 л.д.17,20, т.4 л.д. 107-114)

Из Акта проверки органом муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГг.в отношении ООО «Вест» и земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием - гостиничное обслуживание ( Т1 л.д.62) следует, что нарушений действующего земельного законодательства не выявлено, по результатам осмотра и измерений в акте отражено, что, четырехэтажное здание частично расположено на части 20-ти метровой береговой полосы общего доступа граждан к водному объекту, конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией участка, указанной в плане ( чертеж, схема) в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ а так же соответствует сведениям в Публичной карте, используемая фактически площадь земельного участка не превышает 9800 кв.м., были выполнены фотографические снимки земельного участка, прилагаемые к акту проверки ( т. 4л.д.100-106).

Согласно ответа на судебный запрос о предоставлении сведений из государственного водного реестра Федеральным агентством водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ. сообщается ( т. 3л.д. 108)

что согласно данным публичной кадастровой карты и материалам проекта по установлению границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Клязьминского водохранилища на территории <адрес>, утвержденных распоряжением территориального органа Росводресурсов – Московско-Окского бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ № и внесенных в государственный водный реестр, земельный участок с кадастровым № частично расположен в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе Клязьминского водохранилища. Из сообщения следует, что координаты опорных точек границ водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Клязьминского водохранилища, входящих в состав проекта и землеустроительного дела, в районе расположения данного земельного участка установлены и внесены в государственный водный реестр. Сведения из государственного водного реестра по форме 2.13 –гвр «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов» представлены Агентством в материалы дела ( л.д. т. 3 л.д. 109,110 ). Так же отмечено ( т. 3 л.д. 108 оборотная сторона ) что сведения о границе береговой полосы для внесения в государственный водный реестр не предоставляются, а в силу ст. 6 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а так же рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км.

Согласно сведений из государственного водного реестра границы водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы Клязьминского ( Пироговское) водохранилища, код водного объект № на территории г. Долгопрудный составляют : водоохранной зоны 200 м., прибрежной защитной полосы -200 м., Клязьминское водохранилище входит в состав Окского бассейного округа, река Клязьма имеет протяженность более 50 км. от истока до Пироговского г\у и имеет особо ценное рыбохозяйственное значение ( т. 3 л.д.109,110)

На основании ходатайства сторон была назначена судебная экспертиза, о чем вынесено определение ДД.ММ.ГГГГг. ( т. 4 л.д.159 -162) для выяснения фактического местоположения спорного земельного участка относительно береговой полосы водного объекта, границ ЗОС, установление места нахождения построек относительно границ этих объектов, а так же вопросы применительно к установлению или исключению признаков самовольно возведенной постройки.

Экспертиза проведена назначенным судом экспертом ООО «Р-ВЦ»( т. 4 л.д.185-232 ). Суд признает заключение судебной экспертизы доказательством по данному делу. Выводы эксперта не противоречат действующему законодательству, основаны на материалах дела их правильность подтверждается письменными доказательствами приведенными выше, эксперт ответил аргументировано и по существу поставленных вопросов. Согласно заключению эксперта на основании имеющих в деле материалов и осмотра территории экспертным путем установлено, что земельный участок с кадастровым № расположен на берегу Нефтяной гавани Павельцевского залива в месте впадения реки Клязьма в канал имени Москвы, данные водные объекты входят в состав водного объекта - Клязьминское водохранилище. Земельный участок частично огражден. Ограждение не совпадает с границей участка и не замыкается в закрытый периметр. Вдоль берега существуют проходы, забор не доходит до берега порядка 15 метров, северная узкая часть участка, на которой располагается грунтовая дорога, не огорожена. На земельном участке располагается строение - гостиница с пристройкой кадастровый №: -трехэтажное каменное нежилое здание, пристройка к гостинице - сооружение с наружными стеклянными стенами, по проекту реконструкции гостиницы – это единый с гостиницей объект называемый «летнее кафе», газовая котельная - каменное нежилое здание с подведенной газовой трубой, трансформаторная подстанция – модульное сооружение, бассейн- бетонная ванна, причал – железобетонное сооружение по всей линии соприкосновения участка с водным объектом., туалет – деревянный туалет, выгребная яма, столбы линии ЛЭП, имеется ливневая канализация. В процессе исследования и комплекса топографо –геодезических работ установлено положение уреза воды при нормальном подпорном уровне в районе данного земельного участка.

Для ответа на вопросы судебной экспертизы эксперт руководствовался Постановлением совета народных комиссаров РСФСР от 04 сентября 1940 г. № 696 «О санитарной охране канала Москва- Волга как источника водоснабжения г. Москвы. Решением исполнительных комитетов Московского городского и областного совета народных депутатов от 17 апреля 1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП». СП 2.1.4.2625 -10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Санитарно –эпидемиологические правила» утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010г. № 45., нормами Водного кодекса РФ, земельного законодательства.

Экспертом установлено, что земельный участок входит в состав 2 пояса ЗСО Клязьминского водохранилища. Как указал эксперт, в соответствии с действующими санитарными правилами : СанПин 2.1.4.1110-02, СП 2.1.4.2625-10 зоны санитарной охраны ( ЗСО) организуются вокруг источников водоснабжения и водопроводов.

Согласно п. 3.4.3 Правил 2.1.4.2625-10 боковые границы 2 пояса ЗСО должны проходить от уреза воды при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летнее-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка при равнинной местности на расстоянии не менее 500 м. Экспертом определены границы 2 пояса в районе спорного земельного участка, и обозначенные в плане экспертного заключения приложение № 3 ( т. 4 л.д. 229) применительно к п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 устанавливающих запрет на капитальную застройку в зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды. Эксперт установил, что часть спорного земельного участка мерой 8510 кв.м. в ходит в состав 100 метровой полосы ограничения застройки 2 пояса ЗСО Клязьминского водохранилища, а так же часть спорного земельного участка занимает 100 метровую полосу ЗСО от уреза воды на которой так же находятся нежилое сооружение (гостиница ) с к № – находится на расстоянии 11,9 м. до границы водного объекта, котельная на расстоянии до границы водного объекта 39,5 м, причал, бассейн - до границы водного объекта на расстоянии 7,3 м., трансформаторная подстанция - до границы водного объекта 34.3 м.

Согласно приложению 5 экспертного заключения часть спорного земельного участка площадью <данные изъяты>., находящая в 100 метровой полосе ограничения застройки, имеет границы согласно следующих точек координат :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка определяющих его место нахождение постановлением администрации г. Долгопрудного в ДД.ММ.ГГГГ последующем внесении сведений В ГКН о границах участка и при последующем установлении вида использования не были приняты во внимание ограничения застройки установленные для полосы второго пояса ЗСО действовавшие в период формирования и предоставления участка : Постановление совета народных комиссаров РСФСР от 04 сентября 1940 г. № 696 «О санитарной охране канала Москва- Волга как источника водоснабжнения г. Москвы. Решение исполнительных комитетов Московского городского и областного совета народных депутатов от 17 апреля 1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП». СП 2.1.4.2625 -10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Санитарно –эпидемиологические правила» утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010г. № 45.

Согласно Постановлению Совета народных комиссаров РСФСР от 04 сентября 1940 г. № 696 «О санитарной охране канала Москва- Волга как источника водоснабжения г. Москвы « в зону санитарной охраны второго пояса включаются территории бассейна рек и их притоков, поверхностный сток с которых поступает в водохранилища. В зону санитарной охраны второго пояса включается Клязьминское водохранилище. Приложением к Постановлению РСФСР от 04 сентября 1940 г. № 696 определяет и описывает границу 2 пояса ЗСО в том числе 2 пояса Клязьминского водохранилища п. 4 «Зона II пояса Клязьминского водохранилища подпункт «а» Приложения :

П. а) «В зону II пояса Клязьминского водохранилища включается площадь бассейна питания р. Клязьмы до с. Пирогово с притоками: Двойненкой, Чернавкой, Разноской, Режмой, Радомкой, Талицей, Мещерихой, Лобней и Александровкой. Граница зоны ограничения идет, начиная от Пироговской плотины, от д. Пирогово на северо-запад по южной окраине с. Ульяново до дороги от Никульского на Старогорье; далее на запад до с. Жестово, спускаясь в юго-западном направлении до с. Осташково, от последнего в северо-западном направлении идет к северной границе д. Новосельцево, д. Еремино, Киево, Горки, по юго-западной границе с. Озерецкого до д. Бунтеиха и через д. Безверхово мимо Векшино до восточной границы Кочергино; далее на запад до Хметьево и Карпово, после чего идет к югу по восточной границе Пешки, Терехово, Есипово и Гончары; отсюда к западу до д. Поварово, Новинки, спускаясь к югу до с. Марьино граница идет на восток до южной границы д. Чашниково и Поярково, от д. Жигалово граница спускается на юг мимо д. д. Перепечино, Дубровки, Ново-Кирилловка, Черкизово до Октябрьской ж.д., по Октябрьской ж.д. граница идет на юго-восток до д. Ново-Дмитровка, откуда поворачивает на восток до д. Лихачево и далее мимо Заболотья через Горки, Грязново, Беляниново и Болтино подходит вновь к Пироговской плотине;

