Решение по делу № 2-155/2020 от 07.11.2019

23RS0№-52                                                  <данные изъяты> ело № 2 –155/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                                                                     05 марта 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                          Квитовской В.А.,

при секретаре                                                                     Ракитянской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к ФИО\5, з\лица – ФИО\3, ФИО\4, Ейский отдел ТО Росреестра, ГБУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес> о признании права собственности на нежилое строение, -

У С Т А Н О В И Л:

        Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое строение –хозблок литер Г4,г4, под Г4, общей площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Широчанский с\о, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Широчанский с\о, <адрес>. Собственником <адрес> является ответчик ФИО\5, <адрес> –ФИО\4, <адрес> – ФИО\3 Фактически указанные квартиры являются долями жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2962 кв.м, в связи с чем, между всеми собственниками было достигнуто соглашение об установлении долей на земельный участок, в равных долях, по 1\4 доле каждому. Также между собственниками заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком в рамках проведенной экспертизы. На земельном участке, определенном истице в пользование, с согласия остальных собственников, ей возведен хозблок литер Г4,г4, подГ4. В связи с отказом совладельца ФИО\5 явиться в БТИ для подписания декларации на объект и предоставить свои правоустанавливающие документы, истица не имеет возможности оформить технический план и во внесудебном порядке оформить свои права на выстроенный хозблок.

          В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 132).

Ответчик – ФИО\5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями о признании за ФИО\2 права собственности на хоз.блок согласна в полном объеме (л.д.95).

З\лица – ФИО\3, ФИО\4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны (л.д.133,134).

З\лица – представители Ейского отдела ТО Росреестра, ГБУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

         В судебном заседании установлено, что истица ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Широчанский с\о, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-13).

ФИО\5 является собственником <адрес>, ФИО\4 является собственником <адрес>, ФИО\3 является собственником <адрес> по указанному адресу.

    Фактически указанные квартиры являются долями жилого дома по адресу: <адрес>, Широчанский с\о, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 2962 кв.м с КН 23:42: 0702001:331, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной жилой застройки (л.д.18,19).

      Соглашением об установлении долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками установлены доли в праве собственности на земельный участок, по 1\4 доле каждому (л.д.11).

      Право собственности истицы ФИО\2 на 1\4 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14).

      Суду также представлено соглашение собственников жилого дома об определении порядка пользования земельным участком, утвержденное в 2018 году на основании проведенной строительно-технической экспертизы, спора между собственниками по порядку пользования земельным участком нет (л.д.39-48).

          Представленной суду технической документацией, а именно техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возведения истицей в границах земельного участка, выделенного ей в пользование, объекта вспомогательного строения –хозблока литер Г4,г4, подГ4, общей площадью 58,6 кв.м. ( без учета площади погреба) (л.д.23-38).

    Истица просит суд признать за ней право собственности на выстроенный хозблок, т.к. во внесудебном порядке один из участников долевой собственности на земельный участок ФИО\5 отказалась предоставить свои документы для заполнения декларации на вспомогательный объект.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве вспомогательного объекта градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

          В соответствии с экспертным заключением выстроенный хозблок литер Г4, г4, под Г4, площадью 79,6 кв.м. (с учетом площади подвала) соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни, здоровью граждан не создает, не нарушает права совладельцев. Выстроенный хоз.блок расположен на земельном участке, принадлежащем истице и находящимся в её пользовании согласно заключенного соглашения на внеочередном собрании собственников дом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

       В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

         П. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Суд считает, что истица ФИО\2 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем квартирой №, между всеми собственниками квартир достигнуто соглашение о размерах долей на земельный участок, определен по соглашению порядок пользования земельным участком, споров между собственниками нет. Согласно заключения экспертизы в границах земельного участка, предоставленного истице в пользование, ей возведен объект вспомогательного назначения –хозблок с подвалом, объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Целевое назначение земельного участка соблюдено, собственники квартир №, №, №, являющиеся также собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, с исковыми требованиями о признании за истицей права собственности на выстроенный хозблок согласны, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО\2 право собственности на нежилое строение –хоз.блок литер Г4,г4, под Г4, общей площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Широчанский с\о, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда                                В.А. Квитовская