Решение по делу № 2-3941/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-3941/2022

УИД 50RS0049-01-2022-005516-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 декабря 2022 года    г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 12 декабря 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре Перединой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Чехов Московской области к Попову А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

    администрация городского округа Чехов Московской области обратилась в суд с исковыми требованиями к Попову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 514,95 рублей, а также неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 588,62 рублей; расторжении указанного договора аренды земельного участка.

    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Чехов Московской области и Поповым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация передает, а Попов А.Н. принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 200 кв. м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая ставка арендной платы земельного участка составляет 136 858,08 руб., т.е. ежемесячно 11 404,84 руб. не позднее 10-го числа безналичным платежом. К арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ был применен размер уровня инфляции в 3,7 %, установленный Федеральным законом «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ № 385-ФЗ. Таким образом, ставка арендной платы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 921,83 руб. в год, соответственно, 11 826,82 руб. ежемесячно. Арендатор не платил арендную плату, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 37 514,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 5.3. договора в случае неоплаты платежа в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На сумму задолженности была начислена неустойка (пени), которая составила 588,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, в связи с чем просит расторгнуть договор.

     Представитель истца по доверенности Зайцева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что ответчиком была произведена оплата задолженности в полном объеме, отказываться от исковых требований не намерена.

    Ответчик Попов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он все оплатил, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Чехов Московской области и Поповым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель (администрация городского округа Чехов) передает, а арендатор Попов А.Н. принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен ответчику на основании аукциона, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 1415).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № (л.д. 20-22).

Истец, заявляя исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 37 514,95 руб., ссылается на те обстоятельства, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не платит арендную плату, в результате чего образовалась указанная задолженность.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и аренная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

На основании пункта 1 части 1 статьи 14 вышеуказанного Закона № 23/96-03 в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку в данном случае ставки арендной платы являются ценами, регулируемыми государством, стороны обязаны руководствоваться предписанным законодательством размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При расчете арендной платы по договору следует руководствоваться положениями ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которой в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (абз. 2 п. 1), а также п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., размер которой составил 37 514,95 рублей (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа безналичным платежом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчиком в материалы дела предоставлен чеки об оплате арендной платы и пени (л.д. 61, 62), а также акты сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-82), из которого усматривается, что за указанный период задолженности не имеется.

Также представитель истца подтвердила в судебном заседании, что за спорный период за ответчиком задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного, учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачена, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Чехов Московской области к Попову А. Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: