Решение по делу № 2-13111/2024 от 19.07.2024

УИД 50RS0031-01-2024-015340-08

                2-13111/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К. при ведении протокола секретарем судебного заседания Колымановым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойковой Кристины Ардалионовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бойкова Кристина Ардалионовна (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» (далее - Ответчик) о признании права собственности. В обоснование исковых требований Истец указала, что в связи с заключением Договора уступки права (цессии) от 13.09.2021 г. по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/1-ИСТ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области от 16.09.2021 г. приобрела право требования передачи квартиры общей площадью 37,9 кв.м. со строительным № 69 – 060, расположенной на этаже 4 в подъезде 2 дома по адресу: АДРЕС (далее - Квартира). Цена уступки права требования передачи Квартиры составила 3 720 200 руб. 00 коп. и оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 83 от 17.09.2021 г. Ответчиком на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 27.05.2024 г. по делу № А41 – 44410/18 приобретены права требования передачи спорной квартиры. В связи с тем, что Ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, Истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Вартаняна М.О. Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил суду, что Ответчик на обращения Истца по вопросу передачи квартиры, не отвечает. Кроме того, в Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о наложении ареста на квартиру.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились надлежащим образом о дате и времени судебного заседания извещены. Ответчик направил в адрес суда возражение на исковое заявление, в котором указал о несостоятельности доводов Истца в связи с тем, что в отношении спорной квартиры имеются сведения о наличии ареста в соответствии с ..... УК РФ, наложенного Постановлением Савеловского районного суда г. Москвы. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области – представитель не явился.

ООО «Ивастрой» в лице конкурсного управляющего Тулинова С.В. – не явился.

Третьи лица надлежащим образом о дате и времени судебного заседания извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, суд установил следующее.

ООО «Ивастрой» являлся застройщиком спорной квартиры.

Первоначальным дольщиком по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.2017 г. являлся ООО «ИнжСтройТехнология» (далее - ДДУ).

В соответствии с п. 1 (приведенного в таблице) дополнительного соглашения № 1 к ДДУ от 01.08.2017 г., заключенного между ООО «Ивастрой» и ООО «ИнжСтройТехнология» стоимость квартиры составила 746 989 руб. 00 коп., которая была оплачена ООО «ИнжСтройТехнология» в полном объеме.

ООО «ИнжСтройТехнология» было получено согласие на уступку прав требования передачи спорной квартиры от Фонда развития территорий (далее – Ответчик, Фонд), оформленное уведомлением № 08 – 19160 – ИБ от 30.10.2020 г.

Затем ООО «Инотерра Девелопмент» приобрело переданное право требования передачи спорной квартиры на основании договора уступки права (цессии) от 18.12.2020 г. по договору участия в долевом строительстве № 25 – ИВ, заключенного с ООО «ИнжСтройТехнология» (ИНН №) (далее – Первоначальный дольщик) и зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области 31.05.2021 г.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки права (цессии) от 18.12.2020 г. из объектов, право требования передачи которых перешло к ООО «Инотерра Девелопмент», являлась спорная квартира.

Согласно п. 2 договора уступки права (цессии) от 18.12.2020 г. цена уступки права требования передачи квартиры составила 784 338 руб. 00 коп. и оплачена ООО «Инотерра Девелопмент» в полном объеме, что подтверждается актом о произведенных расчетах от 01.09.2021 г.

Обратного сторонами суду в материалы дела не представлено.

В свою очередь, на основании договора уступки права (цессии) от 08.06.221 г. по договору участия в долевом строительстве № 25/1 – ИВ, ИП ..... приобрел право требования передачи спорной квартиры у ООО «Инотерра Девелопмент».

Согласно п. 2 договора уступки права (цессии) от 08.06.2021 г. цена уступки требования передачи спорной квартиры составила 823 555 руб. 37 коп. и оплачена ИП ..... в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 от 08.09.2021 г., и не оспаривалось сторонами.

13.09.2021 г. Бойкова Кристина Ардалионовна по договору участия в долевом строительстве № ДУ – 12 – 69/1 – ИСТ от 30.06.2017 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области 16.09.2021 г. (далее – Договор цессии), приобрела право требования передачи квартиры общей площадью 37,9 кв. м. со строительным № 69 – 060, расположенной на этаже 4 в подъезде 2 дома по адресу: АДРЕС

Согласно договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/1-ИСТ от 03.06.2017г., цена уступки права требования передачи квартиры составила 3 720 200 руб. 00 коп. и оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 83 от 17.09.2021 г.

