Решение по делу № 2-1063/2023 от 27.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июля 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1063/2023 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк»к Тер-Киракосян С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

    ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Тер-Киракосяну С.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 308 977,59 руб., из них: просроченная задолженность – 7 802 763,84 руб., просроченные проценты – 494 556,79 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам – 8 906,79 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 2 750,17 руб.; обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 75 кв.м., путем путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером 47:07:0722001:13438 в размере 8 754 300 руб., а также взыскании стоимости понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 745,00 руб.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Московский индустриальный Банк» (ПАО «МИнБанк», далее по тексту – Банк, Истец) и Тер-Киракосяном С.Н. (далее по тексту - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор, Договор).

    Согласно п. 1 Кредитного договора, лимит кредитования составляет 7 878 000 руб.

    Согласно п. 12 Кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение имущества в собственность Тер-Киракосяна С.Н. за цену в размере 10 000 000 руб. На дату подписания Договора собственником имущества являлась Казарян А.М..

    В силу п. 2 Кредитного договора, срок действия настоящего Договора - со дня- включения и до исполнения Заемщиком обязательств по нему в полном объеме. Срок возврата кредита – до даты, которая соответствует дате предоставления кредита 240-го календарного месяца (обе даты включительно).

    В соответствии с п. 4.6 Кредитного договора, плата за пользование кредитом установлена в размере 8% годовых на дату заключения Договора.

    Согласно п. 7 Договора, ежемесячный платёж составляет 65 905 руб. на весь срок предоставления кредита.

    Согласно п. 9 Кредитного договора, для своевременного исполнения обязательств по Договору Заёмщик обязан обеспечить наличие на открытом ему в Банке текущем счёте № денежных средств в размере суммы своих обязательств до истечения дня, являющегося датой платежа.

    Согласно п. 18 Договора, приобретаемое недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь в размере 75 кв.м., с кадастровым номером №.

    Согласно п. 19 Договора предметом ипотеки является квартира, переданная в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно п. 21 Договора, оплата Заёмщиком разницы в размере 2 122 000 руб. между стоимостью имущества и суммой предоставленного кредита подтверждается предоставлением документа о получении Продавцом указанных денежных средств.

    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 4), сумма кредита по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 878 000 руб.

    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5), предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь в размере 75 квадратных метров, с кадастровым номером №. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 754 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Казарян А.М. («Продавец») и Тер-Киракосяном С.Н. («Покупатель») был заключён Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь в размере 75 кв.м., с кадастровым номером №.

    Согласно расписке о частичной оплате денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ, Казарян А.М. получила денежные средства в размере 2 122 000 руб. за оплату по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры.

    Таким образом, Банк добросовестно исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив кредит в размере 7 878 000 руб. с процентной ставкой 8,0% газовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с тем, что Ответчиком нарушались обязательства по внесению денежных средств, он перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору, Банком Ответчику было направлено письмо-требование от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением Ответчика о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору, которую Банк просил погасить.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8 308 977,59 руб., из них: просроченная задолженность – 7 802 763,84 руб., просроченные проценты – 494 556,79 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам – 8 906,79 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 2 750,17 руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

    Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, о чем сообщил в исковом заявлении.

    Ответчик Тер-Киракосян С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно ст. ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Московский индустриальный Банк» (ПАО «МИнБанк», далее по тексту – Банк, Истец) и Тер-Киракосяном С.Н. (далее по тексту - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор, Договор).

    Согласно п. 1 Кредитного договора, лимит кредитования составляет 7 878 000 руб.

    Согласно п. 12 Кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение имущества в собственность Тер-Киракосяна С.Н. за цену в размере 10 000 000 руб. На дату подписания Договора собственником имущества являлась Казарян А.М..

    В силу п. 2 Кредитного договора, срок действия настоящего Договора - со дня- включения и до исполнения Заемщиком обязательств по нему в полном объеме. Срок возврата кредита – до даты, которая соответствует дате предоставления кредита 240-го календарного месяца (обе даты включительно).

    В соответствии с п. 4.6 Кредитного договора, плата за пользование кредитом установлена в размере 8% годовых на дату заключения Договора.

    Согласно п. 7 Договора, ежемесячный платёж составляет 65 905 руб. на весь срок предоставления кредита.

    Согласно п. 9 Кредитного договора, для своевременного исполнения обязательств по Договору Заёмщик обязан обеспечить наличие на открытом ему в Банке текущем счёте № денежных средств в размере суммы своих обязательств до истечения дня, являющегося датой платежа.

    В ходе разбирательства по делу сторонами не спаривалось, что свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит на указанную сумму. Однако заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у заемщика образовалась задолженность перед банком.

    Также судом установлено, что Согласно п. 18 Договора, приобретаемое недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь в размере 75 кв.м., с кадастровым номером №.

    Согласно п. 19 Договора предметом ипотеки является квартира, переданная в залог Кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно п. 21 Договора, оплата Заёмщиком разницы в размере 2 122 000 руб. между стоимостью имущества и суммой предоставленного кредита подтверждается предоставлением документа о получении Продавцом указанных денежных средств.

    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 4), сумма кредита по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 878 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Казарян А.М. («Продавец») и Тер-Киракосяном С.Н. («Покупатель») был заключён Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь в размере 75 кв.м., с кадастровым номером №.

    Согласно расписке о частичной оплате денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ, Казарян А.М. получила денежные средства в размере 2 122 000 руб. за оплату по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры.

    Однако ответчиком нарушались обязательства по внесению денежных средств, он перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору, Банком Ответчику было направлено письмо-требование от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением Ответчика о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору, которую Банк просил погасить. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено.

    Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8 308 977,59 руб., из них: просроченная задолженность – 7 802 763,84 руб., просроченные проценты – 494 556,79 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам – 8 906,79 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 2 750,17 руб.

    Ответчик представленный расчет не оспаривал, собственного расчета в суд не представил, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ со стороны Банка допускается путем предъявления требования к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

    На основании изложенного, в связи с нарушением ответчиками условий договора, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчиков просроченного основного долга по кредиту, просроченных процентов. Оснований для снижения начисленных процентов суд не находит, поскольку они начислены в соответствии с условиями договора.

    В соответствии ст. 334 ГК РФ, а также п.1, ст. 1, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В силу ст. 348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенной- полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5), предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трёх жилых комнат, имеющая общую площадь в размере 75 квадратных метров, с кадастровым №. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 754 300 руб.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 75 кв.м.

    Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры с кадастровым № в размере 8 754 300 (восемь миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи триста) рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом цены иска, была уплачена государственная пошлина в сумме 55 745 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 349 – 350, 809 – 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Тер-Киракосян С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать с Тер-Киракосяна С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцап. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.09.2022в размере 8 308 977 (восемь миллионов триста восемь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 59 коп., из них: просроченная задолженность – 7 802 763,84 руб., просроченные проценты – 494 556,79 руб., штрафы (пени) по просроченным процентам – 8 906,79 руб., штрафы (пени) по просроченной задолженности – 2 750,17 руб.

    Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 75 кв.м.

    Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры с кадастровым № в размере 8 754 300 (восемь миллионов семьсот пятьдесят четыре тысячи триста) рублей.

    Взыскать с Тер-Киракосяна С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцап. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ПАО «Промсвязьбанк» стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 745,00 руб.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________Абишев М.С.