Решение по делу № 2-9/2024 (2-1488/2023; 2-12420/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2-9/2024 (2-1488/2023; 2-12420/2022;)

УИД № 35RS0010-01-2022-016147-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                      05 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при секретаре Белове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы объединенного гражданского дела по исковому заявлению Кашиной Е. В., Кашина А. В. к ТСЖ «Ветошкина-31» в лице председателя Нестеровой С. А., Островской Н. А., Наумовой М. Ф., Усову А. Л., Малинову В. И., Друганцевой Г. Д., Жилиной Е. П., Бологовой И. В., Блиновой Т. Г., Загребину С. Ю., Красиковой Т. С., Хозяиновой С. М., Хозяинову М. Г., Хозяиновой А. С., Хозяиновой М. С., Аверину Р. О., Аверину О. В., Авериной Е. С., Авериной А. О., Ахматгалиеву Д. В., Ахматгалиевой Е. В., Студенцову А. Н., Чулковой Е. Г., Сахно А. Н., Сахно М. А., Сахно С. М., Нестеровой С. А., Рубцову Р. В., Жилиной О. А., Жилину П. Ю., Бологовой И. В., Чулковой Е. Г., Друганцевой Г. Д., Дракунову А. И. Константинову М. В. и Константиновой Е. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

по исковому заявлению Ананьевой М. А., Седелкова А. В., Шестаковой Т. В. к Кашиной Е. В., Кашину А. В., ТСЖ «Ветошкина-31», Островской Н. А., Наумовой М. Ф., Усову А. Л., Малинову В. И., Друганцевой Г. Д., Жилиной Е. П., Бологовой И. В., Блиновой Т. Г., Загребину С. Ю., Красиковой Т. С., Хозяиновой С. М., Хозяинову М. Г., Хозяиновой А. С., Хозяиновой М. М., Аверину Р. О., Аверину О. В., Авериной Е. С., Авериной А. О., Ахматгалиеву Д. В., Ахматгалиевой Е. В., Студенцову А. Н., Чулковой Е. Г., Сахно А. Н., Сахно М. А., Сахно С. М., Нестеровой С. А., Рубцову Р. В., Жилиной О. А., Жилину П. Ю., Бологовой И. В., Дракунову А. И., Константинову М. В. и Константиновой Е. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

по встречному исковому заявлению Островской Н. А., Наумовой М. Ф., Усова А. Л., Малинова В. И., Друганцевой Г. Д., Жилиной Е. П., Бологовой И. В., Блиновой Т. Г., Загребина С. Ю., Красиковой Т. С., Хозяиновой С. М., Хозяинова М. Г., Хозяиновой А. С., Хозяиновой М. М., Аверина Р. О., Аверина О. В., Авериной Е. С., Авериной А. О., Ахматгалиева Д. В., Ахматгалиевой Е. В., Студенцова А. Н., Чулковой Е. Г., Сахно А. Н., Сахно М. А., Сахно С. М., Нестеровой С. А., Рубцова Р. В., Жилиной О. А., Жилина П. Ю., Бологовой И. В., Дракунова А. И., ТСЖ «Ветошкина-31» к Кашиной Е. В., Кашину А. В., Ананьевой М. А., Седелкове А. В., Шестаковой Т. В., Ананьеву И. Р. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Кашина Е.В., Кашин А. В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что являются пользователями земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности.

    В целях приведения границ земельного участка № в соответствие, кадастровый инженер ФИО1, по заданию Кашиной Е.В., Кашина А. В. подготовила межевой план 09.02.2022.

    05.04.2022 Кашина Е.В., Кашин А.В. направили ответчикам акт согласования местоположения границ. 30.05.2022 ответчики ответили отказом.

С учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением от 05.09.2024, просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми №, с местоположением: <адрес>, №, с местоположением: <адрес>, №, с местоположением: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес> путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении эксперта ФИО2:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н5	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№
н4	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н5	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении ФИО2

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н8	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
н5	№	№
н7	№	№
н6	№	№
н4	№	№
н3	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н8	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении ФИО2:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
1	№	№

