Решение по делу № 2-73/2020 от 02.12.2019

37RS0023-01-2019-002067-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием представителя истца Маркова Р.О.,

представителя ответчика Администрации г.о.Шуя в лице Яровицына А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красновой Оксаны Игоревны к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Краснова Оксана Игоревна обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Шуя Ивановской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:…., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31.08.2017г. с использованием ипотечного кредитования истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ….(далее по тексту – квартира), общей площадью 63,4 кв.м. Истцом в квартире было произведено переустройство и перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтаж перегородки со встроенным шкафом и дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки между туалетом и ванной; демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и прихожей; монтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и прихожей; монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж унитаза на площади туалета; демонтаж четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухни; демонтаж раковины в помещении кухни; монтаж четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухни; монтаж раковины в помещении кухни; монтаж двухконтурного газового котла в помещении кухни; монтаж унитаза в помещении санузла к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Общая площадь квартиры изменилась и составила после перепланировки и переустройства 63,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Мир Проектов» выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам и требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87, не повлияет на несущую способность конструкций здания в целом, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Системы отопления и вентиляции сохранены без изменений и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения СанПиН 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция приток воздуха в помещении осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а вытяжка через существующие вытяжные каналы кухни и санузла. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СНиП 31-01-2003. Все строительные и отделочные материалы разрешены к применению Минздравом РФ. Выполненная перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Истец считает, что квартира как жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец Краснова О.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Марков Р.О. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя Яровицын А.Л. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Россельхозбанк» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маяк», в судебное заседание не явился, в поступившем в суд отзыве ООО УК «Маяк» указало, что не возражает против перепланировки и переустройства данной квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью» «Газпром межрегионгаз Иваново», в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором вынесение решения оставлено третьим лицом на усмотрение суда. Согласно поступившему в суд отзыву ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» на переустройство сети газопотребления в части, касающейся замены газового проточного водонагревателя (колонки) на теплогенератор (котел-колонку) по адресу: ….Обществом выданы технические условия. Проектная документация на реконструкцию сети газопотребления соответствует выданным техническим условиям, что подтверждается соответствующей отметкой специалиста Общества в проекте реконструкции сети газопотребления. Технические условия и проектная документация на реконструкцию сети газопотребления имеются в материалах дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Шуйское муниципальное унитарное предприятие объединенных котельных и тепловых сетей, в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в котором третье лицо не возражает относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, представителя ответчика, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту – Правила) в пункте 1.7 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 31.08.2017г. с использованием ипотечного кредитования истец приобрел квартиру, расположенную по адресу:…., общей площадью 63,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Мир Проектов» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж перегородки со встроенным шкафом и дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж перегородки между туалетом и ванной; демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и прихожей; монтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и прихожей; монтаж перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей; демонтаж унитаза на площади туалета; демонтаж четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухни; демонтаж раковины в помещении кухни; монтаж четырехконфорочной газовой плиты в помещении кухни; монтаж раковины в помещении кухни; монтаж двухконтурного газового котла в помещении кухни; монтаж унитаза в помещении санузла к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Как следует из указанного выше заключения, переустройство и перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам и требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87, не повлияет на несущую способность конструкций здания в целом, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Системы отопления и вентиляции сохранены без изменений и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения СанПиН 2.1.2.2645-10. Естественная вентиляция приток воздуха в помещении осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а вытяжка через существующие вытяжные каналы кухни и санузла. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СНиП 31-01-2003. Все строительные и отделочные материалы разрешены к применению Минздравом РФ. Выполненная перепланировка и переустройство помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №49-П членов саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Союз Проектировщиков Верхней Волги» от 28 сентября 2012 года, выданного на основании решения Совета НП «Союз Проектировщиков Верхней Волги» протокол №10 от 28 сентября 2012 года.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу:…., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Исковые требования Красновой Оксаны Игоревны следует удовлетворить и жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:…, сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьми 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Красновой Оксаны Игоревны к Администрации городского округа Шуя Ивановской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу:….., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья: Ю.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 февраля 2020 года

Судья: Ю.В. Громова