Решение по делу № 2-1233/2020 от 11.02.2020

К делу №

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                          <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО7

С участием истца ФИО10 Аси ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО9

Представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8

Ответчика ФИО1

     рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению    ФИО10 Аси ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО5 о разделе жилого дома на квартиры,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», ФИО1, ФИО5 о разделе жилого дома на квартиры. В обосновании иска указав, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 7/24 доли жилого дома по адресу: <адрес>, так же по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/3 указанного дома. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 которой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит 1/5 доля и ФИО5 на основании договора раздела между супругами от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит 14/160 доли и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит 14/160 доли. В момент приобретения принадлежащих истице долей, ей подразумевалось, что она приобретает квартиры, так как каждая из них обособленна, имеет свой вход, санузлы, приборы учета коммунальных услуг. Однако, юридически это только доли в общем имуществе. Так же по данным справочной информации имеются кадастровые номера квартир, так <адрес> имеет кадастровый №, <адрес> 01:08:0508037:86, <адрес> №, <адрес> №. причем площади указанные в справочной информации совпадают с фактическим использованием помещений. В связи с чем, считает целесообразным произвести раздел жилого дома на отдельные квартиры.

Просит суд, признать жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №- многоквартирным. Разделить жилой дом по адресу: <адрес> на четыре самостоятельных квартиры. Выдели в собственность: ФИО2 <адрес> кадастровым номером 01:08:0508037:87, общей площадью 48.4 кв.м. состоящую из: жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13.3 кв.м., коридора № площадью 6,1 кв.м., подсобной комнаты № площадью 10,8 кв.м.. ФИО3 <адрес> кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м., состоящую из : жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., подсобной комнаты № площадью 6.2 кв.м.; кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м. ФИО5 <адрес> кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 26,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 7,5 кв.м., санузла № площадью 2,1 кв.м. ФИО2 <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв.м. состоящую из: жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., кладовой № площадью 3,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м, коридора № площадью 6,1 кв.м., кухни № площадью 4,2 кв.м.

        Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 не возражал в удовлетворении требований истца.

Ответчик ФИО1 так же не возражала в удовлетворении требований истца.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала и не возражает в их удовлетворении.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, истице принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 7/24 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 150,2 кв.м. Также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит 1/3 указанного дома. Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 которой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит 1/5 доля и ФИО5 на основании договора раздела между супругами от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит 14/160 доли и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит 14/160 доли.

Земельный участок на котором располагается данный жилой дом также находится в долевой собственности указанных лиц, определен порядок пользования данным земельным участком между ними.

Истица просит произвести раздел дома на отдельные квартиры в соответствии с долями каждого собственника и выделить ей в счет ее долей две отдельные квартиры.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Стороны не заявляли суду о выделе доли путем выплаты денежной компенсации.

Из вышеизложенного следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.д.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В рамках рассмотрения указанного дела, Определением Майкопского городсткого суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена экспертиза. После проведения обследования жилого дома расположенного по адресу <адрес>, эксперт пришел к выводу, что не представляется возможным произвести реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с идеальными долями, однако возможен раздел с отклонением от идеальных долей. Заключение эксперта отвечает требования закона, не содержит противоречий либо иных недостатков, по которым суд счел бы невозможным признать это заключение недопустимым доказательством.

         Исходя из заключения эксперта. Суд считает необходимым разделить данное домовладение с отклонением от идеальных долей, а именно:

Выделив в собственность ФИО2 в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, включающую следующие помещения:

Помещение №- жилая, площадью 18,2 кв.м.

Помещение №- жилая, площадью 13,3 кв.м.

Помещение №- коридор, площадью 6,1 кв.м.

Помещение №- подсобная, площадью 10,8 кв.м.

А всего общей площадью 48,4 кв.м.

Выделив в собственность ФИО1 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, включающую следующие помещения:

Помещение №- жилая, площадью 11,8 кв.м.

Помещение №- жилая, площадью 10,7 кв.м.

Помещение №- подсобная, площадью 6,2 кв.м.

Помещение №- кухня, площадью 4,8 кв.м.

Помещение №- коридор, площадью 1,7 кв.м.

<адрес>ю 35,2 кв.м.

Выделив в собственность ФИО5 в счет 28/160 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, включающую следующие помещения:

Помещение №- жилая, площадью 12,7 кв.м.

Помещение №- жилая, площадью 4,6 кв.м.

Помещение №- кухня, площадью 7,5 кв.м.

Помещение №а- санузел, площадью 2,1 кв.м.

<адрес>ю 26,9 кв.м.

Выделив в собственность ФИО2 в счет 7/24 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, включающую следующие помещения:

Помещение №- жилая, площадью 13,9 кв.м.

Помещение №- кладовая, площадью 3,0 кв.м.

Помещение №- жилая, площадью 12,5 кв.м.

Помещение №- коридор, площадью 6,1 кв.м.

Помещение №- кухня, площадью 4,2 кв.м.

<адрес>ю 39,7 кв.м.

    Вместе с тем, суд считает необходимым взыскать компенсацию с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 99 127,00 руб., взыскать с ФИО5в пользу ФИО2 компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 11 438,00 руб.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

При этом в силу ч. 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указанно в п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельными собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой, спортом и подобными мероприятиями, крыш ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> № в <адрес>, состоит из четырех изолированных квартир, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок прилегающий к данному жилому дому. Также дом имеет общий чердак и крышу, к дому подведен общий водопровод, газопровод, линия электропередач.

Совокупность указанных обстоятельств дает суду основание отнести данный жилой дом к многоквартирным.

Таким образом, суд считает возможным признать дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> между собственниками, с отклонением от идеальных долей, выделив в собственность:

ФИО2 ФИО4, в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, состоящую из: комнаты № площадью 18,2 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., коридора № площадью 6,1 кв.м. подсобного помещения № площадью 10,8 кв.м., всего общей площадью 48,4 кв.м.

ФИО1 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, состоящую из: комнаты № площадью 11,8 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м. подсобной комнаты № площадью 6,2 кв.м., кухни № площадью 4,8 кв.м., коридора № площадью 1,7 кв.м., всего площадью 35,2 кв.м.

ФИО5 в счет 28/160 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, состоящую из: комнаты № площадью 12,7 кв.м., комнаты №, площадью 4,6 кв.м., кухни № площадью 7,5 кв.м., санузла №а, площадью 2,1 кв.м., а всего площадью 26,9 кв.м.

ФИО2 ФИО4 в счет 7/24 доли в праве общей долевой собственности, <адрес>, состоящую из: комнаты № площадью 13,9 кв.м., кладовой № площадью 3,0 кв.м., комнаты №, площадью 12,5 кв.м., коридора № площадью 6,1 кв.м., кухни № площадью 4,2 кв.м., а всего площадью 39,7 кв.м.

Взыскать компенсацию с ФИО1 в пользу ФИО10 Аси ФИО4 компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 99 127,00 руб., взыскать с ФИО5 в пользу ФИО10 Аси ФИО4 компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 11 438,00 руб.

Признать дом, с кадастровым номером 01№ расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                          подпись                                          Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.