Согласно п. б) в зону II пояса Клязьминского водохранилища входят следующие населенные пункты: п.п. 55) Павельцево

Экспертом установлено что земельный участок в ходит в состав 2 пояса ЗСО Клязьминского водохранилища, согласно границ описанных в Постановлении Совета народных комиссаров РСФСР от 04 сентября 1940 г. № 696 что отражено экспертом в плане границ 2 пояса ЗСО приложение № 4 экспертного заключения ( т. 4л.д. 280)

П. 4 Постановления определяет следующие ограничения строительства во втором поясе ЗСО:

а) совершенно воспрещается крупное промышленное строительство;

б) жилищное строительство, независимо от его размеров, допускается только с разрешения Государственной санитарной инспекции охранной зоны канала;

в) мелкое промышленное строительство, не связанное с образованием производственных сточных вод, требующих канализования и спуска в открытые водоемы, допускается лишь с разрешения Государственной санитарной инспекции охранной зоны канала;

г) все расположенные во втором поясе промышленные предприятия, учреждения и владения должны быть оборудованы надлежащими сооружениями по сбору и обезвреживанию нечистот и отбросов, согласно указаний Государственной санитарной инспекции охранной зоны канала;

е) воспрещается загрязнение рек, ручьев и других водоемов и их берегов мусором, нечистотами, навозом и т.д., а также устройство свалок, выбрасывание мусора, нечистот и отбросов вне мест, разрешенных местной Государственной санитарной инспекцией;

ж) воспрещается спуск сточных вод, в том числе и очищенных, в водохранилища и канал;

з) спуск сточных вод в очищенном виде разрешается только в Иваньковское водохранилище и в канал на протяжении его ниже Клязьминского водохранилища;

к) в 150-метровой полосе от уреза воды в водохранилищах и канале воспрещается всякое строительство и обработка земли с применением навозного удобрения;

н) исполнительные комитеты районных, городских, поселковых и сельских советов депутатов трудящихся, земельные и лесохозяйственные органы и другие учреждения, ведающие выдачей разрешений на всякого рода земельные и строительные работы, горные разработки, на изыскания, планировку, возведение и перестройку поселков, жилых домов, промышленных предприятий, учреждений, дорог и сооружений, на отвод земель и лесных участков, выдают разрешения на производство упомянутых работ лишь при наличии положительного заключения Государственной санитарной инспекции охранной зоны канала;

Таким образом, во втором поясе выделена зона 150 м. от уреза воды в которой воспрещается всякое строительство.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010г. № 45 утверждены СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы». Согласно которых в пояс ограничений - второй пояс включает акваторию источника водоснабжения, которая простирается по берегам водохранилищ, основных водотоков, а так же по берегам притоков первого порядка входящих в гидротехническую систему п. 2.2.4, 2.3.4). Основными водотоками в ЗСО станций водоподготовки являются река Клязьма от створа у деревни Клушино до впадения в Клязьминское водохранилище, а так же участки Канала им Москвы, соединяющие Иваньковское водохранилище с рекой Москвой. П 3.4 СП устанавливаются требования к расположению границы 2 пояса ЗСО.

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 31 декабря 2008г. № 2054 –р, которым в соответствии с частью 2 статьи 26 Водного кодекса Российской Федерации утвержден перечень водоемов, которые полностью расположены на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации и использование водных ресурсов которых осуществляется для обеспечения питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения 2 и более субъектов РФ, Клязьминское водохранилище относится к водоемам, источникам питьевого водоснабжения.

Согласно п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм. Согласно п.4.4.7 СП 2.1.4.2625-10 санитарный режим поселений на территории 2-го пояса ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов должен соответствовать требованиям санитарных правил. Города и поселки должны иметь системы городской канализации с блоками механической, биологической и третичной очистки городских сточных вод, а также системы ливневой канализации с отводом стоков на очистные сооружения.

В соответствии с п. 2.2.4 СП 2.1.4.2625-10 и с учетом заключения эксперта, плана земельного участка с каталогом координат - приложение № 5 (т. 4 л.д. 231) суд приходит к выводу, что часть спорного земельного участка площадью 8510 кв.м. находится на территории 2 пояса ЗСО и входит в 100 метровую полосу ограничения застройки установленной п. 4.4.4. СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 в следующих координатах :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На части земельного участка входящего в 100 метровую полосу ЗСО, как указано в экспертном заключении находятся нежилое сооружение (гостиница ) с к № – находится на расстоянии 11,9 м. до границы водного объекта, котельная на расстоянии до границы водного объекта 39,5 м, причал, бассейн - до границы водного объекта на расстоянии 7,3 м., трансформаторная подстанция - до границы водного объекта 34.3 м.

