Решение по делу № 2-3042/2022 от 30.12.2021

УИД 11RS0001-01-2021-022497-66 Дело № 2-3042/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Хозяиновой Я.В.,

Куратовой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах Куратова Александра Дмитриевича,

Барышева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

администрации МО ГО «Сыктывкар» к Куратовой Людмиле Сергеевне, Куратову Дмитрию Юрьевичу, Куратову Алексею Дмитриевичу, Куратову Константину Дмитриевичу, Куратову Александру Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения, обязании передать жилое помещение, снятии с регистрационного учёта, заключении договора социального найма

Куратовой Людмилы Сергеевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Куратовой Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... выселении из жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по адресу: ... обязании Куратовой Л.С. передать администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи жилое помещение по адресу ..., в том числе ключи от указанного жилого помещения; обязании заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Куратова Л.С. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения, отвечающего техническим и санитарным нормам, площадью не менее 26,2 кв.м, взамен комнаты в квартире по адресу: ....

В судебном заседании 31.03.2022 к участию в деле в качестве соответчиком по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» привлечены Куратов Д.Ю., Куратов Алексей Дмитриевич, Куратов К.Д., а также несовершеннолетний Куратов Александр Дмитриевич в лице его законного представителя – Куратовой Л.С.

Впоследствии администрацией МО ГО «Сыктывкар» изменены исковые требования, в итоге, администрацией МО ГО «Сыктывкар» заявлено о признании Куратовой Л.С., Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратова Александра Дмитриевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; выселении Куратовой Л.С., Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратова Александра Дмитриевича из жилого помещения по адресу: ... снятии Куратовой Л.С., Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратова Александра Дмитриевича с регистрационного учета по адресу: ..., обязании Куратовой Л.С., Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратова Александра Дмитриевича передать администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи жилое помещение по адресу ..., в том числе ключи от указанного жилого помещения; обязании Куратовой Л.С. заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратова Александра Дмитриевича.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Барышев С.А.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на своём иске настаивала, встречный иск Куратовой Л.С. не признала.

Куратова Л.С., действующая в своих интересах и в интересах Куратова Александра Дмитриевича иск администрации МО ГО «Сыктывкар» не признала, на встречном иске настаивала.

Барышев С.А. возражал против удовлетворения иска администрации МО ГО «Сыктывкар», встречный иск Куратовой Л.С. поддержал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

В представленных суду заявлениях Куратов Д.Ю., Куратов Алексей Дмитриевич, Куратова К.Д. поддержали иск Куратовой Л.С.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда и представляет собой трёхкомнатную квартиру, общей площадью 73,1 кв.м, их них жилая 55,7 кв.м.

В состав указанного жилого помещения входят: три жилые комнаты (помещения №№ 1, 2, 3 на поэтажном плане БТИ, площадями 20 кв.м, 14,3 кв.м, 21, 4 кв.м, соответственно), кухня (помещение № 4 на поэтажном плане БТИ, площадью 8 кв.м), коридор (помещение № 5 на поэтажном плане БТИ, площадью 4,4 кв.м), помещения туалета (помещения №№ 6, 7 на поэтажном плане БТИ, площадями 2 кв.м и 3 кв.м).

13.04.2017 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Куратовой Л.С. (ранее – Барышева, Витушинская) был заключён договор социального найма, в соответствии с которой Куратовой Л.С. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 26,2 кв.м, в том числе жилой 20 кв.м, по адресу: ... с подселением для проживания в нём.

В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены члены: Куратов Д.Ю. (супруг), Куратов Алексей Дмитриевич ... Куратов К.Д. ...

Куратова Л.С., Куратов К.Д., Куратов Алексей Дмитриевич с 24.03.2005 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: г... Куратов Д.Ю. – с 01.01.2017, ...

Также по адресу: г. Сыктывкар, ул. Куратова, 11-4 с 23.03.1982 сохраняет регистрацию по месту жительства Барышев С.А., являющийся отцом Куратовой Л.С.

Предмет договора социального найма от 13.04.2017 предусматривает фактически предоставление Куратовой Л.С. и членам её семьи в пользование жилой комнаты № 1 на поэтажном плане БТИ и соответствующей долей в площади мест общего пользования, приходящихся на указанную жилую комнату.