Ананьева М.А., Седелков А. В., Постнова Я. Г., Шестакова Т.В. обратились в суд с иском к Кашиной Е. В., Кашину А. В., ТСЖ «Ветошкина-31», Островской Н. А., Наумовой М. Ф., Усову А. Л., Малинову В. И., Друганцевой Г. Д., Жилиной Е. П., Бологовой И. В., Блиновой Т. Г., Загребину С. Ю., Красиковой Т.С., Хозяиновой С. М., Хозяинову М. Г., Хозяиновой А. С., Хозяиновой М. М., Аверину Р. О., Аверину О. В., Авериной Е.С., Авериной А. О., Ахматгалиеву Д. В., Ахматгалиевой Е. В., Студенцову А. Н., Чулковой Е. Г., Сахно А. Н., Сахно М.А., Сахно С. М., Нестеровой С. А., Рубцову Р. В., Жилиной О. А., Жилину П. Ю., Бологовой И. В., Дракунову А. И. об установлении границ земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земельные участки имеют смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №,.земельные участки с кадастровыми номерами № и № разделены по смежной границе забором. Спора по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет. Стороны согласовали уточнение смежной границы. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № разделены по смежной границе металлическим кованным забором. Забор был установлен ТСЖ «Ветошкина-31» и существует на местности более 15 лет. В связи с этим истцы считают, что смежное землепользование между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласовано, ни одной из сторон не оспаривалось. В ходе проведения натурного обследования местности выявлено, что частично местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению и использованию на местности.

    В результате выполнения кадастровых работ установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №, № и № не изменилось и соответствует сведениям ЕГРН. В точках № геодезическая съемка границы земельного участка проводилась по железному забору. В точках № граница участка проходит на угол железного забора. В точках № откорректирована с учетом сведений об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №Здание с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № фактически не расположено. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования.

С учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением от 05.09.2024, просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми №, с местоположением: <адрес> №, с местоположением: <адрес>, №, с местоположением: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении эксперта ФИО2:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н5	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№
н4	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н5	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении ФИО2

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н8	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
н5	№	№
н7	№	№
н6	№	№
н4	№	№
н3	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н8	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении ФИО2:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
1	№	№

Протокольным определением от 21.09.2023 приняты встречные исковые требования Островской Н.А., Наумовой М.Ф., Усова А. Л., Малинова В. И., Друганцевой Г.Д., Жилиной Е. П., Бологовой И.В., Блиновой Т. Г., Загребина С. Ю., Красиковой Т. С., Хозяиновой С.М., Хозяинова М. Г., Хозяиновой А. С., Хозяиновой М. М., Аверина Р. О., Аверина О. В., Авериной Е.С., Авериной А. О., Ахматгалиева Д. В., Ахматгалиевой Е. В., Студенцова А. Н., Чулковой Е. Г., Сахно А. Н., Сахно М.А., Сахно С. М., Нестеровой С. А., Рубцова Р. В., Жилиной О. А., Жилина П. Ю., Бологовой И. В., Дракунова А. И., ТСЖ «Ветошкина-31» к Кашиной Е. В., Кашину А. В., Ананьевой М. А., Седелкову А. В., Шестаковой Т. В., Ананьеву И.Р. о признании кадастровых работ незаконными, мотивируя требования тем, что была проведена землеустроительная экспертиза из которой следует, что ФИО3 по адресу <адрес> (1/3 дома) 02.07.1993 был предоставлен земельный участок площадью 0,03815 га, правоподтверждающий документ Свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании Решения г. Вологды от 20.01.1993 г. №. В землеустроительном деле имеется Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.1994 №, выданное ФИО4, являющейся наследником имущества ФИО5 В свидетельстве о праве на наследство содержится информация о том, что Решением администрации г. Вологды от 20.01.1993 г. № ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 0,03815 га при жилом <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Эксперт указывает, что у ФИО5 было 1/2 доли дома. Эксперт так же указывает, что у Дистанции зданий и сооружений СЖД имелась 1/6 доли дома, которая впоследствии на основании договора купли продажи от 20.01.1995 г. перешла в собственность ФИО4, в то же время, при доме имелся у СЖД и земельный участок, полагают 0,03815 га, однако, эксперт не учитывает его и не исследует это обстоятельство. Кроме того, в материалах дела имеется Свидетельство о праве собственности на землю ФИО4, согласно которому ей Решением администрации г. Вологды от 20.01.1993 №, был предоставлен земельный участок площадью 0,03815 га. Данный документ экспертом не исследован в площадь земельного участка дома Ветошкина, 31 не вошел. Таким образом, утверждение эксперта, что общая площадь землепользования под домом <адрес> в соответствии с первичными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами включала два участка площадями 0,03815 га каждый и составила 763 кв.м., не соответствует действительности. Исходя из изложенного считают, что общая площадь землепользования под домом <адрес> в соответствии с первичными правоустанавливающими и правоподтверждающими документами включала четыре участка площадями 0,03815 га каждый и составила 1526 кв.м. Кроме того, Постановлением Главы Администрации г. Вологды ФИО4 в аренду было передано еще 228 кв.м, и эта площадь 763 кв.м +228 кв.м = 991 кв.м фигурирует в выписке от 11.05.2000 из свидетельства о гос.регистрации права на земельный участок с к № от 11.05.2000 г., содержащей информацию о том, что земельный участок площадью 991 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности 763/991 доли - ФИО4, 228/991 доли - правообладатель не установлен, т.е. 228 кв.м., которые были в аренде они вошли в общую площадь участка и участок имеет площадь 991 кв.м., но в нем не учтен участок 381,5 ФИО4 по свидетельству на право собственности на землю по Решению Администрации г. Вологды от 20.01.1993 и земельный участок 381,5 кв.м при 1/6 доли дома которая должна была быть в том числе и под домом у СЖД, которая впоследствии была продана ФИО4 - т.е. общая площадь по правоустанавливающим документам земельного участка под домом 31 по <адрес>, должна была составить 991 кв.м + земельный участок 381,5 кв.м при 1/6 доли дома которая должна была быть в том числе и под домом у СЖД, которая впоследствии была продана ФИО4 + участок 381,5 кв.м. ФИО4 по свидетельству на право собственности землю по Решению Администрации г.Вологды от 20.01.1993 - 1663 кв.м. Полагают, что неправильные выводы эксперта и предложенные на основании этого варианты спорных границ земельных участков, нарушили права и законные интересы истцов по встречному иску, собственников дома 31 по ул. Ветошкина, и восстановление этих прав возможно путем установления истинных границ земельного участка № путем предъявления встречного искового заявления. Постановлением Главы города Вологды от 19.06.2001 г. № «О предварительном согласовании ООО «механизированное строительное управление» земельного участка по <адрес> для разработки проекта жилого дома» ООО «МСУ» предварительно согласован земельный участок общей площадью ориентировочно 1451 кв.м. В результате уточнения границ земельного участка в 2010 г., его площадь согласно сведениям ЕГРН соответствует 1090 кв.м., что существенно меньше, чем по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а так же проектным материалам, как следствие земельный участок существует в границах и площади не соответствующей градостроительным нормам, не позволяющим обслуживать и эксплуатировать данный дом, а так же при отсутствии доступа к земельному участку.

С учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, просят признать наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми №, с местоположением: <адрес>, №, с местоположением: <адрес>, №, с местоположением: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении эксперта ФИО2:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н5	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№
н4	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н5	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении ФИО2

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н8	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
н5	№	№
н7	№	№
н6	№	№
н4	№	№
н3	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н8	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, путем установления местоположения его границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границы, указанным в заключении ФИО2:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
1	№	№

        Протокольным определением от 18.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кадастровый инженер ФИО6

        Протокольным определением от 18.09.2023 Постнова Я.Г. исключена из числа истцов по делу, привлечен к участию в деле в качестве истца несовершеннолетний ФИО7 в лице законного представителя Ананьевой М.А.

        Определением от 21.08.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Константинов М.В., Константинова Е.В.

        В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу частей 1, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, статус – ранее учтенный, площадь – 10690+/-12 кв.м. находится в общей долевой собственности. Сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесены на основании межевого плана от 29.10.2010 кадастрового инженера ФИО6, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатации и обслуживания здания бытового обслуживания, статус – ранее учтенный, площадь – 664 кв.м. Сведения о местоположении границ и площади внесены в ЕГРН на основании материалов по инвентаризации земель 1994 года, подготовленных АО «Вологдаагропроект», и утвержденных Постановлением Главы города Вологды от 24.06.1997 № «Об утверждении материалов по инвентаризации земель в квартале № г. Вологды и протокола их рассмотрения».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - среднеэтажные жилые дома, статус – ранее учтенный, площадь – 777+/-10 кв.м. находится в общей долевой собственности. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены на основании межевого плана от 21.09.2011, подготовленного кадастровым инженером ООО «ВИП» ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 5 земельных участков путем перераспределения земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером №, № и земель, находящихся в государственной собственности.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 16.03.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр-Сервис».

20.06.2023 заключение эксперта ООО «Кадастр-Сервис» поступило в суд.

В связи с принятием встречных исковых требований о признании кадастровых работ недействительными, а также с несогласием с результатами установления границ, определением Вологодского городского суда Вологодской области от 27.10.2023 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» № от 20.05.2024 на основании имеющихся материалов дела эксперту не удалось однозначно установить границы фактического землепользования, сложившегося на протяжении более 15 лет, так как границы исследуемых участков менялись на протяжении этого периода времени.

Таким образом, фактические землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, сложившиеся на протяжении более 15 лет экспертом не выявлены.

По результатам обследования экспертом определено, что фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, материалам инвентаризации; экспертом не установлено соответствие/несоответствие границ указанного земельного участка проектной документации на строительство многоквартирного дома по <адрес>, поскольку проектная документация не содержит в своем составе разделов, которые могли бы корректно отображать информацию о границах земельного участка для строительства. Фактически используемая территория указанного земельного участка площадью 2066 кв.м обусловлена самовольным использованием дополнительной территории площадью 976 кв.м для парковки машин, проездов к жилому дому, разбивки палисадника у главного фасада здания, необходимостью вести хозяйственную деятельность для обслуживания здания многоквартирного жилого дома с прилегающей к нему территории.