Прокурор ссылаясь на нормативные положения ст.ст. 6, 43, 65 Водного кодекса РФ указал, что часть земельного участка площадью 9800 кв.м сформирована за счет береговой полосы водного объекта общего пользования шириной двадцать метров от уреза воды ( ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ ), и здание гостиницы площадью 2536,5 кв.м. частично находится на береговой полосе, земельный участок находится в водоохраной зоне Клязьминского водохранилища и в прибрежной защитной полосе.

Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.В границах водоохранных зон запрещаются использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;. в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

Согласно заключению эксперта, практически весь спорный участок земли попадает в водоохранную зону Клязьминского водохранилища, что отражено на плане- приложение 3 экспертного заключения ( т. 4 л.д. 229)

В соответствии со ст. 6. Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Согласно заключению эксперта из общей площади земельного участка 9800 кв.м. часть земли мерою 2636 кв.м. находился на береговой полосе Клязьминского водохранилища равной 20 метрам, в границах координат указанных экспертом в плане экспертизы - приложение 6 ( т. 4 л.д. 232). С выводом эксперта суд соглашается, поскольку они основаны на материалах дела : сведения из государственного водного реестра по форме 2.13 –гвр «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов» представленные Федеральным агентством водных ресурсов в материалы дела ( л.д. т. 3 л.д. 109,110 ), согласно которым спорный земельный участок находится в водоохраной зоне Клязьминского водохранилища и реки Клязьма, имеющей протяженность более 50 км. от истока до Пироговского г/у ( т. 3 л.д. 110 оборотная сторона ). Следовательно, применительно к п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы водных объектов общего пользования Клязьминского водохранилища и <адрес> составляет 20 метров.

Согласно п. п.1, 2,8 ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Согласно п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ ( изменения и дополнения внесены с 03.06.2006г. ФЗ» запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ. В соответствии с п. 8 ст. 28 ФЗ от 21,12. 2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель, в частности водного фондов, объектов водоохранного и санитарного значения, общего пользования. Водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, данные объекты должны находится исключительно в федеральной собственности государства. Предоставление в собственность части земельного участка, находящегося в акватории второго пояса зоны санитарной охраны Московского водопровода создает угрозу химического и биологического загрязнения водного объекта питьевого водоснабжения, что нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду и санитарно-эпидемиологическое благополучие.

Таким образом, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении этих объектов законодательством установлен запрет на приобретение их в частную собственность. Следовательно не порождают правовых последствий как не соответствующие Закону : Постановление и.о. главы администрации города Долгопрудного МО от ДД.ММ.ГГГГ № от утверждении проекта границ земельного участка площадью 0,98 га (т. 4, л.д. 94-98), сведенья о границах земельного участка, утвержденных указанным постановлением, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав, постановление главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении муниципальным образованием г. Долгопрудный в собственность ООО «Колбас-Центр» земельного участка с кадастровым № и об установлении границ этого участка, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колбас Центр» и ответчиком ООО «Вест» земельного участка площадью 9800 кв.м. местоположением Долгопрудный, мкр-Павельцево, нефтебаза, кадастровый № в установленных границах, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ без учета права собственника государства Российская Федерация и в нарушение права неопределенного круга лиц пользоваться береговой полосой Клязьминского водохранилища, применительно к данному спору, мерою земельного участка, в пределах которого расположен водный объект и беговая полоса, как установлено судом составляющего 2636 кв.м. в границах координат указанных экспертом в плане экспертизы - приложение 6 ( т. 4 л.д. 232) :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку земельный участок, законность формирования и оборота которого оспаривается прокурором перешел в собственность и фактическое владение юридического лица ООО «Вест» по сделке с другим юридическим лицом, собственник земли государство РФ не являлось стороной сделки, а предъявленный иск направлен на возвращение в государственную собственность земельного участка, защита нарушенного права осуществляет путем истребования из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Вест» из площади земельного участка 9800 кв.м. с кадастровым № части представляющую собой полосу земли шириной 20 метров от уреза воды ( береговая полоса п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ) вдоль береговой линии ( границы водного объекта ) водного объекта общего пользования – Клязьминского водохранилища площадью 2636 кв.м. предназначенную для общего пользования и находящейся государственной собственности государства Российская Федерация в указанных выше координатах.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности оснований иска и установлении фактов : спорный земельный участок сформирован за счет береговой полосы Клязьминского водохранилища, в водоохранной зоне и прибрежной полосе Клязьминского водохранилища и находится на территории 2 пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Согласно заключению эксперта на части земельного участка с кадастровым № площадью 2636 кв.м. в указанных выше границах находящегося на береговой полосе находятся постройки принадлежащие на праве собственности ответчику : причал, бассейн, часть составляющая 148 кв.м. нежилого сооружения ( гостиница ) с кадастровым №, а так же на части земельного участка входящего в 100 метровую полосу ЗСО и находятся нежилое сооружение (гостиница ) с к № – находится на расстоянии 11,9 м. до границы водного объекта, котельная на расстоянии до границы водного объекта 39,5 м, причал, бассейн - до границы водного объекта на расстоянии 7,3 м., трансформаторная подстанция - до границы водного объекта 34.3 м.