Оставшиеся две жилые комнаты в квартире по адресу: ... (помещения №№ 2, 3 на поэтажном плане БТИ, площадями 14,3 кв.м, 21, 4 кв.м, соответственно) занимаются на условиях социального найма Барышевым С.А. Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами и признаны Барышевым С.А., Куратовой Л.С. и представителем администрации МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 13.12.2016 №12/4386 на основании заключения межведомственной комиссии от 18.11.2016 многоквартирный дом по адресу: ... был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрации МО ГО «Сыктывкар» было предписано в срок до 2020 года принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.03.2021 № 3/828 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: г. Сыктывкар, ул. Куратова, 11, а также жилых помещений, расположенных в указанном доме, не находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 15.12.2021 №12/4136 Куратовой Л.С. распределено жилое помещение по адресу: ... с условием снятия всех зарегистрированных граждан с регистрационного учёта из ...

Куратовой Л.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Куратова Александра Дмитриевича, указано на несогласие с предоставлением жилого помещения по адресу: ... взамен занимаемого ими жилого помещения по адресу: ..., поскольку предлагаемое жилое помещение имеет планировку «стадия», так как жилое помещение совмещено с кухней. В жилом помещении расположены плита для приготовления пищи, подвод холодной и горячей воды, отвод канализации. Полагают, что такое помещение не может считаться жилым в понимании ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Также Куратовой Л.С. указано на недостаток звукоизоляции стен предлагаемого помещения, большой численный состав членов её семьи, обучение Куратова Александра Дмитриевича в Средней общеобразовательной школе № 12, расположенной на значительном удалении от дома, где расположено предлагаемое помещение. Также Куратовой Л.С. указано на ненадлежащее обеспечение района, где расположено предлагаемое жилое помещение общественным транспортом.

При этом Куратова Л.С. и Барышев С.А. пояснили, что не желают, чтобы им предоставлялось взамен одно жилое помещение взамен всей квартиры по адресу: ... как членам одной семьи. Барышев С.А. пояснил, что по инициативе Куратовой Л.С. ранее произошёл раздел лицевых счетов по занимаемой квартире. Их семье хотелось большей самостоятельности, были заключены отдельные договоры социального найма. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги также производится отдельно. Также Барышев С.А. и представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснили, что в настоящее время для предоставления Барышеву С.А. уже приобретено другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

При этом в силу ч. 2 указанной статьи, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с непригодностью для проживания занимаемого жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилое помещение по адресу: ... представляет собой квартиру общей площадью 33,8 кв.м, включающей в себя помещения коридора (прихожей), совмещённого санузла и жилую комнату с устроенной в ней кухней-нишей и установленным в комнате шкафом. Жилое помещение расположено на втором этаже второго подъезда многоквартирного дома в кирпичном исполнении. В указанном жилом помещении выполнена внутренняя отделка, установлено сантехническое оборудование в санитарном узле, в жилой комнате устроена кухня-ниша с установкой электрической кухонной плиты и мойки. Указанное жилое помещение свободно от регистрации иных лиц по месту жительства или месту пребывания, ранее не было эксплуатации.

Указанное жилое помещение приобретено в муниципальную собственность МО ГО «Сыктывкар» на основании заключённого между КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми муниципального контракта от 25.05.2021 (запись в ЕГРН о праве муниципальной собственности от 03.12.2021) в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы», утверждённой постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21.05.2019 № 5/1440.

Доводы Куратовой Л.С. о неравнозначности квартир в связи с отсутствием в предлагаемой квартире отдельного помещения кухни не могут быть приняты судов во внимание по следующим основаниям.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям действующего законодательства не противоречит. В частности, п. 5.3 СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного и введённого в действие с 04.06.2017 приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр, в многоквартирных здания государственного и муниципального жилищного фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещённый санузел, кладовую (или встроенный шкаф).

Аналогичная норма содержалась в п. 5.3 ранее действовавшего СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утверждённого приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778.

Указанным требованиям жилое помещение по адресу: ... соответствует.

Занимаемая Куратовой Л.С. и членами её семьи комната в квартире по адресу: г.Сыктывкар, Куратова, 11-4 не была оборудована кухней. Помещение кухни в указанной квартире являлось местом общего пользования.