По результатам обследования экспертом определено, что фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, материалам инвентаризации ввиду использования земельного участка внутри контура стихийно установленного временного металлического ограждения, координаты периметра, которого отличны, от координат указанных земельных участков по ЕГРН, необходимостью вести хозяйственную деятельность для обслуживания здания бытового обслуживания с прилегающей к нему территории, наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка в части пересечения ее с контуром здания с кадастровым номером № Кроме того, незаконное расположение части здания многоквартирного жилого по <адрес> на территории земельного участка № влечет отсутствие невозможности использовать территорию площадью 34 кв. м.

По результатам обследования экспертом определено, что фактическое местоположение границ, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв. м не соответствует правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, материалам инвентаризации, ввиду самовольного использования дополнительных 39 кв. м территории по границам деревянного и металлического ограждений, координаты которых отличны от координат границ указанных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка в части пересечения ее контура здания с кадастровым номером №

В результате исследования экспертом составлен общий ситуационный план с нанесением границ земельных участков кадастровыми номерами №, №, №, содержащихся в ЕГРН и фактических границ этих земельных участков, с отображением всех объектов природного и искусственного происхождения, заборов, ограждений, столбов линий электропередач, инженерных сетей, расположенных на данном земельном участке, с учетом границ и объектов на смежных земельных участках, а также имеющихся проездов-дорог, их функционального предназначения.

Экспертом установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и пощади земельного участка с кадастровым номером № исполнителем работ нарушены требования норм Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ. В межевом плане от 29.01.2010 отсутствует информация о местоположении здания многоквартирного жилого дома, а также о пересечении границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка №. Данная информация должна быть отражена в разделе «Заключение» межевого плана.

При выполнении работ по инвентаризации земель на территории <адрес> в квартале по образованию земельного участка с кадастровым номером № нарушений норм действующего законодательства (на дату их проведения) экспертом не выявлено. Границы данного земельного участка были утверждены в установленном законом порядке соответствующим постановлением Главы города Вологды от 26.06.1997 года №.

При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № нарушений норм действующего законодательства (на дату их проведения) экспертом не выявлено. Границы земельного участка были утверждены в установленном законом порядке соответствующим постановлением Администрации города Вологды от 13.09.2011 года №.

Учитывая нормы действующего законодательства Российской Федерации, с учетом интересов собственников, городского округа город Вологда, а также выявленных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков № №, № экспертом предложен вариант установления границ спорных земельных участков с сохранением баланса площадей, содержащихся в правоустанавливающих документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в пределах установленной точности к площадям земельных участков по сведениям ЕГРН:

в отношении земельного участка с кадастровым №

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н5	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№
н4	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н5	№	№

в отношении земельного участка с кадастровым №

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н8	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
н5	№	№
н7	№	№
н6	№	№
н4	№	№
н3	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н8	№	№

в отношении земельного участка с кадастровым №

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
1	№	№

    Эксперт полагает, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № части пересечения их с контуром здания бытового обслуживания возникла в следствие погрешностей измерений подрядными организациями, погрешностей уравнивания теодолитных ходов, а так же отсутствия контрольных мероприятий со стороны кадастровых инженеров при уточнении и образовании границ земельных участков в части проверки пересечения здания бытового обслуживания с границами земельных участков на момент проведения работ в 2010 г. и 2011 г.

Оценив экспертное заключение ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ», суд признает его надлежащим и допустимым доказательством, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом, в нем даны полные, конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования; выводы эксперта обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства, противоречия в выводах эксперта отсутствуют; выводы экспертного заключения не опровергнуты. Ходатайства истцом по встречному иску о назначении повторных экспертиз протокольным определением от 23.07.2024, а также определением от 22.08.2024 отклонены, поскольку доводы представителя связаны лишь с несогласием с представленным заключением.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт несоответствия фактических и юридических границ земельных участков, в заключение эксперта обозначены координаты фактических границ и площади, которые соответствуют фактическому землепользованию, альтернативных доказательств, ставящих под сомнение данное обстоятельство сторонами не представлено, нарушений прав иных землепользователей не установлено, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

Исправление ошибки отдельных частей границ смежных земельных участков соответствует положениям части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения следующих координат характерных точек границ:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н5	№	№
8	№	№
9	№	№
1	№	№
н4	№	№
н6	№	№
н7	№	№
н5	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
н8	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
н5	№	№
н7	№	№
н6	№	№
н4	№	№
н3	№	№
н9	№	№
н10	№	№
н8	№	№

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, с расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения следующих координат характерных точек границ:

обозначениехарактерных точек границ	координаты
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
н1	№	№
н2	№	№
н3	№	№
н4	№	№
1	№	№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                           Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024.