Таким образом, право требования передачи спорной квартиры перешло к Истцу на законных основаниях. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве ООО «Ивастрой» передал объекты незавершенного строительства, имущество застройщика и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в объекты требований участников строительства, приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 г. по делу № № требования ООО «ИнжСтройТехнологии» в отношении спорной квартиры включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ивастрой.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.11.2020 по делу № № в порядке процессуального правопреемства Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» заменен на публично – правовую компанию защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Судом установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Министерства Жилищной политики Московской области № RU50 – 20 – 24057 – 2023 от 26.05.2023 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию Фондом.

Согласно сведениям ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №, почтовый адрес: АДРЕС

20.04.2024 г. Истец обратился к Ответчику с требованием о передаче спорной квартиры, что подтверждается копией почтового уведомления.

Однако, Ответчик на требование не ответил, не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства, не передал спорную квартиру Истцу.

Ответчик направил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал о несостоятельности доводов Истца в связи с тем, что в отношении спорной квартиры имеются сведения о наличии уголовного ареста, наложенного Постановлением Савеловского районного суда г. Москвы.

Однако, суд не принимает доводы Ответчика ввиду отсутствия доказательств в материалах дела.

Согласно ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или данную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 201.2 Закона о банкротстве наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 Закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. п.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино – места нежилого помещения или денежное требование.

В соответствии с Федеральным законом от 30.02.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Договором участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.2017 г., заключенным между ООО «ИнжСтройТехнология» и Застройщиком, предусмотрено строительство Застройщиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Условия и форма уступки прав требования определены ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Договором уступки права (цессии) от 13.09.2021 г. по договору участия в долевом строительстве № ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.2017 г. право требования передачи квартиры общей площадью 37.9 кв.м. со строительным № 69 – 060, расположенной на этаже 4 в подъезде 2 дома по адресу: АДРЕС, перешло к Бойковой Кристине Ардалионовне.

Заключая договор уступки прав требования, Истец приобрел право требования у Застройщика передачи в собственность указанного объекта долевого строительства.

Таким образом, требования участника строительства основаны на финансировании строительства, что подтверждается платежными документами в материалах дела. Выполнение участником строительства взятых на себя обязательств по финансированию строительства влечет возникновение у него права объект долевого строительства, определенный договором.

Так как между Участником (в т.ч. его правопредшественником) и Фондом не подписаны документы о передачи спорной квартиры, квартира является объектом, заключенного ДДУ, стоимость передаваемого объекта полностью оплачена первоначальным участником, Участник имеет право претендовать на передачу ему предмета ДДУ в натуре.

Согласно ч. 1ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателемВ качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В рамках дела о банкротстве ООО «Ивастрой» Фонд развития территорий в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стал приобретателем земельного участка, находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе и прав на такой земельный участок, обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых вносятся в реестр требований участников строительства.

В силу ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218 – ФЗ «О публично – правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично – правовая «Фонд развития территорий» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной программы, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участником долевого строительства, членов жилищно – строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино – мест, нежилых помещений.

Этой же статьей регламентированы полномочия Фонда: для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет, в том числе финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218 – ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования, осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, к Фонду переходят имущество застройщика, обязательства перед участниками строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 201.15 – 2 Закона о банкротстве к приобретателю имущественных обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований закона.

В силу положений ч. 9 ст. 201.15 – 2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино – мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом Ответчика, его целями и задачами, Ответчик является исполнителем по договорам долевого участия строительства.

С момента передачи Фонду обязательств перед участниками строительства к Фонду перешли обязательства ООО «Ивастрой» перед Истцом по передаче приобретенного им объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участников долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, обязательства Ответчика по передачи квартиры по акту приема – передачи перед Истцом не исполнены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у нег соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время, застройщик несостоятелен, а Фонд, осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с Истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права Истца, исполнившего в полном объеме обязательства по договору долевого участия.

Таким образом, смена застройщика в период долевого строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения Истцу, а также не свидетельствует о возникновении правоотношений между сторонами вновь.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершаемых в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Так, отсутствие у Истца передаточного акта и возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, нарушает права Истца на распоряжение, пользование и владение квартиры.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ)

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бойковой Кристины Ардилионовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бойковой Кристины Ардалионовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бойковой Кристиной Ардалионовной (паспорт № №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024г.