Решение по делу № 2-63/2022 (2-685/2021;) от 03.12.2021

                                          Дело №2-63/2022

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                                                             п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Николая Ивановича к Администрации Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ООО «Гвардеец», 3-и лица Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ООО «Гвардеец», 3-и лица Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А., государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что Пономаренко И.К. как члену колхоза «Гвардеец», был предоставлен в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за который последним в кассу совхоза была выплачена его стоимость и в котором он с семьей проживал до момента смерти. ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко И.К. умер, оставив завещание, которым он завещал все принадлежащее ему имущество жене ФИО6. ФИО6 отказалась от принятия наследства в связи, с чем истец обратился к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на дом, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд рассматривать дело в ее отсутствии, указывая, что иск поддерживает, просит суд его удовлетворить.

Представитель Администрации Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они указывают, что с требованиями заявителя согласны просят рассмотреть дело без их присутствия.

Представитель ООО «Гвардеец» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они исковые требования признают, против удовлетворения не возражают, просят суд рассматривать дело без их участия.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что согласно копии свидетельства о браке, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО8, после регистрации брака, жене присвоена фамилия Понамаренко.

Как следует из копий свидетельств о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился Пономаренко Н.И.. Его родителями являются Пономаренко И.К. и ФИО6.

Из копий трудовых книжек следует, что ФИО7 работал в колхозе Гвардеец Охотского сельсовета <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии свидетельства о смерти, Пономаренко И.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

Согласно справок заместителя главы администрации Охотского сельского поселения, Пономаренко И.К. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: село Охотское, <адрес> АР Крым. По данному адресу совместно с ним была зарегистрирована и проживала жена ФИО6. От имени Пономаренко И.К. было составлено завещание за реестром №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все имущество было завещано ФИО6. от имени ФИО6 завещание не составлялось.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия Пономаренко Н.И. наследства по закону после смерти ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем вступление в управление и владение наследственным имуществом.

Как следует из справки директора ООО «Гвардеец», который согласно справке колхоза «Гвардеец», Пономаренко И.К. умерший ДД.ММ.ГГГГ полностью погасил ссуду за купленный им в колхозе «Гвардеец» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: с. Охотское, <адрес>. Указанный жилой дом перешел в собственность Пономаренко И.К. и не состоит на балансе ООО «Гвардеец».

Согласно справок заместителя главы администрации Охотского сельского поселения, согласно данным похозяйственного учета домовладение по адресу: <адрес> числилось за Пономаренко И.К. до дня его смерти. В соответствии с п. 38 раздела 3 Инструкции по ведению похозяйственного учета в администрации сельского поселения, утвержденной приказом Минсельхоза России от 11 октября 2010 года №34, жилой дом по адресу: <адрес> учитывается в похозяйственой книге как находящийся в частной собственности граждан. Данный жилой дом на балансе сельского совета, как находящийся в муниципальной собственности не состоит, бесхозным не признавался. Жилой дом расположен на земельном участке, ориентировочной площадью 2000 м.кв. с целевым назначением для ИЖС. Данный факт так же подтверждается копиями похозяйственной книги с соответствующими отметками.

Как следует из копии решения исполкома Охотского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым от 15 апреля 1997 года №16 Пономаренко И.К. передан бесплатно в частную собственность приусадебный земельный участок для обслуживания жилого дома площадью 0,20 га., в <адрес>

Согласно технического паспорта на вышеуказанное домовладение, жилая площадь домовладения с учетом площади перегородок составляет 46,5 кв.м..

Как следует из информации директора филиала ГУП РК Крым «БТИ», по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности на вышеуказанное домовладение не зарегистрировано, данный объект недвижимости не инвентаризировался.

Тот факт, что Пономаренко И.К., являлась собственником <адрес> Республики Крым, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных и домовой книг с соответствующими отметками.

Согласно наследственного дела №142 к имуществу Пономаренко И.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец Пономаренко Н.И., после смерти наследодателя, будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего, в том числе из жилого дома расположенного в с. Охотское по <адрес> Республики Крым, ФИО9 будучи наследником первой очереди по закону обратился к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства по закону после смерти наследодателя, а ФИО6 будучи наследником первой очереди и по закону и по завещанию, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства как по завещанию так и по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Так же из копии наследственного дела №134/2020 следует, что Пономаренко Н.И. является наследником после смерти ФИО6 и так же будучи наследником первой очереди и по закону, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности Пономаренко И.К., на жилой <адрес> Республики Крым возникло с момента передачи последнему дома и было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке исполкомом Охотского сельского совета.

Истец Пономаренко Н.И. после смерти наследодателя, будучи наследником по закону, в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе состоящего из вышеуказанного домовладения, а иные наследники с соответствующими заявлениями об отказе от принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный дом, в связи с чем был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Пономаренко Николая Ивановича - удовлетворить.

Признать за Пономаренко Николаем Ивановичем право собственности на жилой <адрес> Республики Крым общей площадью 46,5 кв.м., в порядке наследования после смерти Пономаренко Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: