Решение по делу № 2-775/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-775/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

с участием помощника Федорчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Иноземцевой Ларисы Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

    Иноземцева Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» (далее по тексту ООО «Ривьера Парк») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья № Бал-3.2.(кв.)-4/8/2(1) (АК) от 04.07.2020 в размере 154 397,13 руб. за период с 01.01.2021 по 13.04.2021, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб., штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 102 198,56 руб., указывая на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по передаче истцу в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес> стоимостью 4 866 671,60 руб., со сроком ее передачи не позднее 01.01.2021. Однако в установленный срок жилое помещение ей передано не было. 02.03.2022 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

    В судебное заседание истец Иноземцева Л.А. не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа. Также просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023 года.

    Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 04.07.2020 между ООО «Ривьера Парк»» и Иноземцевой Л.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.2(кв.)-4/8/2(1) (АК) (далее по тексту - Договор).

Согласно п.п 1.1 п. 1 и п.п. 3.2 п. 3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 446, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь 39,60 кв.м, проектная общая площадь: 39,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 39,60 кв.м, количество комнат: 1, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 п.п. 4.1 цена договора составляет 4 966 671,60 рублей.

Пунктом 5 п.п. 5.1.1, 5.1.2 вышеуказанного Договора, срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 01.11.2020 и не позднее 01.01.2021 г.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по оплате денежных средств по Договору в размере 4 970 071,60 руб., что подтверждается чек-ордером от 13.07.2020.

24.05.2021 объект долевого строительства квартиры по договору № Д-1-14/6-1065 от 26.08.2018 г. был передан истцу по акту приема-передачи.

13.04.2021 г. объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи.

Статья 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

02.02.2022 года Иноземцева Л.А. направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору и компенсировать моральный вред.

Суд, принимая во внимание, что ООО «Ривьера Парк» нарушило сроки исполнения обязательств по договору на срок 103 дня, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «Ривьера Парк» подлежит взысканию в пользу истца неустойка (пени).

Истец в заявленных требованиях ставит вопрос о взыскании неустойки по договору в размере 154 397,13 руб..

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки по договору № Бал-3.2.(кв.)-4/8/2(1) (АК) от 04.07.2020 до 120 000,00 рублей.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителей, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Ривьера Парк», получив претензию, бездействовало.

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец был вынужден обратиться в суд, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

При этом суд учитывает, что применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, отсутствие у истца реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 80 000,00 рублей.

Таким образом, с ООО «Ривьера Парк» следует взыскать в пользу Иноземцевой Л.А. неустойку в размере 120 000,00 рублей, штраф в размере 80 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

Ответчик в своем отзыве просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», пунктом 1 предусмотрено установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

    Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 5 900,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иноземцевой Ларисы Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу Иноземцевой Ларисы Анатольевны неустойку в сумме 120 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 рублей и штраф в сумме 80 000,00 рублей.

В остальной части иска Иноземцевой Л.А. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета муниципального образования «Горд Орел» государственную пошлину в размере 5 900,00 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» отсрочку исполнения настоящего решения сроком до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 03 июня 2022 года.

Судья О.В. Авраменко.