Решение по делу № 2-248/2022 от 01.02.2022

К делу № 2-248/2022 г.

УИД: 23RS0035-01-2022-000212-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                              21.02.2022 г.                                                   

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                          

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фень Валентины Алексеевны к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Фень В.А. в лице своего представителя Сергиенко Л.Г., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилой дом общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Фень Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

           Свои исковые требования истец Фень В.А. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец Фень В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Права на указанный жилой дом зарегистрированы в органах БТИ, что подтверждается соответствующей отметкой на техническом паспорте домовладения, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дом стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом. В 2005 году истцом без получения соответствующего разрешения к дому была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади жилого дома. Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние здания оценивается в целом как работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН и СНиП. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. Нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; жилой дом пригоден для эксплуатации.

Истец Фень В.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу суду не представила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Фень В.А.

Представитель истца Фень В.А. - Сергиенко Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - в лице заместителя главы муниципального образования Марина А.Я. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом Фень В.А., мотивируя тем, что администрацией МО Новопокровский район не имеет в своем распоряжении топографической съемки земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, не представляется возможным сделать выводы о соответствии или несоответствии самовольно возведенного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истец Фень В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Права на указанный жилой дом зарегистрированы в органах БТИ, что подтверждается соответствующей отметкой на техническом паспорте домовладения, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок также находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законом. В 2005 году истцом Фень В.А. без получения соответствующего разрешения к дому была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади жилого дома.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Земгеопроект», техническое состояние здание оценивается в целом как работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН и СНиП. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. Нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации.

             Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Фень Валентины Алексеевны - удовлетворить в полном объёме.

          Признать за Фень Валентиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Фень Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое, год строительства жилого дома - 1959; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление - 0,7 м; стены - саманные, обложены кирпичом, толщиной 360 мм; окна - пластиковые, крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, пристройка: примыкает к жилому дому, построена в 2005 году; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - кирпичные, толщиной 250 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

        Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                                       В.К. Супрун