Предлагаемое жилое помещение по адресу: ... в понимании ст. 89 Жилищного кодекса РФ, равнозначно по общей площади жилой комнате, занимаемой Куратовой Л.С. и членами её семьи в квартире по адресу: ..., даже с учётом права пользования помещениями общего пользования в указанной квартире. Так, на занимаемую Куратовой Л.С. и членами её семьи жилую комнату приходится 6,25 кв.м (20/55,7*17,4=6,25, где 20 – площадь занимаемой Куратовой Л.С. и членами её семьи жилой комнаты, 55,7 – площадь всех жилых комнат в квартире, 17,4 – площадь всех помещений общего пользования в квартире) площади помещений общего пользования в квартире (кухня, туалеты, коридор), следовательно, на Куратову Л.С. и членов её семьи приходится 26,25 кв.м общей площади жилого помещения. Предлагаемое жилое помещение по адресу: ..., как было указано выше, имеет общую площадь 33,8 кв.м.

Предлагаемое администрацией МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Сыктывкара, находится в черте данного населённого пункта и отвечает установленным к жилым помещениям требованиям. Непригодным для проживания в установленном порядке указанное жилое помещение не признавалось.

Каких-либо допустимых доказательств недостатков стен в жилом помещении по адресу: г. Сыктывкар, ул. Панева, 5-95, в том числе в части звукоизоляции, материалы дела не содержат.

Доводы Куратовой Л.С. о большом численном составе членов её семьи, обучении Куратова Александра Дмитриевича в расположенном на значительном удалении общеобразовательном учреждении, ненадлежащее обеспечение района, где расположено предлагаемое жилое помещение общественным транспортом, правового значение в рассматриваемом споре не имеют. При этом Куратов Александр Дмитриевич не лишён возможности продолжить обучение в ином общеобразовательном учреждении в пределах г. Сыктывкара.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению, Куратова Л.С., Куратов Д.Ю., Куратов Алексей Дмитриевич, Куратов К.Д., Куратов Александр Дмитриевич подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; Куратов Д.Ю., Куратов Алексей Дмитриевич, Куратов К.Д., Куратов Л.С. вместе с Куратовым Александром Дмитриевичем подлежат выселению из жилого помещения по адресу... (с подселением) с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: ...

Указанное в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия Куратовой Л.С., Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратов Александра Дмитриевича с регистрационного учета по адресу: ...

При этом на Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратову Л.С., действующую в своих интересах и в интересах Куратова Александра Дмитриевича, подлежит возложению обязанность передать администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи жилое помещение – комнату жилой площадью 20 кв.м с местами общего пользования в квартире по адресу: ... (с подселением) – с ключами от указанного жилого помещения.

В целях упорядочения правоотношений сторон по пользованию предоставляемым жилым помещением, на Куратову Л.С. подлежит возложению обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ... с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Куратова Д.Ю., Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова К.Д., Куратова Александра Дмитриевича.

С учётом указанных выводов суда, встречные исковые требования Куратовой Л.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения, отвечающего техническим и санитарным нормам, площадью не менее 26,2 кв.м, взамен комнаты в квартире по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Куратова, 11-4, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Признать Куратову Людмилу Сергеевну, Куратова Дмитрия Юрьевича, Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова Константина Дмитриевича, ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Куратова Дмитрия Юрьевича, Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова Константина Дмитриевича, Куратову Людмилу Сергеевну вместе с ... из жилого помещения по адресу: ... (с подселением) с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: ...

Обязать Куратова Дмитрия Юрьевича, Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова Константина Дмитриевича, Куратову Людмилу Сергеевну, действующую в своих интересах и в интересах ..., передать администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи жилое помещение – комнату жилой площадью 20 кв.м с местами общего пользования в квартире по адресу: ... (с подселением) – с ключами от указанного жилого помещения.

Обязать Куратову Людмилу Сергеевну в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Куратова Дмитрия Юрьевича, Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова Константина Дмитриевича, Куратова Александра Дмитриевича.

Настоящее решения является основанием для снятия Куратова Дмитрия Юрьевича, Куратова Алексея Дмитриевича, Куратова Константина Дмитриевича, Куратовой Людмилы Сергеевны, Куратова Александра Дмитриевича с регистрационного учета по адресу: ...

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Куратовой Людмилы Сергеевны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения, отвечающего техническим и санитарным нормам, площадью не менее 26,2 кв.м, взамен комнаты в квартире по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 12.05.2022.