Решение по делу № 2-622/2020 от 29.04.2020

Дело № 2-1-622/2020

УИД 64RS0010-01-2020-000779-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

при помощнике судьи Макеевой Т.В.,

с участием представителя истцов Шаталова С.А., Матвеева А.В., Матвеевой В.А., Селезнева А.П., Селезневой Н.И., Бызова В.Е., Бызовой Л.И., Бызова В.В., Курбатовой Л.Д., Поздняковой Е.Н., Семеновой Л.М., Славкиной Н.К., Терентьева Ю.И., Клюевой В.И. - Петровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Шаталова С. А., Матвеева А. В., Матвеевой В.А., Селезнева А. П., Селезневой Н. И., Бызова В. Е., Бызовой Л. И., Бызова В. В., Курбатовой Л. Д., Поздняковой Е. Н., Семеновой Л. М., Славкиной Н. К., Терентьева Ю. И., Клюевой В. И., Администрации Междуреченского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области в лице главы Администрации Наумова В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Касаткина С. А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истцы обратились в Вольский районный суд Саратовской области с иском к ООО «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Касаткина С. А. о расторжении договора аренды земельных участков, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 2 523 100 кв. метров, находящегося примерно в 4840 м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации с. Покурлей, адрес объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 998 200 кв. метров, находящегося примерно в 2460 м по направлению на северо-запад от ориентира- здание администрации с. Покурлей, адрес объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 110 400 кв. м., находящегося примерно в 4750 м по направлению на северо-восток от здания администрации с. Покурлей, адрес объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование.

23.04.2013 года между ними и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2523100 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 998 200 кв. м., земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 110400 кв. м.

Договор в установленном порядке зарегистрирован 11.10.2013 года.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года, путем вывоза предусмотренного п.2.1 договора количества пшеницы арендодателю, что должно подтверждаться ведомостью выплаты арендной платы или распиской арендодателя.

Согласно п.2.1 договора арендная плата за три земельных участка за год составляет 16 100 кг. пшеницы.

За 2014-2020 годы они арендную плату не получали, в ведомостях о получении арендной платы не расписывались, соответствующих расписок не выдавали. У ответчика перед ними образовалась задолженность в размере 96 600 кг пшеницы.

Согласно п. 3.3.5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор по истечение 2 месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную п.2.1 договора.

15.03.2017 года в адрес ответчика было направлено предложение о выплате задолженности, оно не было выполнено. 03.05.2017 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок, на котором было принято решение о расторжении договора аренды с ООО «Агро-Альянс», 19.05.2017 года в адрес ООО «Агоро-Альянс» было направлено предложение о досрочном расторжении договора. Ответ на предложение им не поступил.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами 23.04.2013 года.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истцов адвокат Петрова И.А. заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что истцы в реестр кредиторов ООО «Агро-Альянс» не включены, на передачу прав аренды по спорному договору не согласны; земля не обрабатывается, ничего не сеется, ухудшается ее качество.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий Касаткин С.А. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, свидетельствами о праве собственности на землю, кадастровыми паспортами на земельные участки, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в Междуреченском муниципальном образовании Вольского района Саратовской области.

23.04.2013 года между истцами и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды перечисленных выше земельных участков сроком до 01.01.2024 года, с арендной платой по 16 100 кг. пшеницы в год, которая должна выплачиваться арендодателям ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (пункты 1.1, 2.1, 2.2,4.1 договора аренды).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако ответчиком арендная плата за 2014-2020 годы не внесена, что не опровергнуто ответчиком. Также ответчиком не представлено доказательств, что земельный участок используется по своему назначению.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.3.5, 3.3.6 договора аренды от 23.04.2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае, если арендатор по истечение двух месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную в пункте 2.1 настоящего договора. Так же расторжение договора аренды возможно по основаниям п. 4.2 договора.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за шесть последних лет является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для расторжения его договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15.03.2017 года истцы направили в адрес ответчика требование об уплате арендных платежей, которое было получено конкурсным управляющим, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

19.05.2017 года истцами также в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, было получено ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2017 года ООО «Агро-Альянс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 указанного Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как видно из пункта 4.2.4 спорного договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается в случае передачи арендатором прав по настоящему договору третьим лицам без согласия с арендодателем.

Указанный пункт договора суд толкует как запрет на передачу арендатором право по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя.

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия ответчиком от собственников земельных участков, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов и поэтому договор аренды должен быть расторгнут по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шаталова С. А., Матвеева А. В., Матвеевой В.А., Селезнева А. П., Селезневой Н. И., Бызова В. Е., Бызовой Л. И., Бызова В. В., Курбатовой Л. Д., Поздняковой Е. Н., Семеновой Л. М., Славкиной Н. К., Терентьева Ю. И., Клюевой В. И., Администрации Междуреченского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области в лице главы Администрации Наумова В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего Касаткина С. А. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 2523100 кв.м., находящегося примерно в 4840 м по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 998200 кв.м., находящегося примерно в 2460 м по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации с. Покурлей, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование; земельного участка с кадастровым номером № (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства) общей площадью 110400 кв.м., находящегося примерно в 4750 м по направлению на северо-восток от здания администрации с. Покурлей, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Вольский район, Междуреченское муниципальное образование, заключенный 23 апреля 2013 года между Шаталовым С. А., Матвеевым А. В., Матвеевой В.А., Селезневым А. П., Селезневой Н. И., Бызовым В. Е., Бызовой Л. И., Бызовым В. В., Курбатовой Л. Д., Поздняковой Е. Н., Семеновой Л. М., Славкиной Н. К., Терентьевым Ю. И., Клюевой В. И., Администрацией Междуреченского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области в лице главы Администрации Наумова В. А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2020 года.

Судья Строганова Е.В.