Решение по делу № 2-514/2021 от 15.12.2020

дело № 2-514/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Парусинова Н.С.,

с участием представителей:

истца – Волошиной И.А., на основании доверенности,

ответчика – Поздняковой М.Н., на основании доверенности,

рассмотрев|розгледівши| в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина Сергея Ивановича к Архипченко Вадиму Вячеславовичу, третьи лица: нотариус нотариального округа города Севастополя ФИО16, нотариус нотариального округа города Севастополя ФИО15, о признании договора пожизненного содержания прекращенным, снятии обременения, признании права собственности,

установил:

Волошин С.И. обратился в суд с иском к Архипченко В.В., в котором, изменив исковые требования, просит признать договор пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и Архипченко В.В., прекратившим свое действие; снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив квартиру из реестра запрещений; признать за Волошиным С.И. право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по завещанию.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно пункту 11 договора право собственности на приобретенную квартиру у приобретателя – Архипченко В.В. возникает согласно статье 748 ГК Украины с момента государственной регистрации настоящего договора. В соответствии с частью 1 статьи 182 ГК Украины, действовавшего на момент заключения договора пожизненного содержания, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. Переход права собственности на квартиру Архипченко В.В. при жизни ФИО10 не зарегистрировал. В силу пункта 2 статьи 755 ГК Украины договор пожизненного содержания является прекращенным со дня смерти ФИО10 Ответчик право собственности на квартиру на основании указанного договора не приобрел, собственником спорного имущества не является. Кроме того, при жизни ФИО10 ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала, квартира не была передана и принята ответчиком, он в квартиру не въезжал, бремя расходов по содержанию квартиры не нес. После смерти ФИО10 собственником спорного имущества является истец как наследник по завещанию, принявший наследство. Однако ввиду наложенного запрета на квартиру в реестре запрещений истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, пояснив, что правом требования по настоящему иску могла обладать только ФИО10 Право собственности на переданную по договору пожизненного содержания квартиру ответчик также не мог зарегистрировать ввиду наложенного нотариусом запрещения, который пояснил, что смерти ФИО10 Архипченко В.В. ничего не имеет права делать с квартирой. Кроме того, ответчик по договору осуществлял содержание ФИО10, оказывал ей всю необходимую помощь.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каждый в отдельности направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО10 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на случай своей смерти завещала принадлежащую ей на праве собственности указанную квартиру Архипченко В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Архипченко В.В. был заключен договор пожизненного содержания, согласно которому ФИО10 передает в собственность Архипченко В.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в доме под номером № по <адрес> (пункт 1).

Согласно пункту 5 указанного договора Архипченко В.В. обязался обеспечивать ФИО10 содержанием и уходом пожизненно в виде: обеспечения жильем путем сохранения права бесплатного пожизненного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечения питанием, пригодной для ношения одеждой и обувью; осуществления ухода и оказания необходимой помощи; обеспечения надлежащими лекарственными средствами и медицинской помощью; других обязанностей, в случае возникновения необходимости обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода, в соответствии с принципами справедливости и разумности.

Стоимость материального обеспечения определена сторонами в размере, установленном согласно минимальной заработной плате ежемесячно (пункт 6 договора).

Сторонам разъяснено, что согласно статье 755 ГК Украины настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда: по требованию отчуждателя – ФИО10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем – Архипченко В.В. своих обязанностей, независимо от его вины; по требованию приобретателя (пункт 7 договора).

Согласно пункту 9 договора пожизненного содержания отчуждатель утверждает, что отчуждение осуществляется ею без каких-либо угроз, принуждения или насилия, как физического, так и морального.

Право собственности на приобретенную квартиру у приобретателя – Архипченко В.В. возникает согласно статье 748 ГК Украины с момента государственной регистрации настоящего договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 составила завещание, которым квартиру №,находящуюся по адресу: <адрес>, а также все движимое и недвижимое имущество, которое ей будет на день смерти принадлежать, где бы оно ни находилось и из чего бы не состояло, а также все то, на что она по закону будет иметь право, завещала Волошину С.И.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Волошину С.Т. нотариусом нотариального округа города Севастополя ФИО3 выдана справка о том, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство, является Волошин С.И.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно положениям части 1 статьи 182 ГК Украины, действовавшего на территории г.Севастополя на момент заключения договора пожизненного содержания, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 4 статьи 334 ГК Украины права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Статьей 748 ГК Украины установлено, что приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса, то есть с момента государственной регистрации прав на имущество по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор пожизненного содержания заключен между ФИО10 и Архипченко В.В. в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО10 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально.

Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни ФИО10 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Архипченко В.В. своих обязательств по нему не обращалась.

С учетом того, что ФИО10 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу Архипченко В.В. права собственности на спорную квартиру, а также что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, факт смерти ФИО10 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Архипченко В.В., он лишь прекращает его обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

Кроме того, как следует из ответа нотариуса нотариального округа города Севастополя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно архиву Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы, на спорную квартиру было наложено запрещение на основании договора пожизненного содержания, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, что также препятствовало ответчику в регистрации перехода права собственности.

Также, в силу пункта 1 статьи 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, таким образом, договор, заключенный между ФИО10 и Архипченко В.В. к тому моменту, как истцом заявлено требование о признании его прекратившим свое действие, уже прекратил свое действие. Истец не являлся стороной договора пожизненного содержания, ФИО10 при жизни данный договор не оспаривала и требований о его расторжении в установленном законом порядке не предъявляла.

Указание на то, что истец является наследником по завещанию к имуществу ФИО10, в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

На дату смерти получателя ренты ФИО10 иск о расторжении договора ренты предъявлен не был, а после смерти ФИО10 такая возможность ее наследниками использована быть не может, как и возможность признания договора прекратившим свое действие ввиду нерегистрации права собственности на спорную квартиру ответчиком.

Таким образом, учитывая, что договор пожизненного содержания прекратил свое действие в связи со смертью получателя ренты, Волошин С.И. не является стороной договора, а сама ФИО10 договор не оспаривала, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Волошина Сергея Ивановича к Архипченко Вадиму Вячеславовичу о признании договора пожизненного содержания прекращенным, снятии обременения, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья

<данные изъяты>