Согласно ст. 43 Водного кодекса РФ для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Согласно п. 4.4.4. СП 2.1.4.2625-10 не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

Согласно п.п. 3,14. П. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Таким в образом, в зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм. А также на береговой полосе не могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие частным лицам.

Как установлено, объект недвижимости нежилое здание гостиницы находится частично на береговой полосе и полностью находится в стометровой полосе 2 пояса ЗСО ( план границ спорного земельного участка совмещенный с границами водоохраной зоны, стометровой полосы второго пояса ЗСО, и береговой полосы ( т. 4 л.д. 229) с местоположением объектов недвижимости.

Как на основания иска прокурор ссылался на размещение здания, предполагаемого к использованию собственником под гостиницу на территории второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, а так же на береговой полосе Клязьминского водохранилища. Прокурор как на основания иска о сносе постройки указал на признаки постройки как самовольной ссылался на положения п. 1 ст. 222 ГК РФ ( самовольная постройка ). Прокурор указал в иске, что здание, возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, и возведено без получения необходимых на это согласований, разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил.

Основания искового требования подтверждены в совокупности всеми письменными доказательствами, заключением эксперта.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено капитальное строительство на большей части участка площадью 7167 кв.м. запрещено.

Постройка площадью 2 536, кВ.м., согласно данным ГКН и государственного реестра недвижимости зарегистрирована и учтена как здание –нежилое, площадью <данные изъяты>., количество этажей 4 с кадастровым №.

Проектной документацией на здание ООО «Вест» не располагает, здание в эксплуатацию не введено, разрешение на строительств не выдавалось.

Многоэтажное, капитальное здание находящееся в водоохраной полосе и в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, не может быть сохранена и подлежит сносу за счет собственника ООО «Вест».

Согласно заключению эксперта, согласно плана границ земельного участка относительно границ береговой полосы и не вошедших в береговую полосу оставляет <данные изъяты> ( т. 4 л.д. 232) в следующих границах

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок находится на землях ограниченных в обороте п.п. 3, 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ. Прокуратурой не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок в границах площади 7167 кв.м. и местоположениям в указанных выше границах. Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета отсутствуют, с учетом истребования части земельного участка занимающего береговую полосу, оставшаяся часть земельного участка может быть использована с учетом ограничений установленных действующим законодательством. Определить площадь образованного земельного участка с кадастровым № мерой 7167кв.м. и место положением в установленных вышеуказанных границах координат. В удовлетворении искового требования о снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета надлежит отказать.

Заявление ответчика о применении исковой давности к заявленным требованиям вследствие пропуска срока истцом для защиты права не подлежит удовлетворению.

К требованиям, на которые исковая давность не распространяется, согласно ст. 208 ГК РФ отнесены требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора г. Долгопрудного Московской области в защиту неопределенного круга лиц и в интересах государства Российская Федерация к ООО «Вест» о признании нежилого здания самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки, об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить частично.

Признать нежилое здание площадью <данные изъяты>. с кадастровым № самовольной постройкой.

Обязать ООО «Вест» за свой счет снести самовольную постройку –нежилое здание площадью <данные изъяты>. с кадастровым №.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Вест» из площади земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым № часть представляющую собой полосу земли шириной 20 метров от уреза воды ( береговая полоса п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ) вдоль береговой линии ( границы водного объекта ) водного объекта общего пользования – Клязьминского водохранилища площадью <данные изъяты>. предназначенную для общего пользования и находящейся государственной собственности государства Российская Федерация в следующих координатах :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить площадь образованного земельного участка с кадастровым № мерой <данные изъяты>. и место положением в следующих координатах :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении иска в части снятия земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме подготовлено 27 июня 2019г.

Судья: